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• 146****0656

  別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。別墅（Villa）：“口”雙拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：1、本商品房戶(hù)型為：別墅；2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層單棟洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?，F(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀(guān)以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣(mài)給客戶(hù)后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀(guān)設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。要找固安的別墅，
  

  查看全文↓ 2014-03-18 18:19:14
• 158****7491

  雙拼別墅優(yōu)點(diǎn)都是什么？不能買(mǎi)完不舒服吧，現(xiàn)在據(jù)說(shuō)獨(dú)棟別墅越來(lái)越少，土地控制方面也更加嚴(yán)格了，幾乎不會(huì)出現(xiàn)獨(dú)棟別墅了，有錢(qián)都不是很好批了。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:16:10
• 142****4289

  雙拼別墅，等于是把獨(dú)棟別墅分成兩套房子、

  查看全文↓ 2014-03-17 09:14:54
• 141****7215

  大戶(hù)型拆分成兩套小戶(hù)型,分別辦理兩個(gè)房產(chǎn)證.對(duì)購(gòu)房者影響就是:1\在買(mǎi)第一套房時(shí)就已經(jīng)是二套房主了.如有意再買(mǎi)其他房就是第三套.....即如想再買(mǎi)一套房,在房?jī)r(jià)高啟的地區(qū),不可能得到銀行的貸款.但是,從另一方面說(shuō),有必要拆分的房型肯定是大戶(hù)型,買(mǎi)大戶(hù)型的人,一般是自住.而投資或準(zhǔn)備出租的人都不買(mǎi)大戶(hù)型.自住的人能買(mǎi)得起多少套房?如果能買(mǎi)得起多套大房,估計(jì)也是錢(qián)多得不在乎是否貸款了.2\拆分,無(wú)形中成為兩套房產(chǎn)的業(yè)主,稅收支出增多.如果國(guó)家真出臺(tái)了物業(yè)稅,那么第三套房就要按空置或出租房的稅率收,不能享受到自住房的物業(yè)稅優(yōu)惠.如果只有這一套大房(即拆分的兩套房),好象也不需多交稅.原有房,在這里買(mǎi)大房子改善的業(yè)主就要吃些物業(yè)稅上虧了.不過(guò)論房子套數(shù)收稅的說(shuō)法也受到了一些人的質(zhì)疑,提出應(yīng)該按照人均居住面積來(lái)確定.這樣來(lái)看,大房子的業(yè)主如果家里人口少肯定要多交稅.總之,有條件買(mǎi)大房子,想住寬敞的房子就要付出高代價(jià),沒(méi)錢(qián)就擠小空間.你掙來(lái)再多的錢(qián)也要讓你全部或部分還給國(guó)家與人民.我目前是這樣理解的,大家還有哪些想法,都提出來(lái)參考一下.

  查看全文↓ 2014-03-17 09:07:38
• 131****5282

  雙拼別墅中應(yīng)用很廣泛，私家花園，戶(hù)外游樂(lè)的地方都很多。私家小環(huán)境融合到了社區(qū)的大環(huán)境中，改變了以往的一列式排版的呆板樣式。雙拼別墅在生活中或許能為我們帶來(lái)更多的好環(huán)境，好設(shè)計(jì)。雙拼別墅在中國(guó)出售的價(jià)格在300萬(wàn)以上，根據(jù)房?jī)r(jià)的浮動(dòng)來(lái)確定**終的價(jià)格，而且不同的地方調(diào)控方式不同。雙拼別墅是由兩個(gè)單元的別墅組合起來(lái)之后成為單獨(dú)的別墅，這是雙拼別墅的目的以及價(jià)值所在。在很多人購(gòu)買(mǎi)別墅的時(shí)候都考慮雙拼別墅了，地方大，應(yīng)用多，達(dá)到了預(yù)期的效果。雙拼別墅戶(hù)型圖與普通別墅戶(hù)型圖有明顯差別，私人的小花園以及大塊兒的互動(dòng)空間是獨(dú)棟別墅沒(méi)有的，在雙拼別墅中得到發(fā)展，而且深受人們喜愛(ài)。雙拼別墅特征：
  1.降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。
  2.是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶(hù)外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營(yíng)式排列的呆板面孔。
  3.雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶(hù)較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀(guān)景。雙拼別墅的設(shè)計(jì)技巧：別墅設(shè)計(jì)的重點(diǎn)仍是對(duì)功能與風(fēng)格的把握。由于別墅面積較大，很多人認(rèn)為功能應(yīng)該不是問(wèn)題，這其實(shí)是一個(gè)誤區(qū)。由于建筑設(shè)計(jì)的局限性，經(jīng)常會(huì)造成別墅面積的利用率不均等，使用頻繁的空間有時(shí)候面積會(huì)局促，而有些很少有人涉及的空間倒反而留了很大的面積。這時(shí)候，需要在室內(nèi)設(shè)計(jì)的過(guò)程中做必要的調(diào)整，以合理的功能安排和布局，滿(mǎn)足業(yè)主對(duì)于生活功能的要求。別墅風(fēng)格不僅取決于業(yè)主的喜好，還取決于生活的性質(zhì)。有的近郊別墅是作為日常居住，有的則是度假性質(zhì)。作為日常居住的別墅，考慮到日常生活的功能，不能太鄉(xiāng)村化。而度假性質(zhì)的別墅，則可以相對(duì)放松一點(diǎn)，營(yíng)造一種與日常居家不同的感覺(jué)。以上就是X團(tuán)裝修網(wǎng)編輯小張為您介紹的什么是雙拼別墅以及設(shè)計(jì)理念，相信你對(duì)雙拼別墅有了更深的認(rèn)識(shí)。更多裝修資訊請(qǐng)點(diǎn)擊X團(tuán)裝修網(wǎng),裝修知識(shí)懂一點(diǎn)麻煩就少一點(diǎn)，X團(tuán)裝修網(wǎng)可以讓裝修變得簡(jiǎn)單不操心。

  查看全文↓ 2014-03-16 18:56:11
• 146****8030

  樓主提出這個(gè)問(wèn)題,不知道是提醒已購(gòu)過(guò)房的人去維權(quán),還是提醒沒(méi)買(mǎi)房的人不要上綠地的圈套.如果是前者,樓主有什么對(duì)策,說(shuō)出來(lái)大家聽(tīng)聽(tīng).如果是后者,那就讓買(mǎi)房的人自己去做決定吧.現(xiàn)在出了新政,再買(mǎi)拆分房,就得掂量掂量了,估計(jì)綠地的拆分房也不好賣(mài)了.

  查看全文↓ 2014-03-15 21:45:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是雙拼別墅？有誰(shuí)清楚呢？
  答

  雙排別墅比聯(lián)排別墅來(lái)講也有著更好的私密性，有自己的花園，而且相對(duì)來(lái)說(shuō)社區(qū)的密度也比較低，有很多戶(hù)外游玩的地方。購(gòu)買(mǎi)雙拼別墅的時(shí)候，應(yīng)該有以下幾個(gè)地方需要重點(diǎn)考慮。首先一點(diǎn)，既然買(mǎi)別墅了，那么別樹(shù)區(qū)的景觀(guān)和綠化。其實(shí)是建筑風(fēng)格上的選擇，一定要選擇自己喜歡的。畢竟買(mǎi)別墅的投入比較大，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要慎重。然后也要注意自己所選購(gòu)的別墅區(qū)的管理團(tuán)隊(duì)。一個(gè)社區(qū)的管理也是非常重要的。那如果有條件的話(huà)**好找專(zhuān)業(yè)的人士來(lái)根據(jù)你的要求去幫你選擇。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是雙拼別墅?聯(lián)排與雙拼哪個(gè)好一些呢?
  答

  雙拼別墅它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國(guó)比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。雙拼別墅特征：1.降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。2.是低層小樓加上私家花園，在保證擁有[1]私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶(hù)外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營(yíng)式排列的呆板面孔。3.雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶(hù)較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀(guān)景。聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨(dú)立花園，但花園的面積一般不會(huì)超過(guò)50平方米，另外還有專(zhuān)用車(chē)位或者車(chē)庫(kù)。很多人都認(rèn)為這類(lèi)低層、低密度的花園住宅能滿(mǎn)足他們對(duì)良好居住環(huán)境的需要，能提供一種“寬松、舒適、安靜、自由獨(dú)立”的居住環(huán)境。聯(lián)排別墅的項(xiàng)目定位與一般的項(xiàng)目不同，它的目標(biāo)市場(chǎng)比較窄，如果大家在初次選擇購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)聯(lián)排別墅的時(shí)候，可以到售樓部先了解一下什么是聯(lián)排別墅，參考一些關(guān)于聯(lián)排別墅戶(hù)型圖，或者直接到實(shí)地了解情況，作出好的定位。人們的生活水平與人們的收入、審美觀(guān)念在不斷提高，人們對(duì)住宅消費(fèi)模式也在不斷變化，特別是城市居民的居住理念與生活追求，都在伴隨著國(guó)際經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程而不斷迎接新的挑戰(zhàn)。聯(lián)排別墅迎合國(guó)際住宅與低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能住宅趨勢(shì)發(fā)展進(jìn)程，一般從聯(lián)排別墅戶(hù)型圖都可以看到一些實(shí)際的情況[1]。把3個(gè)以上單體別墅連起來(lái)就是聯(lián)排別墅，所以：1、左右是共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺(tái)，有車(chē)庫(kù)。2、地上層數(shù)一般2-3層，有的有地下室。3、有經(jīng)濟(jì)型和豪華型之分，經(jīng)濟(jì)型有250平米左右的，豪華型可以達(dá)到450平米或更多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是雙拼別墅？我想要知道？有人回答么？
  答

  雙拼別墅它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 雙拼戶(hù)型有什么優(yōu)勢(shì)
  答

         雙拼戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)有：1、總面積大。2、價(jià)格較低。3、房產(chǎn)證是兩個(gè)。4、契稅比較低。雙拼戶(hù)型是兩個(gè)戶(hù)型拼在一起而形成的大戶(hù)型?！　?、總面積大。雙拼戶(hù)型是兩個(gè)90平方米以下的小戶(hù)型拼合而成的，作為一個(gè)大戶(hù)型同時(shí)出售，雙拼戶(hù)型的出現(xiàn)是因國(guó)家對(duì)小戶(hù)型的比例硬性要求，但是本身小戶(hù)型利潤(rùn)較低，所以開(kāi)發(fā)商就將小戶(hù)型拼在一起出售?！　?、價(jià)格較低。雙拼戶(hù)型對(duì)于單個(gè)小戶(hù)型的房子來(lái)說(shuō)，單價(jià)要低一些，并且對(duì)比總面積相同的大戶(hù)型來(lái)說(shuō)，總價(jià)也會(huì)更低?！　?、房產(chǎn)證是兩個(gè)。雙拼戶(hù)型其實(shí)是兩個(gè)小戶(hù)型房子拼在一起捆綁銷(xiāo)售的，所以它其實(shí)還是兩套房子，有兩個(gè)房產(chǎn)證。這種戶(hù)型其實(shí)很適合一家?guī)状?gòu)買(mǎi)，自己一套，孩子一套或者自己一套父母一套。這樣對(duì)于家人來(lái)說(shuō)很便利?！　?、契稅較低。雙拼戶(hù)型因?yàn)槭莾蓚€(gè)90平米以下的小戶(hù)型拼疊成的，所以?xún)商追孔拥钠醵惐壤际?％，相比于同等面積的大戶(hù)型，要省下不少的契稅錢(qián)?！　‰p拼戶(hù)型優(yōu)勢(shì)不少，但是也有一些劣勢(shì)，購(gòu)買(mǎi)者在看到它的優(yōu)點(diǎn)的同時(shí)也要注意它的問(wèn)題，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)仔細(xì)斟酌，評(píng)估需求與能力，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 什么是雙拼別墅？雙拼別墅有什么特點(diǎn)
  答

  什么是雙拼別墅？它都有哪些特點(diǎn)？ 雙拼別墅的定義  雙拼別墅是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，它是聯(lián)排別墅?與獨(dú)棟別墅?之間的中間產(chǎn)品。 雙拼別墅在中國(guó)是為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于國(guó)家明令禁止開(kāi)發(fā)獨(dú)棟別墅，開(kāi)發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開(kāi)發(fā)，以規(guī)避政策。部分雙拼別墅可以交房后打通變成獨(dú)棟別墅。 雙拼別墅的特征 1.降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。 2.是低層小樓加上私家花園，在保證擁有[1] 私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶(hù)外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營(yíng)式排列的呆板面孔。 3.雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶(hù)較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀(guān)景。 目前，在美國(guó)比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。