已有9個回答

• 154****2969

  主要看你的是產(chǎn)權(quán)房還是別的什么權(quán)屬的房子。

  查看全文↓ 2014-03-15 18:43:35
• 155****0626

  所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大，沒有相關(guān)法律規(guī)定現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》為準(zhǔn)。
  2007年10月1日起，《物權(quán)法》對采光權(quán)進行了明文規(guī)定 《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條)：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
  專家說法：所謂相鄰關(guān)系，簡而言之就是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。專家認(rèn)為，近年來，隨著城市建設(shè)速度加快，住宅建設(shè)用地供應(yīng)趨緊，有些開發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致新建住宅樓層數(shù)過高，密度過大；
  有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建筑的通風(fēng)、采光，使因“陽光權(quán)”引發(fā)的糾紛日益增多。此次《物權(quán)法》對居民的通風(fēng)、采光和日照進行了明確保護，也就是說，相鄰雙方應(yīng)以不妨礙為建設(shè)的先期條件。 我國規(guī)定**低標(biāo)準(zhǔn)住宅間距應(yīng)該保證被遮擋住宅建筑底層向陽的窗戶在大寒至冬至日至少有一小時的滿窗日照時間 ，是編制居住區(qū)規(guī)劃確定居住建筑間距的主要依據(jù)。
  而所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大，沒有相關(guān)法律規(guī)定現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》為準(zhǔn)。
  我國法律對于采光權(quán)的規(guī)定是極其有限的：一是《憲法》第十九條規(guī)定的“中華人民共和國公民的住宅不受侵犯”；
  二是《民法通則》第八十三條規(guī)定的“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。
  給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙，賠償損失”。 談到采光權(quán)的保護，首先要明晰“采光侵權(quán)的認(rèn)定”。司法實踐中，居民在主張采光權(quán)時容易陷入一個誤區(qū)，即認(rèn)為只要新建建筑遮擋了居室的采光，縮短了居室享受陽光的時間，就構(gòu)成侵權(quán)。
  其實不是這樣的 。根據(jù)這些條例規(guī)定再結(jié)合你的實際情況您再做下具體分析 上面說的是規(guī)定和界定，不過您的情況比較特殊，估計到目前為止還沒有跟您這情況類是的，司法應(yīng)該也不好解決，主要靠協(xié)商解決了，要通過人事關(guān)系解決了

  查看全文↓ 2014-03-15 15:25:23
• 142****0071

  你好,房屋采光權(quán)距離的規(guī)定。我國《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定:“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時,冬至日≥1小時,老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn);
  在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)。” 因此,如果低于上述標(biāo)準(zhǔn),則采光權(quán)受到侵害無疑.當(dāng)然**好了解一下所居住的地方是否還有地方性的規(guī)定. 住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)不低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn),舊房改造可酌情降低。
  當(dāng)一套住宅居室空間總數(shù)超過4個,其中有兩個應(yīng)該獲得日照。采光系數(shù)**底值臥室、客廳不得小于1%,窗戶和地面的面積比應(yīng)為1比7的比例。窗戶的上沿距地面高度不宜低于2米。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:48:40
• 152****7672

  沒有說因為采光開發(fā)商向業(yè)主多要幾萬塊的，如果因為采光問題而多要錢，當(dāng)時權(quán)利已經(jīng)受到傷害

  查看全文↓ 2014-03-14 16:12:13
• 157****5287

  你作為出租方，對房屋的主要情況要帶租房戶實地進行查驗，況且只要租賃合同是雙方自愿情況下的真實意思表示，對你們來講，不存在所說的因采光權(quán)而被告。
  純粹是無厘頭的訴訟案件。房屋租賃哪怕是地下室，只要是你去看過，簽訂的合同里面內(nèi)容規(guī)定了是此處房屋，沒有欺詐行為，根本不可能構(gòu)成違約。
  你放心應(yīng)訴吧，肯定贏得。他們的理由主要還是希望把合同提前解除，再想彌補一點損失，這種目的是可恥的

  查看全文↓ 2014-03-13 22:55:54
• 131****3214

  你好，若是橫向排列的房產(chǎn)，一般不存在影響采光的問題。
  他若告你影響采光的話，你要做的就是積極應(yīng)訴，搜集對自己有利的證據(jù)，形成自己所說的自家房屋對其不影響采光的證據(jù)鏈，那么你就會勝訴，若有其他法律問題可來電或者當(dāng)面詳細咨詢。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:57:54
• 141****6730

  這個的話，具體要看你周圍的環(huán)境，有些能做有些是做不了的，上海那邊好像那個寶冶房屋檢測站對這方面有些研究，具體的你可。。以打電話去他們公司問問。。。說的不是很好，希望能幫到你。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:40:26
• 144****5130

  這個問題你可以向開發(fā)商進行商議的，因為她們的規(guī)劃是十分明確地，你可以看到未來的規(guī)劃圖的

  查看全文↓ 2014-03-13 09:18:42
• 154****7965

  寫清楚對方同意堵上窗戶這一意見，主要注意措辭不要給對方鉆空子以后再反悔即可。

  查看全文↓ 2014-03-12 21:46:29

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房屋采光通風(fēng)問題
  答

  《物權(quán)法》第八十九條 建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。2001年7月31日,建設(shè)部頒布《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。2002年8月30日,建設(shè)部專門就房屋建筑部分發(fā)布《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》。2002年3月1日,建設(shè)部發(fā)布《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》。具體是否影響了,需要鑒定機構(gòu)進行鑒定。如果是影響了,可以要求賠償。

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• 問 樓層如何選擇 如何解決采光問題
  答

  當(dāng)今中國樓市居高不下，房子越來越多，買房的人也趨之若鶩。房子的采光問題也一直是廣大買房者考慮較多的地方，可能很多人也被開發(fā)者的一面之詞騙過，那么這里小編為大家準(zhǔn)備了三招來解決大家在樓層的選擇方面的采光問題。 前排沒有建筑遮擋、正 朝南、樓層高的房子，自然是采光**好的?？墒沁@種房子一來價位較高，二來數(shù)量也有限，購房者買到這樣的房子是可遇不可求。那么我們應(yīng)該怎么選呢?三招解決。  第一招：朝向一致時挑西不挑東 一般來說，兩邊、前后沒有遮擋的房子，采光應(yīng)當(dāng)是**好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。 朝南偏東的房子的采光時間，主要是早上。朝南偏西的房間的采光時間，卻是下午。雖然，夏季朝南偏西的房間會因為陽光日曬而顯得非常炎熱。不過，到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽光。而朝南偏東的房間，因為只在早上被陽光“沐浴”，雖然朝南，但并不夠暖和。當(dāng)然，朝正南方向的房子肯定是**好的，因為采光時間**長。不過，這一類房子數(shù)量相對較少，價格也比較貴。 第二招：有建筑遮擋時挑中不挑高 前面有建筑遮擋的低樓層住宅中，怎么挑采光好的房子?只要將房屋棟距與前排建筑的樓高算一算比例就可以了。如果，棟距與樓高是1：1或以上，那么，即便購買的房子是**底層，采光的時間也不會太少。但如果少于這個比例，采光肯定不好。 相對來說，樓層越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因為夏季中午，太陽直曬，**先遭受其害的就是住在高層的住戶。另外，樓層高，房價還不便宜。所以很多自住者，都不太愿意選擇高層，而會購買中間樓層。 雖然，早晨太陽從低平面開始升起時，陽光可能會因為前排建筑的遮擋，而不能被照曬到。但是，到了上午，陽光斜照，就能滿足這些樓層住戶的采光要求。而這個時候，太陽的熱能也總是能發(fā)揮到極致，要曬干衣服沒問題。 第三招：同一樓層不挑外立面凸起的房子 前排建筑固然可能遮擋采光。房子兩邊如果有凸起的建筑，采光也不會好到哪兒去。為了解決這一問題，有些樓盤在建筑設(shè)計時，將房子根據(jù)“非”字形，以避免房屋左右兩旁建筑遮擋采光的問題。 需要購房者注意的是，即使左右兩旁沒有建筑遮擋，如果建筑的外立面凸起，也會遮擋相鄰房間的采光。 關(guān)于樓層的選擇，采光方面的問題，小編就為大家介紹到這里了，希望多大家有幫助。更多樓層的選擇應(yīng)該注意的細節(jié)問題，請繼續(xù)關(guān)注裝修網(wǎng)。

• 問 樓房采光問題。
  答

  實話實說呀，你現(xiàn)在不可能阻止人家蓋樓，既然規(guī)劃局都同意了，所以你們個人的反饋效果不大，關(guān)鍵在于樓蓋起來以后是否對你的日照有影響，如果遮擋日照，每天不足2小時，可以提出索賠，到時候起訴開發(fā)商就行了。一般距離是從基礎(chǔ)基腳開始丈量。

• 問 樓房采光問題
  答

  看你的情況應(yīng)該采光一般，不用分析，給夾在中間，風(fēng)景也沒啊

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• 問 樓層越高采光視野就一定越好嗎 如何考慮房屋采光問題
  答

  樓層的選擇一直都是購房者在購房時十分傷腦筋的一個問題，有些人恐高或又擔(dān)心萬一房屋著火云梯抵達不了高樓層，買低樓層比較保險；有的人覺得高樓層好，采光好且視野上無遮擋，可以居高臨下。 然而購房者如果不根據(jù)全方位因素考量，只根據(jù)喜好決定，住進來后舒適度往往不盡人意。本期，我們就以31層住宅樓進行分析，從選樓層需要考量的各個因素進行分析，以便參考。 樓層分析標(biāo)準(zhǔn)主要考量因素：噪音、視野、通風(fēng)采光、霧霾顆粒、家庭成員結(jié)構(gòu) 1.噪音：樓層中部大兩頭小 并非樓層越高噪音越小，以8~12層噪音**為集中?？紤]到外界環(huán)境的復(fù)雜性，如果噪聲的主要來源僅是馬路，往往底層和高層受影響較小，中間層受影響**大。如果是地面反射，或者是對面建筑反射，高層的噪音源匯聚了各個方向的聲源，會造成高層建筑中的中間樓層噪聲**大。 在現(xiàn)實生活中，離噪音源越遠，噪音就越低。通常噪聲在空氣中的傳播會有一個衰減過程，但聲波還受周邊綠化和風(fēng)速的干擾，受到低層綠化、建筑物的阻擋或吸收，再經(jīng)過多次折射、反射后的噪音就減小了，而高層完全暴露在聲波的立體傳播下，噪音相對就大。除了交通噪音之外，住在高層的居民，往往還會被風(fēng)的噪聲影響到，風(fēng)聲也就成為噪音源。 當(dāng)然，當(dāng)前規(guī)劃的小區(qū)配套也很重要，有些樓盤辟出的綠化森林帶也能很好地降低噪音。 2.視野：并非樓層越高視野越開闊 樓層的高低決定了住戶視野的好次。視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強烈，舒適感降低。根據(jù)研究表明，從視野的角度分析，16~23層之間舒適度**高。 所謂視野，簡單的說就是住戶從主臥和陽臺，在開窗或不開窗的情況下，向外望所能看到窗外東西的范圍。樓層越低，所能看到的景觀也越少，因為障礙物會阻擋到視野。鑒于低樓層因視線死角及地面樹木或周邊低矮建筑的阻擋而視野不佳，毋庸置疑，樓層越高，視野也更開闊。但頂層單位也因太陽直射，夏天過于悶熱。有些時候并非樓層越高視野越開闊，要根據(jù)附近樓棟的遮擋情況作為參考。購房者**好能夠到具體房屋內(nèi)查看，一些樓棟由于位置居中，在同一個小區(qū)同等層高的情況下也會被前面的樓棟擋住視野，因此高樓層視野是相對的。 3.通風(fēng)采光：戶型、樓間距起決定作用 通風(fēng)采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響，若樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。要選到采光通風(fēng)比較好的樓層，首先要考慮的是房屋朝向問題。良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。 其次，通風(fēng)采光與樓間距離關(guān)系密切，樓間距符合規(guī)定，采光問題應(yīng)該不大；至于通風(fēng)，18層以上的住戶在南北通透的情況下均能夠保證空氣的對流。 一般而言，低層由于周圍建筑物阻擋而通風(fēng)采光效果較差。高樓層在通風(fēng)流量、采光面積、日照時間等方面頗有優(yōu)勢。 具體到樓層選擇上，購房者考慮選擇臨近樓棟平均高度的一半以上為好，這樣在通風(fēng)采光、視野方面均會有相當(dāng)大的改善。 4.家庭成員：三世同堂**好選7~10樓 如果家中有老人，適合住在相對比較低的樓層，如果家人易出現(xiàn)居住眩暈感，那么也不適合住在較高樓層。 老人住慣了多層樓房，而隨著年齡的增長，住在越高的樓層老人出現(xiàn)的眩暈感會越明顯，舒適感降低。而乘坐電梯時間太長亦不好，心臟病、腦血栓這些老年病一旦發(fā)生，還會浪費急救時間。 此外很多老人還喜歡去陽臺透風(fēng)，但高樓層的風(fēng)聲和噪聲會非常大，尤其是對于慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等疾病的病人影響巨大。而且久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利。 如果只有夫妻兩人，為了追求良好視野可以選擇高樓層，如20~25樓之間的樓層。但如果是三世同堂居住的話，7~10樓將會是理想的選擇范圍，除了避開大氣塵埃顆粒層外，也避開了低層噪音及通風(fēng)采光不佳的劣勢。 5.霧霾顆粒：不能成為樓層選擇的標(biāo)準(zhǔn) 目前，國內(nèi)霧霾天氣頻發(fā)，這讓很多購房者在選擇樓層時也將霧霾的停留位置考慮進來。 霧霾與樓層的關(guān)系目前并沒有一個較為準(zhǔn)確的定論。環(huán)境科學(xué)界對PM2.5的普遍認(rèn)知是，PM2.5**大的特點就是顆粒小、傳輸距離遠，不會輕易沉積到地面。