已有2個(gè)回答

• 135****2624

  房子辦理產(chǎn)證，(契稅1.5元/m2)可以優(yōu)惠，具體根據(jù)拆遷協(xié)議的內(nèi)容決定。新房面積大于原住房面積的繳納差額部分契稅，小于原面積的全額免收契稅。，(契稅1.5元/m2)評(píng)估費(fèi)6元/m2.

  查看全文↓ 2014-03-17 11:21:49
• 152****1717

  你好！首先請(qǐng)千萬別著急，單位里分的房子屬于職工宿舍或叫家屬宿舍，當(dāng)時(shí)是作為企業(yè)福利分配給職工或職工家屬居住的。在房改政策下，一部分企業(yè)（國(guó)企或大集體企業(yè)）由國(guó)資辦收去作為商品房出售給居住職工，已辦妥相關(guān)證件；也有部分職工仍以出租金居住；房產(chǎn)證仍以集體性質(zhì)保留。但不管是以那種方式居住，拆遷了政府肯定會(huì)妥善解決好相關(guān)住戶的安置工作的，一般情況下有三種解決辦法：已經(jīng)買下房子的住戶可以得到賠償金后購(gòu)買商品房或申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房；沒有購(gòu)買房子的住戶可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房；沒有經(jīng)濟(jì)能力的住戶可以申請(qǐng)廉租房。
  在房子拆遷過程中，肯定會(huì)有很多不盡人意的事情出現(xiàn)，請(qǐng)注意好鄰里之間的關(guān)系，配合好與拆遷部門的關(guān)系，做到開心搬遷；友好搬遷！同時(shí)祝你順利搬新居！
  不知對(duì)你有否幫助？希望能給評(píng)語(yǔ)！

  查看全文↓ 2014-03-15 18:57:24

相關(guān)問題

• 問 拆遷房屋房產(chǎn)證要如何辦理
  答

  1、若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明、被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書、委托人身份證、安置單位法人或其他組織的資格證明、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明、安置單位法定代表授權(quán)委托書、安置單位受委托人身份證，若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明，此外還有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表，且均需要原件或者原件復(fù)印件。2、辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。如果是個(gè)人想買的話購(gòu)買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的，但是如果你想購(gòu)買拆遷安置房，好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。3、購(gòu)房者在購(gòu)買拆遷安置房時(shí)，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方有一定的了解，安置期房交易時(shí)，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場(chǎng)行為，必須調(diào)查清楚。4、在轉(zhuǎn)讓時(shí)要求對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給 你。同時(shí)，在交易時(shí)與賣方簽訂拆遷安置房購(gòu)買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、違約責(zé)任的處理辦法等等，以便對(duì)方違約時(shí)可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>
• 問 拆遷房如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  ①持回遷協(xié)議，結(jié)算單，原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易檔案室開注銷證明。②產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明，婚姻證明原件，復(fù)印件，帶齊材料到服務(wù)房產(chǎn)窗口繳納共維基金，辦證（回遷協(xié)議）結(jié)算單。③原房產(chǎn)證的檔案注銷證明。④產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明，婚姻證明原件，復(fù)印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測(cè)繪圖紙。⑤不動(dòng)產(chǎn)銷售聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅證明）。⑥公共維修基金繳納證明。

• 問 拆遷房如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  辦理拆遷房房產(chǎn)證，關(guān)鍵是資料要齊全。我的經(jīng)驗(yàn)是，提前了解當(dāng)?shù)卣撸瑴?zhǔn)備好所有材料，按流程一步步來。遇到問題，多咨詢專業(yè)人士，不要怕麻煩。只要材料齊全，流程合規(guī)，房產(chǎn)證就能順利辦下來。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??拆遷房辦房產(chǎn)證需要哪些材料？拆遷房如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：1、 不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒有資格辦理；2、 可以辦理房產(chǎn)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補(bǔ)辦。拆遷安置房反產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商負(fù)責(zé)，但是有些時(shí)候也可以個(gè)人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費(fèi)用，金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程是什么呢？大致可以分為兩步:1、 初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;2、 轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。那么，拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料呢？1、 拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門或舊城改造辦見證）；2、 《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》;3、 相關(guān)證明材料；4、 被拆遷人身份證；5、 安置房屋所有權(quán)證原件；6、 被拆除房屋所有權(quán)證原件。附：相關(guān)證明材料包括：1、 查檔證明(收原件)；2、 已回遷安置證明原件；3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；4、 補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件；另外以下兩點(diǎn)必須要了解：1、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；2、 如果被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，只有出具國(guó)家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 拆遷房辦理房產(chǎn)證流程
  答

  1、拆遷辦理準(zhǔn)備：拆遷人準(zhǔn)備拆遷房屋及家庭的身份證明、戶口本、組織機(jī)構(gòu)代碼及營(yíng)業(yè)執(zhí)照（對(duì)于企業(yè)、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及其他社會(huì)團(tuán)體）；2、提交申請(qǐng)材料：拆遷人將準(zhǔn)備好的材料提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門，申請(qǐng)辦理拆遷房產(chǎn)證；3、核實(shí)拆遷房屋：房地產(chǎn)管理部門現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)拆遷房屋的真實(shí)性和合法性；4、繳納拆遷補(bǔ)償金：拆遷人應(yīng)當(dāng)繳納拆遷補(bǔ)償金，根據(jù)地方政府的規(guī)定進(jìn)行繳納；5、簽訂拆遷協(xié)議：拆遷人與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門簽訂拆遷協(xié)議，由雙方簽字確認(rèn)；6、辦理房產(chǎn)證：經(jīng)過上述步驟完成之后，拆遷人可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，完成拆遷房辦理房產(chǎn)證的流程。

  全部2個(gè)回答>