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• 159****6690

  交房的條件分為法定的交房條件及合同約定的交房條件。合同約定的交付條件多種多樣，完全在于買賣雙方當事人的約定，只要約定不違反法律強制性規(guī)定約定即有效，就應按約定交房。
  法定的交房條件是開發(fā)商需提供《建設工程竣工驗收備案表》及房屋實測面積報告。2000年5月1日前，房屋竣工驗收由質(zhì)檢站負責。根據(jù)建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，從2000年5月1日起，房屋竣工驗收備案表由勘察、設計、施工、監(jiān)理四家單位在建設單位組織下聯(lián)合驗收，在工程竣工后15天內(nèi)到市、區(qū)兩級建委辦理竣工備案，取得《建設工程竣工驗收備案表》后，即視為該房屋具備法定交付條件之一。
  在房屋竣工之后，測繪單位出具的實測面積也是房屋交付的法定條件之一。自2006年1月1日起，交房時還要出示《住宅分戶驗收表》，如超過合同約定的交付期限仍不能取得正式合法的《建設工程竣工驗收備案表》、實測面積及《住宅分戶驗收表》的，應視為開發(fā)商逾期交房，雙方應依據(jù)事先在合同中約定的方式及內(nèi)容處理爭議。

  查看全文↓ 2014-03-18 08:08:07

相關問題

• 問 ??交房不合理拒絕收房后怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  第一、開發(fā)商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那么在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房;　　第二、如果合同中沒有相關約定，但根據(jù)法律規(guī)定，如開發(fā)商沒有達到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房，具體包括：　　1.未向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》的;　　2.經(jīng)核驗房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的;　　3.開發(fā)商在銷售商品房時設置樣板房，在簽訂合同時如未說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致，實際交付的商品房不樣板房不一致的?！　×恚绻贤瑳]有特別約定，且房屋實際實際交付面積與合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求解除合同?！　∪鐭o以上情況，買受人不得拒絕收房，如因買受人原因致使房屋無法交付，那么自開放商向買受人送達交付通知書之日起該房屋所發(fā)生的一切費用(包括但不限于物業(yè)費、供熱費等)均由買受人承擔。

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• 問 ??房屋拆遷補償不合理怎么辦？可以拒絕簽字嗎？
  答

  補償公告確定的時間內(nèi)，如不能達成補償協(xié)議，則征收部門會申請縣級以上人民政府做出征收補償決定，并限期撤離，如果被征收人，拒不履行，征收部門會向法院申請強制拆遷。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定：第四十五條 違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

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• 問 房屋拆遷補償不合理怎么辦
  答

  房屋拆遷補償不合理的話，可以由此依法申請復核評估。由復議機關依法對被申請行政行為，合法性和合理性進行審查，作出處決并進行公布。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，同時也可以提起行政訴訟。對被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

• 問 ??房屋窗戶漏雨找物業(yè)不管怎么辦？物業(yè)不管合不合理？
  答

  住宅窗戶屬于個人財產(chǎn)，而非公其財產(chǎn)，物業(yè)不管是合理的。物業(yè)的管理范圍不包括個人所有的財產(chǎn)，物業(yè)的管理范圍包括安保、小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生、供水供電、電梯維護運行等項內(nèi)容，不涉及個人所有的財產(chǎn)。

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• 問 拆遷不合理怎么辦? 棚戶區(qū)改造拆遷不合理強拆怎么辦？
  答

  訪是肯定不行滴，沒用！實際一點的，看看拆遷辦有沒有熟人，還有就是不要提前搬，但也不要拖到**后，要看好時機，大概過了一半以后再談條件，不知道你是哪里的人，一般如果你沒有人的話，**后的價格差不多是給你價錢的1.5倍左右吧各個地方的政策不同，如果如樓上所說，集體失蹤，不與拆遷辦接觸的話，根據(jù)我們這里的規(guī)定，我們可以在報紙上面進行公示，然后在法定時間內(nèi)你仍然不來面談的話，我們就會申請公證處進行司法公證，把你門由公安部門打開，然后公證處和法院的人會進去拍照貼封條，然后把你東西搬到一個空的臨時周轉(zhuǎn)房，房子照樣拆了，接著就等你回來再慢慢談吧，到時候房子已經(jīng)拆了，你就被動了！

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