已有7個回答

• 143****8640

  兩者有本質區(qū)別：
  
  產權，個人就是該房產的業(yè)主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉讓、繼承。
  
  使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續(xù)調高租金。
  
  
  使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:05:53
• 147****4305

  什么叫使用權轉產權的房子怎么操作賣????如果是使用權.就使用權交易啊.如果已經轉成產權.就是產權房交易!
  跟正常的交易是一樣的!沒什么其他性質!無非就是轉產權以后屬于房改售房.又叫售后公房.免營業(yè)稅的!使用權的話.去房管局更名就好了啊.但是風險比較大!

  查看全文↓ 2014-03-18 09:53:18
• 136****1054

  就你咨詢的問題，回復如下：
  1、單位分配的公房，其管理和使用應遵守有關規(guī)定，合法、合理使用。
  2、單位分配的公房變?yōu)閭€人產權，其渠道有二：一是單位可根據資產處置規(guī)定、程序和權限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。

  查看全文↓ 2014-03-17 19:41:49
• 154****7346

  轉產權 就可以出售的

  查看全文↓ 2014-03-17 14:26:27
• 151****9327

  1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領取購房用的統(tǒng)一表式資料。
  
  2、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
  
  3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規(guī)定，核準后把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。
  
  4、購房人在合同規(guī)定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行付款。
  
  5、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。
  
  6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2014-03-17 12:33:04
• 138****0071

  房產證更名有兩條途徑：一是通過二手房轉讓的方式；一是辦理贈與的方式。兩種方式在提交的資料、費用、手續(xù)方面均有所不同，市民可自行選擇。
  辦理登記需要提供的材料
  二手房轉讓方式
  1、申請書（原件）；
  2、當事人身份證件或單位合法資格證明（三資企業(yè)需提交外商投資企業(yè)批準證書）；
  3、委托書（原件）及代理人身份證件；（如出售方委托，委托書需公證）
  4、房地產權證（原件）；
  5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）；
  6、屬商業(yè)等六類**用地或轉讓花園住宅，需提交土地使用權出讓合同（原件副本）及補交土地使用權出讓金收據；
  7、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花（原件，納稅后提交）；
  贈與方式
  1、申請書（原件）；
  2、當事人身份證件或單位合法資格證明（三資企業(yè)需提交外商投資企業(yè)批準證書）；
  3、委托書（原件）及代理人身份證件；
  4、房地產權證（原件）；
  5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）；
  6、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花（原件，納稅后提交）；
  7、其他有關文件。
  ★臺灣地區(qū)的公證書還需提交經上海市公證員協(xié)會出具的證明其中：
  ＊贈與登記除需提交上述1－7項資料外，還需提交：
  1、經公證的贈與書、受贈書或贈與合同（原件）；
  2、遺贈人死亡證明及經公證的遺贈證明（原件）；
  3、屬商業(yè)等六類**用地或贈與花園住宅，需提交土地使用權出讓合同（原件副本）及補交土地使用權出讓金收據。
  費用**
  1.交易手續(xù)費2.登記費3.合同印花稅4.權證印花稅5.契稅6.公證費
  費用繳納比較
  二手房轉讓方式
  2002年3月1日起，存量住房轉讓按每平方米5元繳納，由轉讓雙方各承擔50％。個人住房產權100元/件由買受方繳納
  由轉讓雙方各按成交價的0.05％繳納5元/本由受讓人繳納。2002年9月1日起普通商品住宅按房屋成交價的1.5％繳納，花園住宅按3％繳納。
  贈與方式
  無個人住房產權100元/件由買受方繳納由贈與雙方各按房地產評估值的0.05％繳納。5元/本房屋成交價的3％
  按受益額的2％收取，**低收取200元。
  費用**
  1.交易手續(xù)費2.登記費3.合同印花稅4.權證印花稅5.契稅6.公證費合計

  查看全文↓ 2014-03-17 09:50:00
• 154****7526

  憑自己的身份證、婚姻證明、房屋買賣合同直接到當?shù)氐姆抗懿块T辦理就可以了

  查看全文↓ 2014-03-16 13:33:41

相關問題

• 問 ??使用權如何轉產權？使用權轉產權的房子怎么操作賣？
  答

  1、單位分配的公房，其管理和使用應遵守有關規(guī)定，合法、合理使用。2、單位分配的公房變?yōu)閭€人產權，其渠道有二：一是單位可根據資產處置規(guī)定、程序和權限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。使用權房和產權房區(qū)別：產權，個人就是該房產的業(yè)主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉讓、繼承。使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續(xù)調高租金。使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。應根據相關規(guī)定，按公有住房購買程序進行。1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領取購房用的統(tǒng)一表式資料。2、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規(guī)定，核準后把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。4、購房人在合同規(guī)定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。5、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續(xù)即可。

  全部4個回答>
• 問 使用權如何轉產權？使用權轉產權的房子如何操作賣？
  答

  憑自己的身份證、婚姻證明、房屋買賣合同直接到當?shù)氐姆抗懿块T辦理就可以了

  全部4個回答>
• 問 使用權轉產權的房子怎么操作賣
  答

  你好！小區(qū)內的汽車車庫等與房屋不相關的配套設施只出賣使用權，對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不繳納契稅。不繳納契稅當然就無出賣產權的定論了！對于承受與房屋相關的附屬設施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室）所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定，應繳納契稅，這樣的就可買賣！希望你能明白！

  全部10個回答>
• 問 ??使用權如何轉產權？使用權轉產權流程？
  答

  、單位分配的公房，其管理和使用應遵守有關規(guī)定，合法、合理使用。2、單位分配的公房變?yōu)閭€人產權，其渠道有二：一是單位可根據資產處置規(guī)定、程序和權限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。使用權房和產權房區(qū)別：產權，個人就是該房產的業(yè)主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉讓、繼承。使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續(xù)調高租金。使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。

  全部4個回答>
• 問 使用權房如何轉產權房?使用權房屋轉產權
  答

  第一，你要搞清楚是否能夠轉換為產權房，使用權房分為：1.為可變產權的 使用權房屋 2.就是 永久使用權的房屋；比方說單位的大產權不愿意賣，單位房就只能是使用權。使用權房屋可以轉產權，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯(lián)系當?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買，那和正常買房的稅費一樣：這類使用權房產就相當于尚未被購買的公房，如果想將產權變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產權，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用

  全部4個回答>