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• 148****3635

  共同還款人再買房算二套房，因為購買房屋是一個人，但是另一方如果成為了共同還款人，即便共同還款人沒有登記在房產(chǎn)證上，但是從認房認貸的原則來看，此套房為二套房。目前二套房的鑒定標準包括以下4個部分：1、借款人首次利用貸款購房，但是在房地產(chǎn)登記系統(tǒng)中，其家庭已登記有一套住房，一套房為二套房。2、如果已經(jīng)利用貸款購買了一套房屋，并且又申請貸款購買住房時為二套房。3、如果貸款人通過查詢征信以及面談等多種形式調(diào)查之后，確定貸款人家庭已有住房時，此為二套房。4、如果不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或者是社保繳納證明的非本地居民申請房貸時，貸款人按照第二套差別化住房信貸政策執(zhí)行。
  其實設立共同還款人的目的是在于提升貸款的額度，因為不少銀行在審批貸款的時候，每個月的還款額不能超過貸款人月收入的一半，而增加了還款人之后，更有利于貸款的批復。

  查看全文↓ 2021-04-27 16:32:28

相關(guān)問題

• 問 共同還款人買房算首套
  答

  共同還款人買房通常情況下也可以算首套房，但是這個首套房是有一定的前提與要求的。也就是購房者必須在這購買這套房之前購房者的名下是沒有任何的房產(chǎn)。此外還有是否算首套房也與當?shù)氐南嚓P(guān)政策也是存在很大的聯(lián)系，現(xiàn)如今許多購買者都是要以家庭的名義進行登記和購買，實行夫妻雙方共同還款。這同時也就意味著，如果是以家庭的名義再次購房，那當然是要算作第二套房了。在共同還款買房的過程中，會涉及到很多簽約的過程，比如與開發(fā)商簽訂購房合同以及過戶手續(xù)等等，申請房貸和辦理過戶，都是需要夫妻雙方同時到場，因為夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同擁有還是按份共有，這些都要寫在合同和房產(chǎn)證上。如果一方不能到場的情況下，必須要辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

• 問 產(chǎn)權(quán)共有人，共同還款人，買房算一套還是二套？
  答

  房產(chǎn)證上是誰的名字？他們的名下還有房子就是二套 如果他們名字下面沒有房子就不是二套

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• 問 ??房貸還清了,再買房算首套還是二套
  答

  房貸還清了，按照現(xiàn)在的規(guī)定來說，也算是第2套房屋。而且現(xiàn)在二套房的認定標準是以家庭為單位的，也就是夫妻雙方名下的房屋都會檢查，和你有沒有還清貸款已經(jīng)沒有關(guān)系了。現(xiàn)在不再是以前只認貸款的情況，現(xiàn)在是又認房又認貸，而且購買了第2套房產(chǎn)，所繳納的**比例也會提高，也沒有辦法享受到相應的優(yōu)惠政策。絕大多數(shù)城市已經(jīng)規(guī)定，購買首套房是所有家庭成員名下都沒有房產(chǎn)的情況下才叫首套房，無論是借款人還是家里的配偶以及未成年子女名下都沒有的情況下，才可以享受**優(yōu)惠的政策?，F(xiàn)在在購買第2套房產(chǎn)，貸款比例已經(jīng)提升到40%以上，如果是第3套房產(chǎn)的話，銀行已經(jīng)不予給予貸款的支持。如果自己還不是很明確的話，**好是到當?shù)胤抗芫诌M行咨詢。

• 問 ??房貸還清了,再買房算首套還是二套?
  答

  房貸還清了，按照現(xiàn)在的規(guī)定來說，也算是第2套房屋。而且現(xiàn)在二套房的認定標準是以家庭為單位的，也就是夫妻雙方名下的房屋都會檢查，和你有沒有還清貸款已經(jīng)沒有關(guān)系了?，F(xiàn)在不再是以前只認貸款的情況，現(xiàn)在是又認房又認貸，而且購買了第2套房產(chǎn)，所繳納的**比例也會提高，也沒有辦法享受到相應的優(yōu)惠政策。絕大多數(shù)城市已經(jīng)規(guī)定，購買首套房是所有家庭成員名下都沒有房產(chǎn)的情況下才叫首套房，無論是借款人還是家里的配偶以及未成年子女名下都沒有的情況下，才可以享受**優(yōu)惠的政策?，F(xiàn)在在購買第2套房產(chǎn)，貸款比例已經(jīng)提升到40%以上，如果是第3套房產(chǎn)的話，銀行已經(jīng)不予給予貸款的支持。如果自己還不是很明確的話，**好是到當?shù)胤抗芫诌M行咨詢。

• 問 ??房貸還清再買房算幾套房?首套還是二套?
  答

  以下情況執(zhí)行首套房貸款利率：1、貸款買過1套房，但商貸已還完2、貸款買過1套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄3、首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房4、首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)5、個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售，需提供2套房的出售證明。6、個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售，并能夠提供住房出售證明。7、夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房。8、純公積金貸款：如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據(jù)。也就是說，只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。具體的認定需要由貸款受理網(wǎng)點通過《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》等資料相結(jié)合進行。

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