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• 153****8371

  以下是沒(méi)有房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的后果：
  (一)如果只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。
  (二)除此之外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2018-08-03 16:20:19
• 147****5305

  房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái),不影響買(mǎi)賣(mài),只是現(xiàn)在不能過(guò)戶(hù),等房產(chǎn)證下來(lái)再辦理過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-08-03 16:19:34
• 141****4297

  一、房產(chǎn)證沒(méi)到手房子能買(mǎi)嗎？
  房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從國(guó)家法律政策來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)律法規(guī)定，房子買(mǎi)賣(mài)必須以過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)，要是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，而且也不受?chē)?guó)家的保護(hù)。
  難道房產(chǎn)證沒(méi)到手，房子就不能交易了嗎？當(dāng)然不是！
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理房子產(chǎn)權(quán)登記就交房的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將原來(lái)的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣了。
  
  二、對(duì)于正在還房貸的情況，買(mǎi)賣(mài)方式可以采?。?br/>（1）直接更名
  流程：1、賣(mài)方將銀行的貸款還清；2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。
  需要注意的是：1、房子必須還清銀行貸款；2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；3、買(mǎi)方不能再按揭，必須全款購(gòu)買(mǎi)。
  這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)簡(jiǎn)單，而且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量空白期，風(fēng)險(xiǎn)較大。從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了問(wèn)題只能自己兜著。
  （2）雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)
  這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，因此要繳納的稅費(fèi)比較多。

  查看全文↓ 2018-08-03 16:18:35
• 156****7351

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣(mài)？
  1、確定產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的時(shí)間（可以給開(kāi)發(fā)商致電查詢(xún)）；
  2、約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后的過(guò)戶(hù)長(zhǎng)時(shí)間；
  3、協(xié)商違約責(zé)任；
  4、如果有貸款的情況下，那么這個(gè)貸款誰(shuí)來(lái)償還；
  5、約定稅費(fèi)繳納人；
  6、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后到公證處辦理合同公證；
  7、然后等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  8、建議買(mǎi)這種房子，找家大型的中介操作；

  查看全文↓ 2018-08-03 16:15:37
• 152****3846

  一、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣(mài)
  1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)
  這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
  2、直接更名
  流程：賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。
  3、剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭
  這種情況比較好處理，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。

  查看全文↓ 2018-08-03 16:15:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)如何買(mǎi)賣(mài)?房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣(mài)？
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，我們可能繼續(xù)用錢(qián)，來(lái)錢(qián)**快的渠道就是賣(mài)房。那萬(wàn)一想售賣(mài)的房子還沒(méi)有房產(chǎn)證，這樣的房子如何買(mǎi)賣(mài)呢？接下來(lái)，我就為大家細(xì)細(xì)道來(lái)。房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的，如果要出售，只能是由買(mǎi)賣(mài)雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)為界線(xiàn)，沒(méi)有過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買(mǎi)方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過(guò)戶(hù)之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶(hù)前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶(hù)，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，只做財(cái)產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以?huà)焓Х慨a(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 房屋如何買(mǎi)賣(mài)?房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣(mài)？
  答

  二手房交易中，常見(jiàn)的抵押有方式有三種，無(wú)論哪種方式的抵押，都需要在《補(bǔ)充協(xié)議》中明確約定賣(mài)方還款解押的具體時(shí)間。一、如何識(shí)別房屋是否有抵押？看房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）附記頁(yè)上是否有建委蓋的抵押登記章，也可持房產(chǎn)證及身份證原件到建委核查。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)如何買(mǎi)賣(mài)
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)不可以買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)證辦理流程：1.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料；2.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理；3.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)如何買(mǎi)賣(mài)?房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的情況下如何交易
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子買(mǎi)賣(mài)辦法：1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。2、直接更名流程：賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣(mài)？
  答

  情況一：正在還房貸，還沒(méi)有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來(lái)解決。方式一：直接更名步驟：1、賣(mài)方將銀行的貸款還清；2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。注意事項(xiàng)：1、房子必須還清銀行貸款2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意3、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。需要繳納的稅費(fèi)有：1、個(gè)人所得稅：總房款的1%2、契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣(mài)方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買(mǎi)方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）3、營(yíng)業(yè)稅：5.55%第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。情況二：剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭。這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是**好處理的。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。注意事項(xiàng)1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎！2、如果遇到特殊情況一定要賣(mài)（買(mǎi)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。3、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。4、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

  全部3個(gè)回答>