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1、使用面積：124*（1-23%）=95.48平。2、套內(nèi)面積=銷(xiāo)售面積/（1+23%）=100.81平米詳細(xì)說(shuō)明解釋?zhuān)荷唐贩夸N(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計(jì)算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚、人防工程地下室公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)因此，商品房銷(xiāo)售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))
全部4個(gè)回答>104平方的房子,實(shí)際使用面積有多少?
135****5034 | 2014-03-16 12:25:47
已有10個(gè)回答
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142****5288
我買(mǎi)的112平,帶公攤面積,帶電梯,分出去18平,剩下94平,謹(jǐn)供參考%7E
查看全文↓ 2014-03-19 09:45:14 -
152****6953
104平方的房子,無(wú)電梯的話(huà)。實(shí)際使用面積是93平方米左右，得房率是90%。電梯房得房率一般80%左右。使用面積式以墻中心線(xiàn)計(jì)算。
查看全文↓ 2014-03-19 09:11:55 -
144****1707
如果是高層,公攤面積大。實(shí)際面積就小了。
查看全文↓ 2014-03-18 22:26:42 -
141****2615
多層還是高層啊
查看全文↓ 2014-03-18 09:11:05 -
146****5500
建筑面積100平,使用面積一般都在80或90平左右!如果真是66平的話(huà),房間就會(huì)有點(diǎn)小,合不合理就要看戶(hù)型的設(shè)計(jì)了!
查看全文↓ 2014-03-17 19:56:02 -
132****9457
其實(shí)這個(gè)沒(méi)必要追究的吧。大家都一樣 一般建房都不會(huì)脫離合理范圍內(nèi)的。
查看全文↓ 2014-03-17 09:49:47 -
156****3830
[em04] 只是要高層的話(huà)﹐跟樓的高度有關(guān)系么﹖沒(méi)有吧。。還是要看戶(hù)型和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)滴吧
查看全文↓ 2014-03-17 09:44:09 -
142****9151
主要是看房子的類(lèi)型。如果高層的話(huà)：得房率在73%.小高層的話(huà)得房率76%，多層的話(huà)得房率83%。您可以大致算一下。很高興能為您服務(wù)。
查看全文↓ 2014-03-16 15:21:50 -
147****4798
差不多，您這個(gè)是68%的得房率！也算符合的，您這個(gè)應(yīng)該算是商住二用的性質(zhì)吧！
查看全文↓ 2014-03-16 13:30:48 -
158****2518
建筑面積跟使用面積是兩個(gè)概念。只要證上的建筑面積跟合同上的建筑面積誤差在正負(fù)3%內(nèi)，就是正常。
查看全文↓ 2014-03-16 12:41:36
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只是想知道大概的話(huà),簡(jiǎn)單估計(jì)是高層 70~75% ，小高多層類(lèi)推加5%，酒店公寓大概55~60%，想知道具體的就是搞清楚公攤系數(shù),發(fā)上來(lái)具體計(jì)算。使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶(hù)主真正所使用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。
全部3個(gè)回答> -
答
得到 詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。 根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線(xiàn)尺寸(即承重墻或柱的中心線(xiàn)之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線(xiàn)，還有各房間的使用面積。 大部分住戶(hù)都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶(hù)面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。房屋面積=套內(nèi)面積+公攤面積套內(nèi)面積=外墻一半+使用面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積公共使用面積指整棟樓共同使用的部分，基本上都是樓梯及外墻、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。把各個(gè)房間的面積加起來(lái)就是房子的面積：包括陽(yáng)臺(tái)和陰臺(tái)。房子面積=客廳面積+臥室面積+廚房面積+衛(wèi)生間面積+ 長(zhǎng)乘寬:如長(zhǎng)30米寬5米，就是150平方米邊長(zhǎng)*邊長(zhǎng)；如5*5
全部3個(gè)回答> -
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“使用面積×1.3＝建筑面積”1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。2、使用面積＝套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶(hù)型內(nèi)部的分隔墻，兩戶(hù)之間的分隔墻，外墻三個(gè)部分。
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一般房子銷(xiāo)售會(huì)按照三個(gè)方式銷(xiāo)售:建筑面積\套內(nèi)面積\整套出售.通行的還是建筑面積,你說(shuō)的100平方米應(yīng)該就是建筑面積.你如果買(mǎi)的是期房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提供預(yù)測(cè)面積表,這個(gè)是政府部門(mén)測(cè)的,沒(méi)什么問(wèn)題(當(dāng)然上面要蓋章,而且是原件不是復(fù)印件);建筑面積包括實(shí)際凈使用面積、墻體和你需要分?jǐn)偟拿娣e比如過(guò)道、樓梯、電梯之類(lèi)的（這個(gè)有規(guī)定的，一般不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商亂來(lái)），所以你去量的話(huà)一定量不出100平方米。正常來(lái)說(shuō)，如果是沒(méi)有電梯的多層住宅，大概實(shí)際套內(nèi)面積是建筑面積的88-90%，量的話(huà)**多能有85左右吧（因?yàn)檫€有墻）。等房子建好了交給你的時(shí)候還會(huì)有一個(gè)實(shí)測(cè)面積表，也是政府出的，跟你現(xiàn)在買(mǎi)的時(shí)候的面積會(huì)有一定出入，這個(gè)是正常的，關(guān)鍵是你在簽合同之前要問(wèn)清楚有了誤差怎么處理，是不是多退少補(bǔ)。
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