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動遷分的房多是所有權(quán)房子、包括處置權(quán)和使用權(quán)等、但有的地方有附加條件規(guī)定（時間限制滿五年后才能買賣處置）~
全部4個回答>是產(chǎn)權(quán)房還是使用權(quán)房
142****0386 | 2014-03-12 21:59:10
已有10個回答
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147****7135
之前的老公房是使用權(quán)的，業(yè)主買下后就成了售后公房，可以買賣交易。
查看全文↓ 2014-03-15 18:28:17 -
136****5525
兩者有本質(zhì)區(qū)別：
查看全文↓ 2014-03-15 09:43:17
產(chǎn)權(quán)，個人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。
使用權(quán)，國家計劃經(jīng)濟時期福利分房的產(chǎn)物，國家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權(quán)利，但是個人不得處置該房產(chǎn)，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權(quán)利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。
使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。
計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。
應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按公有住房購買程序進行。
1、公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。
2、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
3、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準后把相關(guān)信息輸入電腦，計算出購房款及相關(guān)費用，經(jīng)購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。
4、購房人在合同規(guī)定時限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。
5、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。
6、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。
使用權(quán)房的含義分類和如何變產(chǎn)權(quán)實例解析
使用權(quán)房：是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房，嚴格來說購買使用權(quán)只是房屋所有人和使用人之間的一種租賃關(guān)系。
使用權(quán)房產(chǎn)權(quán)歸屬分為兩種：單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房是以福利分房的形式分給職工居住使用。對于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，買賣雙方應(yīng)詢問原產(chǎn)權(quán)單位的意見。
如何變產(chǎn)權(quán)的案例解析：
使用權(quán)可以變成產(chǎn)權(quán)進行交易;需要買方提供身份證、戶口本、單位出具的工齡證明等材料。一般是一年2次房改。
房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.333后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊。
購買使用權(quán)房注意事項：
使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，確定權(quán)屬后再購買。必須雙方親自到場過戶。
使用權(quán)房按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。
購買前要核實以前各項費用是否結(jié)清（供暖費、物業(yè)費），以免日后出現(xiàn)糾紛。
購買使用權(quán)房要求買賣雙方都應(yīng)持有北京市戶口，而且使用權(quán)房不能進行貸款按揭。 -
132****6899
不同就太大了，產(chǎn)權(quán)房也是正規(guī)的商品房。使用權(quán)房只有使用權(quán)，也相當于你租的房子。
查看全文↓ 2014-03-15 09:15:00 -
143****2890
這個不是很了解,我想應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)房既有使用也可賣的,使用房只有使用不能賣
查看全文↓ 2014-03-14 19:28:56 -
138****1005
您好，去小區(qū)問問當?shù)鼐用瘢话愣贾馈?/span>
查看全文↓ 2014-03-14 17:17:34 -
148****9653
客戶你好！你本人的戶口是大連市的嗎？如果不是你就已經(jīng)限購了，是本地戶口暫時不受大連3套房政策限購，原因是大連市對使用權(quán)房屋暫時沒有在限購范圍內(nèi)，你如果現(xiàn)在想在買房子是可以考慮的。
查看全文↓ 2014-03-14 09:55:31 -
135****5968
更容易應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)房哦！不過**好還是去當?shù)胤抗芫致鋵嵪略僬f
查看全文↓ 2014-03-13 22:41:22 -
157****2552
房屋是家庭的重要財產(chǎn)，購買房屋主要為居住，也有做投資的，不管怎么說，房產(chǎn)交易實質(zhì)是產(chǎn)權(quán)交易，購買房產(chǎn)的實質(zhì)是購買產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證就是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。
查看全文↓ 2014-03-13 12:12:58
產(chǎn)權(quán)房表明該房產(chǎn)有法定憑證，產(chǎn)權(quán)房的法定憑證是房產(chǎn)證和土地證，**重要的是房產(chǎn)證。
有些房屋沒有房產(chǎn)證，只有使用權(quán)而且使用權(quán)也是永久的，此類房產(chǎn)統(tǒng)稱使用權(quán)房。交易時只簽一紙合同，不能過戶，只是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，沒有所有權(quán)，當然就沒有房產(chǎn)證。交易能否成功全憑雙方的信用，如果有一方失信，就會帶來很多麻煩或利益受到損失，法律不確認買賣的合法性，因而也不能保護雙方的利益不受侵害。
如果使用權(quán)明確無誤，因居住需要，對方確有誠信，使用權(quán)房也是可以購買的，但**好是購買產(chǎn)權(quán)房。 -
138****4440
1、單位分配的公房，其管理和使用應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，合法、合理使用。
查看全文↓ 2014-03-13 09:13:01
2、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。 -
131****6705
使用權(quán)房屋是一種帶有福利性質(zhì)的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產(chǎn)權(quán)房屋是通過繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋?，例如商品房。使用者每月想單位或者地區(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權(quán)，沒有占有權(quán)收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補成產(chǎn)權(quán)房屋。
查看全文↓ 2014-03-12 22:22:44
北京的換算方法是 ：
優(yōu)惠價購房土地出讓金換算：當年成本價*建筑面積*1%=成本價購房
成本價房屋土地出讓金換算：當年成本價*建筑面積*6%=商品房
現(xiàn)在北京的當年成本價絕大部分為 1560元。也有個別房屋的成本價為1440元
不知道答案是否令你滿意？
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第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣，單位房就只能是使用權(quán)。使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買入價格的計算較為復(fù)雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯(lián)系當?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買，那和正常買房的稅費一樣：這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當于尚未被購買的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用
全部4個回答> -
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1、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。3、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。
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只有使用權(quán)的房屋交易不能說是買賣，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權(quán)，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產(chǎn)權(quán)來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。如果確實需要購買，需要注意一下幾個問題：1、權(quán)益無法保障只有使用權(quán)的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言，對于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。3、戶口問題使用權(quán)無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經(jīng)住進來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段
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1、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。3、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。擴展資料產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。
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