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• 133****1913

  算二套
  認(rèn)定二套的條件有兩個(gè)： 1.以家庭為單位，計(jì)算房子套數(shù)！
  2.以貸款記錄算，有無(wú)貸款記錄！
  以下為新政細(xì)則：
  父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。
  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。
  曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作二套房。
  首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房
  解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。
  婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房
  解析：可能夫妻婚后戶口沒(méi)有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
  解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

  查看全文↓ 2014-03-17 20:29:29
• 135****7322

  現(xiàn)在認(rèn)定二套是既認(rèn)房、又認(rèn)貸。也就是說(shuō)你貸沒(méi)貸過(guò)款只要名下有房，就算二套。但目前北京采用自行申報(bào)，也就是說(shuō)你要填表說(shuō)明自己是否有房，如果天津也是這樣，你看自己是否有膽量撒謊。應(yīng)該沒(méi)有什么大問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-03-15 11:58:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款算二套房嗎? 第一套房全款買(mǎi)了再買(mǎi)房公積金貸款算二套房嗎
  答

  第一套房用公積金貸款沒(méi)還清，第二套房是不能用公積金貸款的。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金貸款須知》貸款條件的規(guī)定：1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；2、已支付規(guī)定比例**款，**款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清；3、借款人開(kāi)立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，近期未繳不超過(guò)4個(gè)月；4、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力； 5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式； 6、借款人及配偶沒(méi)有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。擴(kuò)展資料：《住房公積金貸款須知》對(duì)貸款比例的規(guī)定1、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，所購(gòu)房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的80%;所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%。

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• 問(wèn) ??貸款人算二套房還是首套呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  那要看你的首套是否用了貸款。判斷二套的方法是，認(rèn)房又認(rèn)貸。你名下有房，或者銀行有貸款記錄，那么再買(mǎi)就是二套。如果首套沒(méi)有用貸款，那么你賣(mài)掉之后，屬于無(wú)房無(wú)貸，再買(mǎi)是首套。如果首套用了貸款，不管你賣(mài)不賣(mài)掉，銀行已經(jīng)有了貸款記錄，再買(mǎi)就是二套。

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• 問(wèn) 首套房抵押貸款買(mǎi)全款二套房? 購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)是全款支付,再貸款買(mǎi)房算不算二套房
  答

  不算二套房貸，按第一套房享受房貸1、如果購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購(gòu)買(mǎi)，并向銀行申請(qǐng)貸款的話，按第一套房享受房貸，一般**比例需要付30%左右。2、三種情況將被認(rèn)定二套房：（1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。（2）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。（3）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，不能共享。政策剛下來(lái)，還需要去推動(dòng)、協(xié)調(diào)。

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• 問(wèn) 第一套房全款再買(mǎi)算二套房嗎
  答

  一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。　　三、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套?！　∥濉⑷钯I(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套?！　×?dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買(mǎi)房——算首套?！　∑摺?個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！　“恕€(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套?！　【?、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套?！　∈?、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。

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• 問(wèn) 共同還款人再買(mǎi)房算首套還是二套
  答

  共同還款人再買(mǎi)房算二套房，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房屋是一個(gè)人，但是另一方如果成為了共同還款人，即便共同還款人沒(méi)有登記在房產(chǎn)證上，但是從認(rèn)房認(rèn)貸的原則來(lái)看，此套房為二套房。目前二套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)包括以下4個(gè)部分：1、借款人首次利用貸款購(gòu)房，但是在房地產(chǎn)登記系統(tǒng)中，其家庭已登記有一套住房，一套房為二套房。2、如果已經(jīng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，并且又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)為二套房。3、如果貸款人通過(guò)查詢征信以及面談等多種形式調(diào)查之后，確定貸款人家庭已有住房時(shí)，此為二套房。4、如果不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者是社保繳納證明的非本地居民申請(qǐng)房貸時(shí)，貸款人按照第二套差別化住房信貸政策執(zhí)行。其實(shí)設(shè)立共同還款人的目的是在于提升貸款的額度，因?yàn)椴簧巽y行在審批貸款的時(shí)候，每個(gè)月的還款額不能超過(guò)貸款人月收入的一半，而增加了還款人之后，更有利于貸款的批復(fù)。