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• 157****0528

  一、五類合同陷阱需多加注意
  
  商品房是大額消費品，而一些開發(fā)商在合同中預設(shè)了一些條款，使購房人掉進陷阱。
  
  第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。
  
  第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。
  
  第三類是合同違約責任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設(shè)計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責任。
  
  第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權(quán)退房，但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計算的依據(jù)透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。
  
  第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理條款的陷阱，因為開發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  二、補充條款應對陷阱
  
  一般情況下，以下五方面內(nèi)容**好在補充協(xié)議中體現(xiàn)：
  
  第一、房屋面積：開發(fā)商應以套內(nèi)面積簽訂購房合同，對套內(nèi)面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進行明示，并以套內(nèi)面積為單位公布每平方米單價和房屋總價；開發(fā)商應承諾交房時使用面積應和簽合同時的套內(nèi)面積相等。對于交房之后實際套內(nèi)面積和合同簽署面積的差值，正負偏差不得超過3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價進行購買，不足部分開發(fā)商必須以合同單價退還買受人。
  
  第二、關(guān)于裝修標準：開發(fā)商承諾的裝修標準必須以書面的形式進行，對于裝修時所使用的所有材質(zhì)（指包括公共部分裝修時使用的工程材料）和型號（指裝修時使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等），必須進行明示；請開發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。
  
  第三、關(guān)于車位：地上車位是否有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主如何購買及使用年限為多久；如果租用車位，費用如何，該收費標準的時限為多久？制定依據(jù)是什么。
  
  第四、關(guān)于物業(yè)和綠地：物業(yè)收取的費用，服務的內(nèi)容必須作為合同的必要組成要件以書面形式進行，入住后一年內(nèi)，所有業(yè)主有權(quán)對物業(yè)公司進行評估，如果認為物業(yè)公司不能勝任小區(qū)的物業(yè)工作，有權(quán)進行解聘和新物業(yè)公司的聘用。
  
  第五、關(guān)于入住條件和房產(chǎn)證的辦理：入住條件必須達到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話、通有線電視、通寬帶。
  
  補充：開發(fā)商拒簽補充協(xié)議要注意
  
  建議購房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補充協(xié)議達成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認購書中與開發(fā)商作出約定。

  查看全文↓ 2014-03-19 16:59:09
• 146****3893

  沒有什么陷阱，買房看房，這個你都要全程的。 一定要看清楚。

  查看全文↓ 2014-03-18 14:50:25
• 155****3068

  對于住宅小區(qū)，國家明確規(guī)定在進行居住區(qū)的總體規(guī)劃時，綠化用地不可低于占地面積的30％。在做具體的綠化設(shè)計時，還要縱觀全局，宜草則種草，宜樹則種樹，盡量提高住宅區(qū)的綠化面積。小區(qū)環(huán)境保護中包括對環(huán)境污染的控制與防范，如垃圾處理、水源水質(zhì)、消除擾人噪音等等。一些開發(fā)商把本應該執(zhí)行的國家環(huán)保法規(guī)，作為房屋出售的附加值過分夸大渲染，以達到促銷或提高房價的目的。還有一些開發(fā)商利用文字游戲?qū)①彿空叱缟写笞匀坏男睦砑右哉`導。以下幾種情況，請那些喜好走近大自然的購房者注意
  一、“樹木叢叢，疏而有漏”
  一些開發(fā)商過分夸大小區(qū)內(nèi)的樹木面積，而未考慮到垃圾車、消防車、救護車在特殊惰況下能否迅速到達住宅旁，滿園的綠地有時也會成為交通的阻礙。當你被圖片中滿眼的綠色所吸引時，不妨實地考察一下生命或生活要道怎樣。
  二、“敬而遠之”
  一些開發(fā)商為了在規(guī)劃紅線內(nèi)多建住宅，而將綠地面積緊贏住宅，將一些大樹種在緊靠住宅窗前的空地上，樹葉幾乎伸進屋內(nèi)，開發(fā)商形容道：“推開窗戶，將使你的家滿屋春色”。真的如此嗎，樹木靠近住宅太近，一是影響采光，二是安全性差，易為竊賊所利用。所以對開發(fā)商推出的所謂“滿屋春色”**好是實地勘察后再作決定。
  三、“名不符實”
  一些開發(fā)商聲稱自己的小區(qū)是垃圾處理全封閉化。實際情況呢?只是封閉了樓內(nèi)垃圾道，屋外垃圾桶很少或無規(guī)律設(shè)立或無人管理，結(jié)果垃圾反而擴散得更厲害。
  四、“防不勝防”
  一些注重環(huán)保的開發(fā)商確實也花了本錢，下了功夫?qū)⒆约旱男^(qū)建成綠色環(huán)保型的小區(qū)，廣告和小區(qū)環(huán)境也基本吻臺。但如果小區(qū)周邊環(huán)境不好，“環(huán)保小區(qū)”也不環(huán)保了。李先生所住小區(qū)，環(huán)保確實不錯，但小區(qū)旁邊某工廠排出的廢氣、噪音弄得人寢食難安?？磥恚碍h(huán)保小區(qū)”也敵不過這“污染大環(huán)境”。所以購房者購房前不妨去考察一下周圍的環(huán)保情況。
  五、“偷換概念”
  某開發(fā)商在廣告中稱所售樓房全天供應純凈水，等客戶入住后，才明白原來是在每戶的水嘴上加了一個過濾器。
  六、“無形殺手”
  除了一些看得見的環(huán)境污染外，還有一些看不見的“無形殺手”。比如，有些小型的機械動力設(shè)備如水泵、鼓風機、真空泵、柴油機等，可產(chǎn)生次聲波，這些次聲波能穿過厚厚的墻壁，若在大氣中可傳播千里而幾乎無衰減。次聲波的頻率與人的大腦節(jié)律相同時，會導致人體產(chǎn)生不安甚至死亡。
  環(huán)保是全球的熱門話題，是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段，人類自身保護的必然要求。但環(huán)保并不是幾棵樹和一塊草地既能代替的，而是科學與自然、人類生存與發(fā)展高度結(jié)合的產(chǎn)物。熱愛生命的人們，謂你購買“環(huán)保住宅”時，失了解環(huán)保的真正涵義。

  查看全文↓ 2014-03-18 14:27:23
• 132****7594

  注意產(chǎn)權(quán)人,價錢.房子是否有抵押就可以了

  查看全文↓ 2014-03-17 22:10:59
• 132****1924

  主要看房子有沒有債權(quán)債務，有沒有抵押，有沒有被銀行凍結(jié)，如果這些都沒有問題的話你就可以去買了，呵呵，還有就是查證房主的真實身份就可以了，

  查看全文↓ 2014-03-17 19:53:54
• 155****3728

  一撥又一撥的購房熱，使有的買家往往失去理智，不自覺地鉆進了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。虛假廣告、面積縮水、延期交房、拖延辦證等讓購房人吃虧上當?shù)氖聦覍野l(fā)生，從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么，在實踐中，有哪些需要購房人在買房時加以警惕的陷阱？
  
  廣告陷阱
  
  為了賣掉房子，有的開發(fā)商往往會在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對綠化、景觀、會館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施作美好的描述，但對于這種承諾不寫在合同里。結(jié)果當出現(xiàn)綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。
  
  發(fā)生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而不完全看廣告。
  
  銷售陷阱
  
  國人買東西向來有跟風湊熱鬧的從眾心理，一聽說哪個樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費者的這種盲從心理，有的開發(fā)商就給買房人設(shè)下了陷阱：
  
  其一，以小利誘之，在拿到預售證之前搞內(nèi)部認購。內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機會籌到了資金。然而，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風險。
  
  其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。開發(fā)商的做法是推出預售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進行精心搭配。通常是揀**差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到**后“待字閨中”。當然，這其中也要混雜一些好房型，否則會造成目標客戶的流失。
  
  在價格的制定上，則會根據(jù)前期所推單元的銷售情況，對其余單元的定價進行調(diào)整。一般而言，剛開始銷售（開盤）時，開發(fā)商往往會把價格定得低一些，以所謂的“**低價”（通常是該樓盤樓層、朝向**差的一間）來吸引客戶，而一旦有客戶來購房，那個“**低價”也就不翼而飛了。在實踐中我們會看到，只要銷售現(xiàn)場布置以及廣告炒作成功，價格都會節(jié)節(jié)升高。
  
  其三，大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興旺的假象，開發(fā)商（售樓人員）往往會找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場做“托兒”，在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片紅（紅色標識代表已售單元），讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購買欲望。
  
  其四，設(shè)置定金陷阱。我們經(jīng)常會碰到這樣的情況，一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點點購房的意向，售樓人員就會告訴你說這個戶型就只有一套了，如果不交付定金別人就會買走，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，售樓人員就會要求客戶先交500到1000元的“小定”，簽訂認購協(xié)議書，然后要求客戶次日交齊“大定”。而一旦客戶把“大定”也交了，售樓人員也就完成了把客戶套住的任務。因為，我們看到的認購協(xié)議書經(jīng)常會有這樣的條款：“如果在約定的時間內(nèi)未能簽約，所付定金不予退還”。有許多客戶在簽署認購協(xié)議書后，經(jīng)過再三考慮不想購買已經(jīng)認購的房子，但為了避免定金的損失，就會簽署自己并不愿意簽的合同，從而給自己帶來更大的損失。
  
  “五證”陷阱
  
  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
  
  但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
  
  合同條款陷阱
  
  客戶決定購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r辦理好時，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
  
  特別提醒您：
  
  為避免購房人吃虧上當，建議您防止陷阱的對策如下：
  
  第一，要有強烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置和壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在。因此，學習了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士（特別是專業(yè)律師）咨詢、了解有關(guān)購房方面的法規(guī)、知識是十分必要的，唯此，才有可能較好地維護自己的合法權(quán)益。
  
  其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商（售樓人員）處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發(fā)商（售樓人員）做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費者要擺正心態(tài)，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買；該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟損失。
  
  再次，要認真簽約，保留好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信一些開發(fā)商（售樓人員）的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應保存好各種證據(jù)，必要時對相關(guān)事實可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實的存在。
  
  **后，要學會依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)比較復雜。購房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此，如果發(fā)生了對您不利的事情，或者您預料到風險可能到來時，為有效地維護自己的正當權(quán)益，就應及時和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系，以求得幫助。
  
  買房首先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標。同時要合理評估自己的經(jīng)濟能力。這跟總房款有關(guān)。不要太過前瞻，要考慮到現(xiàn)在與未來的資金承受能力，從自己的經(jīng)濟實力出發(fā)來考慮買房。而在買房時也要看開發(fā)商項目證件是否具備了銷售條件。注意整個項目的開發(fā)計劃工程進度，這關(guān)系到買房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況。
  
  要看清楚整個項目的規(guī)劃設(shè)計和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度?，F(xiàn)在精裝修房比較多，要注意前期樣板間的裝潢和后期房的裝潢是否統(tǒng)一。而對于毛坯房來講，一定要注意房屋內(nèi)部的格局合理性，包括真正的使用面積到底有多少等。因為塔樓、板樓的分攤面積都不一樣。
  
  目前很多投訴熱點都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用，其中有很多注解需要買房者注意到的，包括合同的附件內(nèi)容等都需要注意是否對買房人自己有利。
  
  物業(yè)管理也是買房時候需要關(guān)注的方面。購房人越來越成熟，應該在買房前弄清楚物業(yè)的收費標準，以免在入住后發(fā)生糾紛。而在購房的時候還需要注意的一點是，要看所購買的房屋是否已經(jīng)被按揭過或者被抵押過的。
  
  從整體的購房趨勢來看，房價的上漲是毋庸置疑的。未來2到3年內(nèi)降價的可能性也不大。那么消費者應該根據(jù)自己的需求去買房。因為今后的政策對開發(fā)商的要求會越來越高，加上土地的控制、開發(fā)商資金問題、新材料新技術(shù)的運用和整體環(huán)境、規(guī)劃的提高，這些都使得房屋成本會增加。因此如果有住房需求，不必持幣待購，今后這種上漲還有可能延續(xù)下去甚至會漲得更高。
  
  購房過程中涉及的法律問題
  
  作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。

  查看全文↓ 2014-03-17 11:01:45
• 153****6551

  1大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。 2現(xiàn)在高價房根本不用**三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻可以不受限制。
  3開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。
  4廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。5讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。 6別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
  7別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。
  8別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻． 9別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。
  10得房率，綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。
  11漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。
  12不要再相信任何獎項，我們公司買到的**大的一個獎是全國人居經(jīng)典獎，是在人民大會堂發(fā)的獎狀，你說大不大？五萬一個嘛！
  13開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導來捧場的。
  14注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通?；?*多，比如排隊買號等，但是開房商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。
  15為何所有凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。
  16如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是買不掉的就是位置有問題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ 17到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。
  18一個好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。 19不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。
  20不要相信建筑設(shè)計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設(shè)計，而必須是是外加一個國內(nèi)設(shè)計公司來共同設(shè)計，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理

  查看全文↓ 2014-03-17 09:40:19
• 133****7130

  第一大陷阱：只準結(jié)婚，不準離婚。落不落訂，主動權(quán)在購房者手中，落了訂，你就不能不交購房款。應對絕招是，一定要看到現(xiàn)樓或商品房預售許可證。按照現(xiàn)行規(guī)定，發(fā)展商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，他的售房資金受到政府的控制，這樣他才能領(lǐng)到商品房預售許可證。這就基本保證了你買的房子不會爛尾。
  第二大陷阱：天上掉下大陷餅。比如購房返租，以租金抵購房款、購房送全屋家具、購房送豪華裝修等。應對絕招是，要明白你買的是什么，有沒有支付能力，根據(jù)這兩條來決定你應不應該買房，應該買什么樣的房。
  第三大陷阱：夾帶走私。發(fā)展商在與你簽商品房預售契約時，同時塞給一個補充協(xié)議。這個補充協(xié)議只對發(fā)展商一方有好處。應對絕招是，要堅持只簽格式契約，簽補充協(xié)議一定要對自己有利。
  第四大陷阱：門外風光不見了。發(fā)展商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善，但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時候，根本不是那么回事。應對絕招是，在落訂之前先到規(guī)劃部門去查詢一下，那才真是眼見為實。
  第五大陷阱：夾生飯煮了喂你吃。發(fā)展商的房子看上去做好了，他就給你發(fā)出收樓通知書。其實，這房子可能還沒建完。但是根據(jù)契約自由、自治的原則，你收了樓，就視為對樓宇質(zhì)量的認可。應對絕招是，收樓前先要開發(fā)商出示該項目經(jīng)驗收合格的文件，如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格》等。
  第六大陷阱：趁黑推你入洞房。發(fā)展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字，再叫你到物業(yè)管理處去拿鑰匙。你進得房去，才發(fā)現(xiàn)房玻璃被打破了，電線被盜走了。對付這一缺陷的絕招就是，簽訂收樓文件之前，先去自己購買的單元查看，回頭再簽收樓文件，或者在收樓文件上注明室內(nèi)情況尚不清楚，使發(fā)展商無機可乘。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:02:29
• 131****6132

  買房你要看看周圍的環(huán)境和那房子的價格,貨比三家

  查看全文↓ 2014-03-16 19:04:03
• 137****4210

  首先查看開發(fā)商的"五證"是否齊全,以前曾經(jīng)開發(fā)過的項目和開發(fā)商口碑,銷售人員的介紹和資料上面有無出入,簽定合同時注意細節(jié),看是否有雙方不對等條款等.

  查看全文↓ 2014-03-16 18:27:53

相關(guān)問題

• 問 購置房產(chǎn)時，應謹防哪些購房陷阱？
  答

  售樓書，價格術(shù)語，補充協(xié)議。

  全部2個回答>
• 問 購房者在購房過程中應注意哪些隱形陷阱？
  答

  買房需謹慎，陷阱重重。看準戶型、環(huán)境，了解費用構(gòu)成，合同細節(jié)要注意，切勿被低價誘惑。

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• 問 購房時應注意哪些產(chǎn)權(quán)問題？
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  產(chǎn)權(quán)問題要細查，別讓小問題變成大麻煩。

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• 問 貸款購房時應注意哪些事項？
  答

  我聽說要檢查信用記錄，比較不同銀行的貸款條件，還要仔細看合同。

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• 問 購房后房價下降應如何應對？購房時應注意哪些問題？
  答

  房價波動是常態(tài)，關(guān)鍵是選對地段，長期持有。購房時，要量力而行，不要過度負債。

  全部5個回答>