已有4個(gè)回答

• 156****6263

  您好，這個(gè)就是跟酒店旅館一樣的公寓樓，里面有很多配套服務(wù)的

  查看全文↓ 2014-03-17 13:54:10
• 131****3083

  你好，不管買一手房還是二手房，土地使用權(quán)都是從開(kāi)發(fā)商購(gòu)地之算起的。比如開(kāi)發(fā)商2000年購(gòu)地，而你是今年從一手業(yè)主購(gòu)買，那么你的土地使用權(quán)也只有58年。謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-17 10:19:55
• 145****0033

  公寓樓也是住宅的一種，產(chǎn)權(quán)一般也是70年的

  查看全文↓ 2014-03-16 13:58:07
• 152****6325

  酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時(shí)居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備。概括地說(shuō)，就是將星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中。

  查看全文↓ 2014-03-15 10:13:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓的土地使用年限是多少年？
  答

  公寓土地使用權(quán)一般70年。選房時(shí)，我會(huì)特別關(guān)注剩余年限，以免影響居住和投資回報(bào)。

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• 問(wèn) 公寓住宅使用年限是多少年？
  答

  ?年限有長(zhǎng)短??住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶?xiě)字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。??就居住公寓來(lái)說(shuō)，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過(guò)渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見(jiàn)的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒(méi)有可打開(kāi)式窗戶。??很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。國(guó)家的限購(gòu)令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購(gòu)買**比例同普通住宅購(gòu)買的**比例一樣。??市民可通過(guò)公寓的國(guó)土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷，如國(guó)土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來(lái)說(shuō)則不在國(guó)家限購(gòu)的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。??居住成本有所不同??一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來(lái)得高。就拿蘇州來(lái)說(shuō)，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤(pán)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。??此外，由于公寓沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，建筑面積就沒(méi)有贈(zèng)送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒(méi)有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒(méi)有煤氣管道的情況下，生活成本會(huì)進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決。??在使用過(guò)程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。??落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別??在購(gòu)買公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個(gè)時(shí)候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會(huì)寫(xiě)明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫(xiě)“成套住宅”，和普通住宅沒(méi)有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營(yíng)業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來(lái)看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。??同是居住類型的住宅??為何叫法不同??既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來(lái)，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。??日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會(huì)較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說(shuō)，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國(guó)家對(duì)于住宅的要求，那么這個(gè)房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過(guò)產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問(wèn)題后，這兩種不同叫法的房子，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，是同樣的。

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• 問(wèn) 酒店式公寓的使用年限是多少年？
  答

  目前的市場(chǎng)中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型，40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫(xiě)字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購(gòu)房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢清楚。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)金陽(yáng)成的土地使用年限是多少？
  答

  具體情況是這樣的,福利房買成私產(chǎn)房后,原來(lái)的土地性質(zhì)還沒(méi)有跟著發(fā)生了變化,但是再經(jīng)過(guò)一次買賣就從原來(lái)的劃撥型土地變成了出讓型的土地。所以具體的算這種房子土地使用年限的方法就是：從本棟樓內(nèi)改成私產(chǎn)后第一家賣出交納土地出讓金的時(shí)間為起始，有70年土地使用年限，等同于商品房。不過(guò)這些都不重要，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)新出了規(guī)定，土地使用年限到期后可自動(dòng)續(xù)簽，但需交納土地出讓金。

• 問(wèn) 公寓使用年限
  答

  公寓使用年限有一般分為兩種情況。第一種是：對(duì)于居住型公寓，人們往往可以擁有其70年的使用年限。第二種是：對(duì)于商務(wù)型公寓或者是酒店型公寓，買主則可以擁有40-50年的使用年限?？傊I主所購(gòu)買的公寓類型不同，他們所能擁有的使用年限也是不一樣的。這時(shí)，人們就需要通過(guò)公寓類型來(lái)確定其使用年限了。那么，什么是公寓呢？其實(shí)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公寓是一種相對(duì)經(jīng)濟(jì)的商務(wù)房型，主要建筑于城市中心，或者是一些商務(wù)區(qū)，而且公寓的外形比較簡(jiǎn)單，里面的布局也是比較的中規(guī)中矩的，往往沒(méi)有什么所謂的設(shè)計(jì)風(fēng)格，所以在同一層樓里，可能就會(huì)包含很多間公寓，供不同的買主使用。但是由于公寓在價(jià)格上比住宅有一定的優(yōu)勢(shì)，所以，往往又吸引很多不同需求的買主進(jìn)行購(gòu)買。