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• 148****2549

  你好！這還是等產(chǎn)權(quán)下來(lái)后辦理交易，這樣更好的交易對(duì)吧。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:52:35
• 155****9376

  只能先簽一個(gè)協(xié)議，等房本下來(lái)再辦手續(xù)了！

  查看全文↓ 2014-03-16 21:31:01
• 159****2213

  一般情況下，要辦理二手房交易，房屋的兩證即房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證必須齊全，才能順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。因此，你如果的確打算購(gòu)買還沒(méi)辦好房產(chǎn)證的房子，**好要跟賣家協(xié)商好產(chǎn)權(quán)證辦好的時(shí)間及辦理過(guò)戶的時(shí)間，同時(shí)簽一份書面的協(xié)議并作公正，以保證你的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-03-16 20:15:38
• 141****2717

  如果你想買，**好是找一個(gè)第三人。跟你們都沒(méi)有關(guān)系的。中介就是**好的人選。你可以在他們?cè)趫?chǎng)的情況下跟賣住簽訂一份協(xié)議，雙方簽字摁手印也讓替你們證明的中介也簽上字。這樣即使你以后找不到你的原房主，房子想過(guò)戶，也不會(huì)有事的。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:32:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)下來(lái)怎么交易
  答

  我認(rèn)為必須有居間方在場(chǎng)簽合同,1是你有正規(guī)的合同,2是如果對(duì)方違約你有證人

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)如何買賣?房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的情況下如何交易
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購(gòu)買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問(wèn) 房證沒(méi)下來(lái)的房屋如何買賣
  答

  以下是沒(méi)有房產(chǎn)證過(guò)戶的后果： (一)如果只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。 (二)除此之外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能交易嗎
  答

  法律上來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能夠交易的，你的交易也是不受法律保護(hù)的，交什么費(fèi)用都沒(méi)有用，必須等房產(chǎn)證下來(lái)才可以正式交易。如果賣家不誠(chéng)信，對(duì)買家會(huì)造成很大的損失。還有一個(gè)方法就是開發(fā)商辦理合同更名，是受法律保護(hù)的，可能需要支付開發(fā)商一筆更名費(fèi)。

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• 問(wèn) 房本沒(méi)下來(lái)的房子怎么交易？
  答

  未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)。建議在合同中明確約定房本辦理時(shí)間、違約責(zé)任等條款，以保護(hù)雙方權(quán)益。必要時(shí)，可采取公證等措施。

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