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• 132****2988

  買進(jìn)價(jià)格和現(xiàn)在賣出價(jià)格差價(jià)的20%

  查看全文↓ 2014-03-19 21:08:04
• 133****5341

  正常情況下，二手房交易的個(gè)人所得稅（簡(jiǎn)稱個(gè)稅）位成交價(jià)格評(píng)估價(jià)的1%，有兩種情況個(gè)稅為20%，1：繼承所得的房子。2之前通過(guò)別人贈(zèng)予所得（非直系親屬贈(zèng)予），的房屋再次出手需繳納20%個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-03-19 09:49:37
• 135****1138

  現(xiàn)在還沒(méi)有實(shí)施 過(guò)一段會(huì)要征收差價(jià)款的20%如果買房子還是早點(diǎn)買 要不房主會(huì)把這些都轉(zhuǎn)嫁給你的調(diào)整來(lái)調(diào)整去把房?jī)r(jià)到給抬高了

  查看全文↓ 2014-03-18 13:16:33
• 156****9860

  您好，時(shí)針對(duì)未滿五年上市交易的房產(chǎn)，按百分之一征收。如滿五年，且是名下唯一一套住房，可免除（兩個(gè)條件缺一不可），謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-18 09:58:22
• 134****1576

  房子不滿五年要交百分之一，房子滿五年不唯一，也要交百分之一，滿五年唯一，就不用交了

  查看全文↓ 2014-03-17 22:21:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易個(gè)人所得稅怎么算?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，二手房交易個(gè)人所得稅是按照房屋買賣雙方簽訂的合同價(jià)格所得的稅收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算的，具體稅率如下：1、出售房屋不超過(guò)5年的，按照稅后凈利潤(rùn)的20%收取個(gè)人所得稅；2、出售房屋超過(guò)5年的，按照稅后凈利潤(rùn)的10%收取個(gè)人所得稅。另外，根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，有的地區(qū)還有其他的個(gè)人所得稅收取標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)您根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來(lái)收取個(gè)人所得稅。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么計(jì)算二手房交易個(gè)人所得稅？
  答

  我給您提供武漢的，其實(shí)基本都是差不多的。 契稅：個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%。 個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。 印花稅：個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫時(shí)免征 營(yíng)業(yè)稅：稅率收取標(biāo)準(zhǔn)為5.8%。自2010年1月1日起，個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅 個(gè)人所得稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。具體辦法為：個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請(qǐng)全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅，購(gòu)房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一普通住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅” (2)費(fèi) 個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。 綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶;非住宅550元/戶 土地登記費(fèi)：35元/套 交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3% 工本費(fèi)：38元 測(cè)繪費(fèi)：建筑面積*1.36元 調(diào)檔費(fèi)：20元 土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e 幾點(diǎn)說(shuō)明： (1)武漢市普通住房標(biāo)準(zhǔn)：中心城區(qū)(七個(gè)中心城區(qū)、東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價(jià)7000元/平方米，總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)。 其它遠(yuǎn)城區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價(jià)5700元/平方米，總價(jià)不超過(guò)80萬(wàn)元(含80萬(wàn)元)。 (2)武漢市中心區(qū)指武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 武漢市遠(yuǎn)城區(qū)指蔡甸區(qū)、漢南區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)，東西湖區(qū)。 (3)首次購(gòu)買90平米及以下普通住房?jī)?yōu)惠已經(jīng)有微調(diào)，如兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。 (4)個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房交易稅費(fèi)一覽表見(jiàn)下一頁(yè)。 個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房交易稅費(fèi)一覽表(一) 稅種 合同簽訂時(shí)間 稅率 范圍 條件 備注 契稅 1997年10月1日以前 6% 全 市 1997年10月1日至1999年7月31日 4% 1999年8月1日至2004年2月29日 4% 別墅類或單價(jià)＞4000元/平方米住房 非普通住宅 2% 單價(jià)≤4000元/平方米住房 普通住宅 2004年3月1日至2008年1月31日 4% 別墅類或單價(jià)＞5500元/平方米或總價(jià)≥70萬(wàn)元住房 非普通住宅 2% 單價(jià)≤5500元/平方米且總價(jià)＜70萬(wàn)元住房 普通住宅 2008年2月1日至2008年10月31日 4% 別墅類（含單體和聯(lián)體別墅）和不滿足以下三個(gè)條件中的任一條件的住房 非普通住宅 2% 同時(shí)滿足三個(gè)條件 （一）住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5； （二）單套建筑面積≤140平方米； （三）單價(jià)＜5700/平方米且總價(jià)＜80萬(wàn)元。 非普通住宅 2008年11月1日起 4% 七個(gè)中心城區(qū) 東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū) 東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 別墅類（含單體和聯(lián)體別墅） 非普通住宅 3% 不滿足以下三個(gè)條件中的任一條件 1.5% 同時(shí)滿足三個(gè)條件 （一）住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5； （二）單套建筑面積≤140平方米； （三）單價(jià)＜7000/平方米以下且總價(jià)＜100萬(wàn)元。 中心城區(qū) 普通住房標(biāo)準(zhǔn) 1% 個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房 4% 東西湖區(qū) 漢南區(qū) 蔡甸區(qū) 江夏區(qū) 黃陂區(qū) 新洲區(qū) 別墅類（含單體和聯(lián)體別墅） 非普通住宅 3% 不滿足以下三個(gè)條件中的任一條件 1.5% 同時(shí)滿足三個(gè)條件 （一）住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5； （二）單套建筑面積≤140平方米； （三）單價(jià)≤5700/平方米且總價(jià)≤80萬(wàn)元。 遠(yuǎn)城區(qū) 普通住房標(biāo)準(zhǔn) 1% 個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房 個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房交易稅費(fèi)一覽表(二) 稅種 合同簽訂時(shí)間 稅率 范圍 條件 備注 營(yíng)業(yè)稅及附加 2008年11月1日起 5.8% 全 市 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅 時(shí)間界定為房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間 個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅 2010年1月1日起 5.8% 全 市 個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，差額征收營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人所得稅 2008年11月1日起 20%、1% 全 市 個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上（含2年）且是家庭唯一住房的所得，暫不負(fù)擔(dān) 時(shí)間界定為房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間 交易印花稅 2008年11月1日起 0.05% 全 市 個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征 交易手續(xù)費(fèi) 2008年11月1日起 5元/平方米 全 市 個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房暫減半征收 維修資金 2008年11月1日以前 2% 全 市 住宅 1% 非住宅 2008年11月1日起 49元/平方米 磚混結(jié)構(gòu)住宅 55元/平方米 無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅 61元/平方米 有電梯14層以下（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅 73元/平方米 有電梯15層以上（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易個(gè)人所得稅怎么繳納
  答

  房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。二手房交易具體費(fèi)用明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅
  答

  二手房的個(gè)人所得稅其實(shí)就是指在交易二手房的時(shí)候，稅務(wù)局向賣家征收交易時(shí)所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房的個(gè)人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說(shuō)用房屋的成交價(jià)格直接乘以1.5%的稅率，算下來(lái)的就是個(gè)人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時(shí)候是不需要征收二手房個(gè)人所得稅的，二手房在交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)種類比較的多，除了個(gè)人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過(guò)140平米，稅率是3%。②營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.6%，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營(yíng)業(yè)稅的。

• 問(wèn) 房改房的個(gè)人所得稅是怎么回事？
  答

  一、房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅?，F(xiàn)行房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策是自2009年1月1日至12月31日,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。依據(jù):《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》財(cái)稅〔2008〕174號(hào),《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》七部委2005年4月30日發(fā)布。銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。依據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》普通標(biāo)準(zhǔn)住房與非普通標(biāo)準(zhǔn)住房的區(qū)別:國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。依據(jù)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》七部委2005年4月30日發(fā)布北京標(biāo)準(zhǔn):享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。依據(jù)《北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》2005年5月30日發(fā)布。北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格自二〇〇八年十一月二十四日調(diào)整為:三環(huán)以內(nèi)總價(jià)人民幣215萬(wàn)元/套、三環(huán)至四環(huán)之間175萬(wàn)元/套、四環(huán)至五環(huán)之間165萬(wàn)元/套、五環(huán)以外100萬(wàn)元/套。受優(yōu)惠政策普通住房的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。依據(jù)《北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的通知》2008年11月24日發(fā)布。購(gòu)房時(shí)間的確定:納稅人銷售已購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間,可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間孰先原則確定。依據(jù)北京市地稅局、財(cái)政局、建委《關(guān)于個(gè)人銷售已購(gòu)住房有關(guān)稅收征管問(wèn)題的補(bǔ)充通知》對(duì)于首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房,由于客觀原因,購(gòu)房人未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書(shū)并辦理契稅手續(xù)的,購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定可憑原購(gòu)房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的第一筆購(gòu)房款交納時(shí)間作為購(gòu)房時(shí)間。二、個(gè)人所得稅個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值,轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金和合理費(fèi)用后的余額為納稅所得額。稅率計(jì)算公式:據(jù)實(shí)征收法:應(yīng)納稅額=(銷售額-財(cái)產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%核定征收法:應(yīng)納稅額=銷售額×核定稅率1%(北京市場(chǎng)實(shí)際交易按此方式計(jì)稅)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)個(gè)人所得稅征收范圍是:個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用不足5年且有增值的普通住宅(含房改房)。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住宅且有增值的。銷售額的確定:以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的,征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。房屋原值指出售人購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款加上繳納的相關(guān)稅費(fèi)。原值以出售人購(gòu)買時(shí)的發(fā)票或其他憑證,納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定征稅。具體比例由省地稅局及其授權(quán)的地稅局根據(jù)房屋所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平平均價(jià)格水平等因素,在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。已經(jīng)購(gòu)公房的原值按4000每平米的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。合理費(fèi)用指納稅人按照規(guī)定支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。裝修費(fèi)用的核算方法:有裝修費(fèi)稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票(付款人與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致)的,可以在以下規(guī)定的比例內(nèi)扣除:已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房:**高扣除限額為房屋原值的15%。商品房及其他住房:**高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購(gòu)房?jī)r(jià)款中含裝修費(fèi)的,不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)。住房貸款利息憑銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。免稅條件:個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。納稅人需持房地產(chǎn)管理部門提供的有關(guān)證明,到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理免征手續(xù)。個(gè)人出售自有住房前1年內(nèi)購(gòu)買住房的,其購(gòu)房金額大于或等于現(xiàn)住房銷售額的,免征現(xiàn)住房銷售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅;購(gòu)房金額小于現(xiàn)住房銷售額(現(xiàn)住房為已購(gòu)公有住房的,其銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益或補(bǔ)交的土地出讓金,下同)的,按照購(gòu)房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例,予以減征同比例的應(yīng)納個(gè)人所得稅。個(gè)人出售自有住房后1年內(nèi)購(gòu)買住房的,其購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的,可申請(qǐng)全額退還出售住房時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅;購(gòu)房金額小于原住房銷售額的,按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例,可申請(qǐng)同比例退還出售住房時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。依據(jù)《關(guān)于個(gè)人出售住房征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》北京市地方稅務(wù)局京財(cái)稅[2003]732號(hào)三、契稅1、 稅目、稅率在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人應(yīng)依法繳納契稅?，F(xiàn)行稅率為3%。稅目為:國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換);房屋買賣;房屋贈(zèng)與;房屋交換。 2、計(jì)稅依據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣為成交價(jià)格;土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;(受贈(zèng)方按成交價(jià)格的3%繳納契稅?)土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。 3、計(jì)稅方法(1)建筑面積140平方米以下的普通住宅,按房屋成交價(jià)格×1.5%繳納;(2)建筑面積140平方米以上的非普通住宅,按房屋成交價(jià)格×3%繳納;(3)商用房及高檔住宅:按房屋成交價(jià)格×3%繳納。(4)首次購(gòu)買建筑面積90平米以下的普通住宅,契稅稅率為1%。4、優(yōu)惠政策(1)土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬的,其成交價(jià)格沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)的部分,免征契稅。(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房,免征契稅;對(duì)各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買的普通商品住房,經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn),按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的,如屬職工首次購(gòu)買住房,免征契稅。(3)個(gè)人購(gòu)買自用普通商品住宅暫減半征收契稅。(4)居民上市出售已購(gòu)公有住房前后一年內(nèi)新購(gòu)各類商品房,按新購(gòu)商品房與出售已購(gòu)公有住房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅。如新購(gòu)商品房屬于普通住宅,同時(shí)可以享受減半征收契稅的政策。對(duì)于已購(gòu)買了商品房,尚未出售公有住房的納稅人,應(yīng)按房屋買賣行為規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)繳納契稅,待公有住房出售后需到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理申請(qǐng)退稅手續(xù)。(5)土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格相等的,免征契稅。(6)對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。(7)對(duì)于夫妻離婚,因財(cái)產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記,不征契稅。 四、財(cái)政部新聞辦公室從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。二手商品房買賣稅費(fèi)表 2009年稅種房屋類型賣方稅費(fèi)買方稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅及其附加個(gè)人所得稅土地增值稅印花稅契稅印花稅商品房滿兩年90平米以下普通住宅免免(是家庭唯一生活用房才可免)免免個(gè)人1%免個(gè)人滿兩年90平以上普通住宅免免(是家庭唯一生活用房才可免)免免個(gè)人1.5%免個(gè)人未滿兩年90平以上普通住宅(銷售價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.5%據(jù)實(shí)征收法:應(yīng)納稅額=(銷售額-財(cái)產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%核定征收法:應(yīng)納稅額=銷售額×核定稅率1%免免個(gè)人1.5%免個(gè)人滿兩年非普通住宅(銷售價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.5%據(jù)實(shí)征收法:應(yīng)納稅額=(銷售額-財(cái)產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%核定征收法:應(yīng)納稅額=銷售額×核定稅率1%免免個(gè)人1.5%免個(gè)人未滿兩年非普通住宅銷售價(jià)×5.5%據(jù)實(shí)征收法:應(yīng)納稅額=(銷售額-財(cái)產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%核定征收法:應(yīng)納稅額=銷售額×核定稅率1%免免個(gè)人3%免個(gè)人原購(gòu)房時(shí)間按契稅完稅憑證和房產(chǎn)證上登記的時(shí)間中較早的為準(zhǔn)。普通住房的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。小區(qū)建筑容積率=建筑面積/土地使用面積。北京普通住宅實(shí)際成交價(jià)**高額為:三環(huán)以內(nèi)總價(jià)人民幣258萬(wàn)元/套、三環(huán)至四環(huán)之間210萬(wàn)元/套、四環(huán)至五環(huán)之間198萬(wàn)元/套、五環(huán)以外120萬(wàn)元/套。(北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格自二〇〇八年十一月二十四日調(diào)整為:三環(huán)以內(nèi)總價(jià)人民幣215萬(wàn)元/套、三環(huán)至四環(huán)之間175萬(wàn)元/套、四環(huán)至五環(huán)之間165萬(wàn)元/套、五環(huán)以外100萬(wàn)元/套。)

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