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• 147****4175

  答:是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物,或由第三人為其貸款提供保證,并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。
  借款人到期不能償還貸款本息的,貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物,或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:43:40
• 134****8336

  根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)商品房買賣合同被確認(rèn)無效后，當(dāng)事人可以請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。當(dāng)商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，賣房人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買房人。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》第二十四條 因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。
  第二十五條 以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;
  未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:43:35
• 147****3397

  在簽訂商品房買賣合同之后，如遇到以下情景，購房者有權(quán)依法解除合同(退房)，并根據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔(dān)退還全部購房款、賠償貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。
  
  一、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計：指在商品房預(yù)售之后，開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。如經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  二、商品房面積誤差過大：指商品房預(yù)售合同中的約定面積與進行產(chǎn)權(quán)登記的實際面積產(chǎn)生誤差。如果購房合同中有約定的則按照約定處理，未約定處理方式的，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)選擇退房。購房者選擇退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
  
  三、商品房套型誤差：指按套(單元)計價的商品房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖，平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。按套(單元)計價的預(yù)售商品房，套型與設(shè)計圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價款，購房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  四、按揭貸款申請未獲批準(zhǔn)：指商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  
  五、開發(fā)商遲延交樓：指開發(fā)商沒有按照合同約定的交樓時間交付。購房者與開發(fā)商應(yīng)在商品房預(yù)售合同中明確約定交樓時間，若開發(fā)商未能在約定期限交付，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。如果開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者有權(quán)要求解除合同；法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月；如購房者沒有進行催告的，應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)要求解除購房合同，否則，解除權(quán)消滅。
  
  六、商品房質(zhì)量問題：指開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。購房者應(yīng)先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理退房手續(xù)，返還購房款，并應(yīng)就房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購房者造成的損失進行賠償。另外，如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。
  
  七、購房者無法取得房屋：指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；另外，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋，購房者也有權(quán)解除合同。
  
  八、開發(fā)商故意隱瞞真相：指開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  九、延遲辦理房產(chǎn)證：指商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失的。
  
  十、其他情況：主要指所購買的商品房因違反了法律禁止性規(guī)定而無效，如因司法機關(guān)依法查封或者以其他形式限制商品房權(quán)利的；屬于共有房產(chǎn)，簽訂購買協(xié)議未經(jīng)過其他共有人書面同意的

  查看全文↓ 2014-03-19 09:35:00
• 132****1547

  1、購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋，則購房合同無效，購房人無權(quán)退房。
  2、購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。
  3、套型與設(shè)計圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，購房人有權(quán)退房。
  4、面積誤差。凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%，購房人有權(quán)退房。
  5、規(guī)劃設(shè)計變更。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。
  6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房人有權(quán)退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)據(jù)此退房。
  除了上述法定退房情況外，購房人還可以通過在購房合同，或其附件，或補充協(xié)議等書面形式中約定可以退房的其他情況。

  查看全文↓ 2014-03-18 15:14:59
• 132****1987

  你所購房屋質(zhì)量嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)，可以請求雙倍返還房款。問題的關(guān)鍵在于開發(fā)商在對你的宣傳、引誘購房過程中是否有欺詐和隱瞞事實的行為。
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定：開發(fā)商“故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實”三種欺詐情況并導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除情況下購房者的雙倍索賠權(quán)。該項規(guī)定并沒有表明房屋質(zhì)量不合格可以請求雙倍返還購房款。
  但是**高院的該司法解釋肯定開發(fā)商上述三種欺詐責(zé)任并沒有否定開發(fā)商采取其他欺詐手段誘騙購房后購房者根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》追究其退房并雙倍返還的權(quán)利，故開發(fā)商因其他欺詐事由誘騙購房者購房的，購房者有權(quán)依據(jù)《消費者權(quán)益保護法》要求退房并雙倍返還購房款。

  查看全文↓ 2014-03-17 19:18:17
• 142****7761

  抵押貸款方式指貸款行以借款人或者第三人提供的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放貸款的方式。

  查看全文↓ 2014-03-16 15:52:11

相關(guān)問題

• 問 銀川樓市商品房買賣合同無效或被撤銷、解除的情形？
  答

  1，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或提供虛假的商品房預(yù)售許可證明文件的； 2，故意隱瞞所售商品房已經(jīng)抵押的事實； 3，故意隱瞞所售商品房已經(jīng)出賣給第三人或為拆遷補償安置房的事實；

• 問 哪些情況會導(dǎo)致商品房買賣合同無效或被撤銷、解除？
  答

  1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或提供虛假的商品房預(yù)售許可證明文件的;2、故意隱瞞所售商品房已經(jīng)抵押的事實;3、故意隱瞞所售商品房已經(jīng)出賣給第三人或為拆遷補償安置房的事實;

• 問 什么樣的購房合同無效?哪些購房合同可以變更或者撤銷?
  答

  據(jù)<中華人民共和國合同法)的規(guī)定，具有下列情形之方當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷：　　(1)因重大誤解訂立的合同；　　(2)在訂立合同時顯失公平的；　　(3)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的。當(dāng)事人申請變更合同的，法院或仲裁機構(gòu)不得撤銷合同。

  全部2個回答>
• 問 購房合同解除，購房合同無效開發(fā)商如何賠償？
  答

  向您這樣的情況，一般依據(jù)合同辦理。第一，開發(fā)商有沒有承諾什么時間內(nèi)可以辦理出房產(chǎn)證時間？如果有，看看時間是否已到？如果逾期則屬于違反合同法，可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。如果沒有，可以連同一些有類似遭遇的業(yè)主到信訪局反映。其實很多部門都是打太極的，找媒體曝光是個不錯的方法。

  全部8個回答>
• 問 什么是無效的購房合同 怎么才算無效購房合同
  答

  1.無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。 2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理 人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。 3.以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。 4.以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。 5.乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同。是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。 6.雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國這、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。 7.當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。