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• 148****6356

  其實(shí)你就是要**低一點(diǎn)，但是銀行也要考慮到自己的風(fēng)險，評估價格高了，你不出錢都可以買房子了。萬一哪天你不要了，不是所以風(fēng)險都轉(zhuǎn)移給銀行了。
  
  在中國大陸法律規(guī)定唯一住房不管欠誰的錢都沒有權(quán)利把人趕出去。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:22:21
• 152****9017

  **好找中介%7E他們和銀行的關(guān)系很好，一般都可以給你解決%7E

  查看全文↓ 2014-04-28 09:05:57
• 138****5685

  一般評估的價格都會低于實(shí)際成交價格的，評估費(fèi)要看您是直接找的銀行還是用中介做的貸款，一般直接從銀行辦理評估費(fèi)是需要自付的，如果是中介或者擔(dān)保公司辦理的，服務(wù)費(fèi)中一般都含有評估費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-04-26 15:12:22
• 142****4631

  你可以先付**，而后利用房產(chǎn)證做抵押貸款。這樣不久解決了嗎。同時生活壓力也不大，生意也有流動資金。

  查看全文↓ 2014-04-26 12:39:42

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款 評估拍照時是否可以采用同戶型的照片？
  答

  不知道你在所在的城市,各地銀行入圍可進(jìn)行資信評估的機(jī)構(gòu)是不一樣的,一般商業(yè)銀行為了便于貸款額度管理,會在有資格的評估機(jī)構(gòu)中指定幾家,因此建議你到擬辦理貸款的銀行去咨詢一下,他們所指定的或認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)有哪些,然后再去做資信評估,免得出問題。做資信評估需提供的資料主要有:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、銀行存款對賬單、固定資產(chǎn)證明資料(房產(chǎn)證、土地證、主要設(shè)備購置**等)、存貨盤點(diǎn)表、主要產(chǎn)品銷售價格表、企業(yè)執(zhí)行的各項(xiàng)稅費(fèi)率、大額往來掛賬證明函等。具體可根據(jù)企業(yè)委托的評估公司需要清單準(zhǔn)備。

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• 問 商業(yè)貸款 評估拍照時是否可以采用同戶型的照片？
  答

  其實(shí)你就是要**低一點(diǎn)，但是銀行也要考慮到自己的風(fēng)險，評估價格高了，你不出錢都可以買房子了。萬一哪天你不要了，不是所以風(fēng)險都轉(zhuǎn)移給銀行了。 在中國大陸法律規(guī)定唯一住房不管欠誰的錢都沒有權(quán)利把人趕出去。

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• 問 商業(yè)貸款評估拍照時是否可以采用同戶型的照片？
  答

  購房貸款要交哪些費(fèi)用？購房貸款屬于商業(yè)行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定，除了要付貸款利息外，還要承擔(dān)一些其他費(fèi)用。除公積金貸款評估費(fèi)和抵押登記費(fèi)外，政府沒有規(guī)定。個人住房貸款究竟要花多少費(fèi)用，首先要搞清三個方面的問題： 1、個人住房貸款費(fèi)用＝評估費(fèi)（期房商貸不需要）＋律師費(fèi)或公證費(fèi)＋抵押登記費(fèi)＋保險費(fèi)，除抵押登記費(fèi)外，其他費(fèi)用并不固定。 2、個人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業(yè)貸款（含貼息貸款），組合貸款。 3、個人住房貸款有四種擔(dān)保形式：（1）財產(chǎn)抵押擔(dān)保；（2）財產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保（目前銀行很少采用，嚴(yán)格來講并不屬于個人住房貸款范疇）；（3）連帶責(zé)任保證擔(dān)保；（4）財產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保 證擔(dān)保。買房人貸款究竟要負(fù)擔(dān)多少費(fèi)用，直接受買房人選擇貸款形式和擔(dān)保形式的影響。 （一）評估費(fèi) 1、公積金貸款 所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進(jìn)行評估，北京市物價局1996年和1997年兩次發(fā)文，要求執(zhí)行國家計委、建設(shè)部制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：總房款為100 萬元以下（含100萬元）的按總房款的5‰收??；100 萬元以上—1000 萬元的，按總房款的2.5‰收??；評估費(fèi)**低收費(fèi)為300 元。由于目前北京市公積金貸款評估仍是一家壟斷，國家關(guān)于評估費(fèi)可下浮20％的規(guī)定，由于沒有競爭，買房人仍然無法受惠。所購房屋為經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的除外；所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估，但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復(fù)、大產(chǎn)權(quán)復(fù)印件（或確權(quán)證明）。 2、商業(yè)貸款 建設(shè)銀行規(guī)定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費(fèi)，如果按要求必須評估的，則其費(fèi)用按500 元計收。工商銀行規(guī)定：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定：二手房的評估費(fèi)按4‰收取。 3、組合貸款 同公積金貸款。（二）律師費(fèi)或公證費(fèi)辦理公積金貸款時不需支付律師費(fèi)；辦理商業(yè)貸款時，銀行委托律師事務(wù)所或公證部門對借款個人進(jìn)行資格認(rèn)證，買房貸款人需按每單申請貸款額的2‰-3‰支付律師費(fèi)或公證費(fèi)，每單**低額度為100 元；辦理組合貸款時，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右。 （三）抵押登記費(fèi) 抵押登記部門（各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科）會收取抵押登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。買房貸款人在取得房產(chǎn)證后才能辦理抵押登記。 （四）保險費(fèi) 保險費(fèi)是貸款費(fèi)用中**貴的，貸款銀行一般都要求進(jìn)行抵押擔(dān)保的買房貸款人到其認(rèn)可的保險公司辦理抵押物財產(chǎn)保險（又叫房屋險）或貸款信用保險又叫人身險（商貸一般不需要），并明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險費(fèi)用由買房貸款人承擔(dān)，抵押期間保險單由貸款銀行保管，在借款合同執(zhí)行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，但是提前還款可以根據(jù)年限的變化退還相應(yīng)的保險費(fèi)，否則貸款銀行有權(quán)代為投保，保險費(fèi)仍由買房貸款人承擔(dān)。但買房貸款人并不是在貸款時一律要購買房屋險和人身險。 1、公積金貸款 按國務(wù)院1999 年4月頒布 的《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定：“住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)”，買房人用公積金貸款，不論采用什么擔(dān)保形式，可以不購買保險。按北京市住房資金管理中心1999 年10 月發(fā)布的<99>京房資中心計字第119 號文規(guī)定，買房人采用公積金貸款仍要購買人身險，但是這個文件同時規(guī)定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險費(fèi)，保險公司在扣除手續(xù)費(fèi)后可以辦理退保手續(xù)，即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險費(fèi)。北京市2000 年5 月房屋險已改為自愿購買（經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為必須的除外）。 2、商業(yè)貸款 采用財產(chǎn)抵押擔(dān)保的：須購房屋綜合險（房屋險＋人身險），因此，這種擔(dān)保形式又被稱為財產(chǎn)抵押擔(dān)保加購房綜合險。采用財產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：須購買房屋險。采用財產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)?；蜻B帶責(zé)任擔(dān)保的，可以不購買保險。

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• 問 商業(yè)貸款更改評估報告是否收費(fèi)？
  答

  目前公積金貸款中可能涉及到的評估項(xiàng)目有：個人信用評估、抵押物價值評估。（1）個人信用評估：對于按照有關(guān)政策需要進(jìn)行個人信用評估的，您須向管理中心認(rèn)可的個人信用評估機(jī)構(gòu)申請進(jìn)行個人信用評估，并由其出具您的個人信用評估結(jié)果。個人信用評估目前是不需要交納費(fèi)用的。（2）抵押物價值評估：對于按照有關(guān)政策需要對您所購或所抵押房屋進(jìn)行抵押物價值評估的，您應(yīng)向管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)提申請進(jìn)行抵押物價值評估，并由其出具抵押物評估報告。抵押物價值評估，評估機(jī)構(gòu)會收取抵押物評估值千分之三的評估服務(wù)費(fèi)，**低收費(fèi)300，**高收費(fèi)1500。所謂公積金擔(dān)保費(fèi)，性質(zhì)如同商業(yè)按揭貸款的保險費(fèi)。個人購買房子之后，銀行從開始放出貸款到拿到**終的房產(chǎn)證，中間有一段產(chǎn)權(quán)空白期間，因此，需要有專業(yè)的保障來維護(hù)銀行和客戶的合法權(quán)益。對于完全使用商業(yè)貸款購房的客戶，承擔(dān)這段時間擔(dān)保的是房產(chǎn)公司，他們可以通過專門的商業(yè)房貸險來轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，不過這筆保險費(fèi)是要購房者支付的。如果購房者希望用商業(yè)貸款和公積金的組合方式購買房子，則公積金貸款部分同樣必須付擔(dān)保費(fèi)。與房貸險的費(fèi)率相比，公積金擔(dān)保費(fèi)要略微低一些，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與貸款年限有關(guān)

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• 問 商業(yè)貸款更改評估報告是否收費(fèi)？
  答

  一般評估的價格都會低于實(shí)際成交價格的，評估費(fèi)要看您是直接找的銀行還是用中介做的貸款，一般直接從銀行辦理評估費(fèi)是需要自付的，如果是中介或者擔(dān)保公司辦理的，服務(wù)費(fèi)中一般都含有評估費(fèi)用

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