已有1個回答

• 147****7990

         雙拼戶型的優(yōu)勢有：1、總面積大。2、價格較低。3、房產(chǎn)證是兩個。4、契稅比較低。雙拼戶型是兩個戶型拼在一起而形成的大戶型。
  
  　　1、總面積大。雙拼戶型是兩個90平方米以下的小戶型拼合而成的，作為一個大戶型同時出售，雙拼戶型的出現(xiàn)是因國家對小戶型的比例硬性要求，但是本身小戶型利潤較低，所以開發(fā)商就將小戶型拼在一起出售。
  
  　　2、價格較低。雙拼戶型對于單個小戶型的房子來說，單價要低一些，并且對比總面積相同的大戶型來說，總價也會更低。
  
  　　3、房產(chǎn)證是兩個。雙拼戶型其實是兩個小戶型房子拼在一起捆綁銷售的，所以它其實還是兩套房子，有兩個房產(chǎn)證。這種戶型其實很適合一家?guī)状徺I，自己一套，孩子一套或者自己一套父母一套。這樣對于家人來說很便利。
  
  　　4、契稅較低。雙拼戶型因為是兩個90平米以下的小戶型拼疊成的，所以兩套房子的契稅比例都是1％，相比于同等面積的大戶型，要省下不少的契稅錢。
  
  　　雙拼戶型優(yōu)勢不少，但是也有一些劣勢，購買者在看到它的優(yōu)點的同時也要注意它的問題，在購買時仔細斟酌，評估需求與能力，謹慎購買。

  查看全文↓ 2018-12-28 18:44:07

相關(guān)問題

• 問 什么是雙拼戶型
  答

  別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅（Villa）：“口”雙拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：1、本商品房戶型為：別墅；2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?，F(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。要找固安的別墅，

  全部3個回答>
• 問 什么是雙拼別墅？雙拼別墅有什么特點
  答

  什么是雙拼別墅？它都有哪些特點？ 雙拼別墅的定義  雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，它是聯(lián)排別墅?與獨棟別墅?之間的中間產(chǎn)品。 雙拼別墅在中國是為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于國家明令禁止開發(fā)獨棟別墅，開發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開發(fā)，以規(guī)避政策。部分雙拼別墅可以交房后打通變成獨棟別墅。 雙拼別墅的特征 1.降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。 2.是低層小樓加上私家花園，在保證擁有[1] 私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。 3.雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。 目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。

• 問 選擇大戶型有什么優(yōu)勢
  答

  很多購房者將小戶型剛需住宅作為過渡房，大多數(shù)的心理是先買小的住著，以后有錢了再換大的。 大戶型雖然在總價上沒有優(yōu)勢可言，但在其它方面，卻有比小戶型更吸引人之處： 1、大戶型的空間寬裕，可設置更多的功能區(qū)，功能齊全 2.適合長期居住，一步到位 3.在小區(qū)的規(guī)劃設計上，大戶型通常置于小區(qū)的中心位置，因此大戶型一般可享受更安靜適宜的小區(qū)環(huán)境 網(wǎng)絡圖源

• 問 雙拼別墅有什么優(yōu)點 雙拼別墅戶型圖及效果圖是怎樣的
  答

  雙拼別墅是聯(lián)排別墅?與獨棟別墅?之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。下面分別是雙拼別墅的戶型圖及效果圖。 戶型圖 效果圖 雙拼別墅增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。

• 問 雙拼別墅戶型設計要點是什么
  答

  別墅設計的重點仍是對功能與風格的把握。由于別墅面積較大，很多人認為功能應該不是問題，這其實是一個誤區(qū)。由于建筑設計的局限性，經(jīng)常會造成別墅面積的利用率不均等，使用頻繁的空間有時候面積會局促，而有些很少有人涉及的空間倒反而留了很大的面積。這時候，需要在室內(nèi)設計的過程中做必要的調(diào)整，以合理的功能安排和布局，滿足業(yè)主對于生活功能的要求。      別墅風格不僅取決于業(yè)主的喜好，還取決于生活的性質(zhì)。有的近郊別墅是作為日常居住，有的則是度假性質(zhì)。作為日常居住的別墅