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• 141****1334

  不能,因為一提到“買賣”肯定就要有產(chǎn)權(quán)的房子,完成交易需要過戶到買方名下;而單純的使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán),所以不能完成真正意義上的“交易”,而且沒有保障,存在風(fēng)險,故只有使用權(quán)的二手房不建議“購買”。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:52:29
• 152****7385

  我也不好說,還得你深思熟慮自己決定,看一下這幾篇文,希望對你有幫助
  
  1.買使用權(quán)房，消費者吃虧
  
  根據(jù)房地產(chǎn)交易的規(guī)定，成套獨用公房要進(jìn)入市場，必須先辦理
  購房手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證后方可上市進(jìn)行交易。否則不準(zhǔn)上市，中介機(jī)
  構(gòu)不準(zhǔn)接此類業(yè)務(wù)。
  但盡管市房地局三令五申，市場違規(guī)操作仍屢禁不止。市房地局
  負(fù)責(zé)人指出，這種違規(guī)行為的要害是逃避政府稅收，侵犯消費者權(quán)益，
  擾亂市場正常秩序。該問題目前主要表現(xiàn)在兩個方面：一方面本市還
  有相當(dāng)多的居民未購下自己居住的可售公房，而一些中介公司則利用
  消費者對房產(chǎn)交易政策的不熟悉和急于求成的心態(tài)，通過原實物分房
  “四聯(lián)單”違規(guī)操作，非法收取傭金；物業(yè)公司也唱“雙簧”，非法
  收取所謂“定金”（“進(jìn)戶費”、“出戶費”），且不出具發(fā)票。另
  一種情況是，一些開發(fā)商見公有住房的租金已高于某些小區(qū)的物業(yè)管
  理費，于是將動遷房、職工住宅、甚至商品房作使用權(quán)房賣給消費者。
  這樣，開發(fā)商在房屋出售后，每月還可以收取較高的租金。
  對于市場運行來說，使用權(quán)房以略低的價格出售，不利于公平競
  爭。
  **終，在使用權(quán)房的買賣上，消費者是將**大的受害者。他們以
  相當(dāng)于商品房的價格，換來的卻是使用權(quán)房。這類房屋不僅每月要交
  租金，不能上市交易、不能抵押、不能贈與、不能繼承，如果變成產(chǎn)
  權(quán)房，還得掏腰包再付購房款。
  
  2.買產(chǎn)權(quán)房還是買使用權(quán)房
  
  現(xiàn)在很多人買房幾乎都買產(chǎn)權(quán)房，主要是因為所謂"全產(chǎn)權(quán)"、"永久產(chǎn)權(quán)"的誘惑，認(rèn)為擁有產(chǎn)權(quán)證，這住房就永遠(yuǎn)屬于自己，并可代代相傳了。事實并非這么簡單。相對來說，購買使用權(quán)房的價格要比產(chǎn)權(quán)房便宜，少出幾萬元錢，居住的實際效果與產(chǎn)權(quán)房沒什么大的區(qū)別。
  
  我國實行的是土地國有制，即在中華人民共和國國土上，所有土地的所有權(quán)都是國家的，這種所有權(quán)是不出讓的。開發(fā)商建房的土地是向國家買的有期限的使用權(quán)，**長為70年。根據(jù)我國現(xiàn)行法律，到時國家就要把土地（當(dāng)然包括土地上的建筑物）無償收回。所以，買產(chǎn)權(quán)房并無永久產(chǎn)權(quán)可言，開發(fā)商向國家買多少年土地使用權(quán)，你所購的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)就是多少年。有些開發(fā)商向國家購買了期限為70年的土地使用權(quán)，由于種種原因，三年后再建房，建房再用去兩年，建成后又一下子賣不掉，如你到建成后第三年買了房，那你所購買的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)期限只有62年。如果你買了別人居住過20年的二手產(chǎn)權(quán)房，你所擁有的產(chǎn)權(quán)期限就不到50年了。
  
  問題是售房時，沒有一家房地產(chǎn)開發(fā)商老老實實向購房居民說明他們出售的產(chǎn)權(quán)房的實際產(chǎn)權(quán)是多少年。到年限購房居民仍想擁有房產(chǎn)，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實正是這樣，如果購房居民未能在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)將房產(chǎn)賣出去，那么就會遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
  
  產(chǎn)權(quán)(也就是所有權(quán))和使有權(quán)的區(qū)別在于:所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四種權(quán)能。使用權(quán)為所有權(quán)的權(quán)能之一。擁有一套住房的使用權(quán)，只是在要出租就會受到一定的限制，能否出租、轉(zhuǎn)讓獲取收益，都要受到有關(guān)法規(guī)、契約、產(chǎn)權(quán)所有者的制約。
  
  再來剖析一下處分權(quán)，這應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)擁有者**根本的權(quán)能。目前，按有關(guān)規(guī)定，居民擁有"使用權(quán)"也有處分權(quán)，盡管他處分的是"使用權(quán)"，而不是"所有權(quán)"。按現(xiàn)行政策，使用權(quán)房同樣可以上市，與產(chǎn)權(quán)房有著同等的轉(zhuǎn)讓機(jī)會，所區(qū)別的僅是一筆土地使用金。
  
  所以,在房地產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)兩個概念并沒有多大差別，因為實際效果一樣，只是多了一種"我擁有產(chǎn)權(quán)"的心理感受而已。相對來說，購買使用權(quán)房的價格要比產(chǎn)權(quán)房便宜，少出幾萬元錢，居住的實際效果與產(chǎn)權(quán)房沒什么大的區(qū)別，何樂而不為呢?
  
  3.房屋只有70年使用權(quán) 買了房還是相當(dāng)于租房
  這個世界上的有些事情，經(jīng)不起琢磨，如果你和大家保持一樣的想法，那么沒有人會說你另類，如果你按捺不住的非要去較真，也許你就是眾人皆醉我獨醒了，那種莫名的感覺實在讓人無法平息。 咱就說這個買房使用權(quán)70年吧，本來嘛，大家買房子不就圖個安居樂業(yè)、傳承后代么，從祖上傳下來就是這樣的想法。于是深圳幾十萬、上百萬的房子都有人買，而且房價還像開春放的風(fēng)箏一個勁的往上躥，讓人可望而不可即。想當(dāng)初買房的時候，大家還不都是按照發(fā)展商給的一紙購房合同，簽字交款，然后就是收樓、裝修，誰也沒琢磨一下，這到底是買房還是租房？一套房子動輒幾十萬，可是你買到的是什么？是房屋的使用權(quán)——70年！而不是大家想當(dāng)然的產(chǎn)權(quán)和土地所有權(quán)，這樣一來，你買的房子過了70年，就有可能不是你的了，政府有權(quán)收回房子，到那個時候，你再算算賬：假設(shè)一套房子買的時候花了80萬，加上裝修什么的20萬，總共你要付出100萬來才能住進(jìn)去，如果你和你的后代住到了70年以后，房子卻沒了，再算算賬：平均每年相當(dāng)于花了1.5萬元的費用，每個月花了1200元大銀，這個和租房子有啥區(qū)別??！深圳的絕大多數(shù)人都有租房的經(jīng)歷，當(dāng)你每個月把白花花的銀子交給房東的時候，心里都會想，這要是給自己的房子交月供該多好??！于是每個人的奮斗目標(biāo)都是：盡快擁有自己的一套房子，徹底告別租房的日子?？墒欠孔诱娴牡绞至?，你要是仔細(xì)算算，70年算不算租期？因為到了那個時候，房子既不是你的，也不再是你的子孫后代的，到頭來，不還是花了錢租了別人的房子？越想就會越心疼，裝修這么漂亮的房子住起來心里也不是個滋味，再想下去，心疼，除了心疼還是心疼！都說買房子是咱老百姓的頭等大事，古代憂國憂民的杜甫老先生早就呼吁過：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！”，可見從那個時候起，能住上自己的房子就一直是中國老百姓的一個美夢?？墒乾F(xiàn)在，也許只是70年的美夢……不過話說回來，不管是買房子，還算是租房子，都得有個地方住不是，這樣一想，還是住自己花錢買的更踏實些，你說是不是？

  查看全文↓ 2014-03-13 13:20:19

相關(guān)問題

• 問 二手房有使用權(quán)嗎
  答

  通常在市場上交易的二手房都有使用權(quán)(也就是有使用權(quán)的二手房),1、你買使用權(quán)的二手房，當(dāng)然可以了2、風(fēng)險，一般正常交易的二手房風(fēng)險都很低，你可以到二手中介去買，他們會把所有交易流程告訴你，按正常流程來辦，基本沒什么風(fēng)險。3、需要注意：、房屋結(jié)構(gòu)、交通、小區(qū)物業(yè)管理、過戶的費用、最重要的是房屋的產(chǎn)權(quán)問題。

• 問 只有使用權(quán)的房子是否可以購買？
  答

  只有使用權(quán)的房子不能購買。

  全部6個回答>
• 問 什么叫使用權(quán)的房子？只有使用權(quán)的房屋可以購買嗎？
  答

  使用權(quán)的房過戶其實就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不可買賣；如下：第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第一百一十七條 用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。使用權(quán)房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。簡單點說就是所有權(quán)人能賣房子，使用權(quán)人不能賣房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據(jù)各城市消費水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費.。過戶申請書 ；由買方向公房管理部門提出承租申請，準(zhǔn)備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 購買只有使用權(quán)的房子如何
  答

  1:小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設(shè)的2:小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”

• 問 只有使用權(quán)的房子是否可以安心購買？
  答

  我聽說只有使用權(quán)的房子，價格雖然便宜，但是沒有產(chǎn)權(quán)，以后可能會有很多麻煩。我也不是很懂，還是問問專業(yè)人士吧。

  全部6個回答>