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• 137****1519

  其實(shí)你就是要**低一點(diǎn)，但是銀行也要考慮到自己的風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估價(jià)格高了，你不出錢都可以買房子了。萬(wàn)一哪天你不要了，不是所以風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)移給銀行了。
  
  在中國(guó)大陸法律規(guī)定唯一住房不管欠誰(shuí)的錢都沒(méi)有權(quán)利把人趕出去。

  查看全文↓ 2014-03-15 22:55:06
• 143****4051

  會(huì)有專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)

  查看全文↓ 2014-03-15 10:30:24
• 131****4314

  一般評(píng)估的價(jià)格都會(huì)低于實(shí)際成交價(jià)格的，評(píng)估費(fèi)要看您是直接找的銀行還是用中介做的貸款，一般直接從銀行辦理評(píng)估費(fèi)是需要自付的，如果是中介或者擔(dān)保公司辦理的，服務(wù)費(fèi)中一般都含有評(píng)估費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-15 09:35:17
• 136****5382

  你可以先付**，而后利用房產(chǎn)證做抵押貸款。這樣不久解決了嗎。同時(shí)生活壓力也不大，生意也有流動(dòng)資金。

  查看全文↓ 2014-03-14 22:17:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款 評(píng)估拍照時(shí)是否可以采用同戶型的照片？
  答

  不知道你在所在的城市,各地銀行入圍可進(jìn)行資信評(píng)估的機(jī)構(gòu)是不一樣的,一般商業(yè)銀行為了便于貸款額度管理,會(huì)在有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)中指定幾家,因此建議你到擬辦理貸款的銀行去咨詢一下,他們所指定的或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)有哪些,然后再去做資信評(píng)估,免得出問(wèn)題。做資信評(píng)估需提供的資料主要有:企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表、銀行存款對(duì)賬單、固定資產(chǎn)證明資料(房產(chǎn)證、土地證、主要設(shè)備購(gòu)置**等)、存貨盤點(diǎn)表、主要產(chǎn)品銷售價(jià)格表、企業(yè)執(zhí)行的各項(xiàng)稅費(fèi)率、大額往來(lái)掛賬證明函等。具體可根據(jù)企業(yè)委托的評(píng)估公司需要清單準(zhǔn)備。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款評(píng)估拍照時(shí)是否可以采用同戶型的照片？
  答

  購(gòu)房貸款要交哪些費(fèi)用？購(gòu)房貸款屬于商業(yè)行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定，除了要付貸款利息外，還要承擔(dān)一些其他費(fèi)用。除公積金貸款評(píng)估費(fèi)和抵押登記費(fèi)外，政府沒(méi)有規(guī)定。個(gè)人住房貸款究竟要花多少費(fèi)用，首先要搞清三個(gè)方面的問(wèn)題： 1、個(gè)人住房貸款費(fèi)用＝評(píng)估費(fèi)（期房商貸不需要）＋律師費(fèi)或公證費(fèi)＋抵押登記費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)，除抵押登記費(fèi)外，其他費(fèi)用并不固定。 2、個(gè)人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業(yè)貸款（含貼息貸款），組合貸款。 3、個(gè)人住房貸款有四種擔(dān)保形式：（1）財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保；（2）財(cái)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保（目前銀行很少采用，嚴(yán)格來(lái)講并不屬于個(gè)人住房貸款范疇）；（3）連帶責(zé)任保證擔(dān)保；（4）財(cái)產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保 證擔(dān)保。買房人貸款究竟要負(fù)擔(dān)多少費(fèi)用，直接受買房人選擇貸款形式和擔(dān)保形式的影響。 （一）評(píng)估費(fèi) 1、公積金貸款 所購(gòu)房屋為商品房、拆遷房的需對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，北京市物價(jià)局1996年和1997年兩次發(fā)文，要求執(zhí)行國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：總房款為100 萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的按總房款的5‰收??；100 萬(wàn)元以上—1000 萬(wàn)元的，按總房款的2.5‰收??；評(píng)估費(fèi)**低收費(fèi)為300 元。由于目前北京市公積金貸款評(píng)估仍是一家壟斷，國(guó)家關(guān)于評(píng)估費(fèi)可下浮20％的規(guī)定，由于沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)，買房人仍然無(wú)法受惠。所購(gòu)房屋為經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的除外；所購(gòu)房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評(píng)估，但購(gòu)買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復(fù)、大產(chǎn)權(quán)復(fù)印件（或確權(quán)證明）。 2、商業(yè)貸款 建設(shè)銀行規(guī)定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估的，則其費(fèi)用按500 元計(jì)收。工商銀行規(guī)定：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格，不需評(píng)估，二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定：二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。 3、組合貸款 同公積金貸款。（二）律師費(fèi)或公證費(fèi)辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi)；辦理商業(yè)貸款時(shí)，銀行委托律師事務(wù)所或公證部門對(duì)借款個(gè)人進(jìn)行資格認(rèn)證，買房貸款人需按每單申請(qǐng)貸款額的2‰-3‰支付律師費(fèi)或公證費(fèi)，每單**低額度為100 元；辦理組合貸款時(shí)，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右。 （三）抵押登記費(fèi) 抵押登記部門（各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科）會(huì)收取抵押登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。買房貸款人在取得房產(chǎn)證后才能辦理抵押登記。 （四）保險(xiǎn)費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi)是貸款費(fèi)用中**貴的，貸款銀行一般都要求進(jìn)行抵押擔(dān)保的買房貸款人到其認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（又叫房屋險(xiǎn)）或貸款信用保險(xiǎn)又叫人身險(xiǎn)（商貸一般不需要），并明確貸款銀行為保險(xiǎn)的第一受益人，同時(shí)要求保險(xiǎn)期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險(xiǎn)費(fèi)用由買房貸款人承擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單由貸款銀行保管，在借款合同執(zhí)行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，但是提前還款可以根據(jù)年限的變化退還相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)，否則貸款銀行有權(quán)代為投保，保險(xiǎn)費(fèi)仍由買房貸款人承擔(dān)。但買房貸款人并不是在貸款時(shí)一律要購(gòu)買房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)。 1、公積金貸款 按國(guó)務(wù)院1999 年4月頒布 的《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定：“住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)”，買房人用公積金貸款，不論采用什么擔(dān)保形式，可以不購(gòu)買保險(xiǎn)。按北京市住房資金管理中心1999 年10 月發(fā)布的<99>京房資中心計(jì)字第119 號(hào)文規(guī)定，買房人采用公積金貸款仍要購(gòu)買人身險(xiǎn)，但是這個(gè)文件同時(shí)規(guī)定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)公司在扣除手續(xù)費(fèi)后可以辦理退保手續(xù)，即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險(xiǎn)費(fèi)。北京市2000 年5 月房屋險(xiǎn)已改為自愿購(gòu)買（經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為必須的除外）。 2、商業(yè)貸款 采用財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保的：須購(gòu)房屋綜合險(xiǎn)（房屋險(xiǎn)＋人身險(xiǎn)），因此，這種擔(dān)保形式又被稱為財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合險(xiǎn)。采用財(cái)產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：須購(gòu)買房屋險(xiǎn)。采用財(cái)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)?；蜻B帶責(zé)任擔(dān)保的，可以不購(gòu)買保險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款 評(píng)估拍照時(shí)是否可以采用同戶型的照片？
  答

  其實(shí)你就是要**低一點(diǎn)，但是銀行也要考慮到自己的風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估價(jià)格高了，你不出錢都可以買房子了。萬(wàn)一哪天你不要了，不是所以風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)移給銀行了。 在中國(guó)大陸法律規(guī)定唯一住房不管欠誰(shuí)的錢都沒(méi)有權(quán)利把人趕出去。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款更改評(píng)估報(bào)告是否收費(fèi)？
  答

  目前公積金貸款中可能涉及到的評(píng)估項(xiàng)目有：個(gè)人信用評(píng)估、抵押物價(jià)值評(píng)估。（1）個(gè)人信用評(píng)估：對(duì)于按照有關(guān)政策需要進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，您須向管理中心認(rèn)可的個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估，并由其出具您的個(gè)人信用評(píng)估結(jié)果。個(gè)人信用評(píng)估目前是不需要交納費(fèi)用的。（2）抵押物價(jià)值評(píng)估：對(duì)于按照有關(guān)政策需要對(duì)您所購(gòu)或所抵押房屋進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估的，您應(yīng)向管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)提申請(qǐng)進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估，并由其出具抵押物評(píng)估報(bào)告。抵押物價(jià)值評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)收取抵押物評(píng)估值千分之三的評(píng)估服務(wù)費(fèi)，**低收費(fèi)300，**高收費(fèi)1500。所謂公積金擔(dān)保費(fèi)，性質(zhì)如同商業(yè)按揭貸款的保險(xiǎn)費(fèi)。個(gè)人購(gòu)買房子之后，銀行從開(kāi)始放出貸款到拿到**終的房產(chǎn)證，中間有一段產(chǎn)權(quán)空白期間，因此，需要有專業(yè)的保障來(lái)維護(hù)銀行和客戶的合法權(quán)益。對(duì)于完全使用商業(yè)貸款購(gòu)房的客戶，承擔(dān)這段時(shí)間擔(dān)保的是房產(chǎn)公司，他們可以通過(guò)專門的商業(yè)房貸險(xiǎn)來(lái)轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)這筆保險(xiǎn)費(fèi)是要購(gòu)房者支付的。如果購(gòu)房者希望用商業(yè)貸款和公積金的組合方式購(gòu)買房子，則公積金貸款部分同樣必須付擔(dān)保費(fèi)。與房貸險(xiǎn)的費(fèi)率相比，公積金擔(dān)保費(fèi)要略微低一些，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與貸款年限有關(guān)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款更改評(píng)估報(bào)告是否收費(fèi)？
  答

  一般評(píng)估的價(jià)格都會(huì)低于實(shí)際成交價(jià)格的，評(píng)估費(fèi)要看您是直接找的銀行還是用中介做的貸款，一般直接從銀行辦理評(píng)估費(fèi)是需要自付的，如果是中介或者擔(dān)保公司辦理的，服務(wù)費(fèi)中一般都含有評(píng)估費(fèi)用

  全部5個(gè)回答>