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• 144****7682

  你好！抵押權(quán)沒(méi)有設(shè)立，不產(chǎn)生抵押的效力?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  （一）建筑物和其他土地附著物；

  查看全文↓ 2014-03-18 16:41:59
• 156****2479

  如果是商品房買賣，屬于預(yù)售合同，是有效的。其他情況應(yīng)該是無(wú)效的合同，或者是效力待定。合同無(wú)效，抵押合同同樣無(wú)效。

  查看全文↓ 2014-03-17 14:57:39
• 131****7066

  先過(guò)戶，在辦理貸款才可以的

  查看全文↓ 2014-03-17 11:57:46
• 137****4942

  只有出新房產(chǎn)證后才可以做抵押登記，

  查看全文↓ 2014-03-16 22:20:14
• 144****8718

  個(gè)人住房商業(yè)性貸款:商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購(gòu)房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。 申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程:
  (一)買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。
  (二)支付30%以上的房款。
  (三)去房管部門辦理預(yù)售登記。
  (四)辦完預(yù)售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請(qǐng)及借款合同. 用“按揭”貸款購(gòu)房。對(duì)于無(wú)法享用公積金低息貸款的家庭,可爭(zhēng)取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對(duì)某些房產(chǎn)項(xiàng)目提供支持,故選得當(dāng),才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。按揭貸款的對(duì)象和條件,與公積金貸款基本相同?？少J額度主要根據(jù)償還能力而定,每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過(guò)房?jī)r(jià)的70%,貸款**長(zhǎng)償還期限20年。 個(gè)人房貸業(yè)務(wù)介紹 “個(gè)人購(gòu)置住房貸款”是**基礎(chǔ)的住房按揭業(yè)務(wù),各家銀行都在開展該業(yè)務(wù),個(gè)人購(gòu)置住房貸款是一種擔(dān)保性貸款,可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。 申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件 各銀行一般都要求“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,同時(shí)具備以下條件:
  1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;
  3.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,不低于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房首期付款;
  4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。 申請(qǐng)所需證件 在申請(qǐng)借款時(shí),申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件,主要包括:
  1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);
  2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
  3.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
  4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
  5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
  6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;
  7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。 個(gè)人貸款額度 個(gè)人購(gòu)置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn)),貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年。 償還方式選擇 在還款時(shí),借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應(yīng)事先征得貸款人同意,并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種:
  1.貸款期限在一年(含一年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清;
  2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。 房貸質(zhì)押和抵押 可以作為購(gòu)置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類:
  (一)個(gè)人住房貸款的抵押物
  1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物;
  2.借款人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán);
  (二)個(gè)人住房貸款的質(zhì)押物包括國(guó)庫(kù)券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券

  查看全文↓ 2014-03-16 20:52:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 領(lǐng)取房產(chǎn)證如何辦理手續(xù)？
  答

  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房事宜全部結(jié)束. 　　 　　買賣整幢房屋的只須買方到場(chǎng)即可；如交易的是整幢房屋中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場(chǎng)，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的要變更登記。 　　 　　購(gòu)房居民為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)向區(qū)、縣房地局提交的文件和證明有：本人身份證、私章以及市交易部門開出的《房屋賣契》。如不能親自到場(chǎng)辦理，購(gòu)房者同樣要給代辦人出具符合規(guī)定的委托書。并把自己的私章交給他代為辦理。

• 問(wèn) 沒(méi)辦理房產(chǎn)證住房如何抵押
  答

  房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護(hù)的。以沒(méi)有房產(chǎn)證的房子作抵押一般是無(wú)效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結(jié)束以前能夠提供房產(chǎn)證或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，抵押還是有效的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)？ 房屋抵押該如何辦理手續(xù)？
  答

  一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。三、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)辦過(guò)戶手續(xù)的房產(chǎn)買賣協(xié)議有效嗎，購(gòu)房合同是否有效
  答

  像這種情況,建議**好三方,合同是受法律保護(hù)的,但是私下合同是否有漏洞,這個(gè)您自己可要斟酌!

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎樣辦理手續(xù)
  答

  把房產(chǎn)證和身份證給您弟弟，如果不是很相信就做一份委托書就OKl

  全部4個(gè)回答>