已有6個(gè)回答

• 138****4978

  一、電工系列
  家庭裝修中，電的施工從表面看似乎活很多，但許多潛在的問題卻為今后的生活留下許多隱患。常見的問題主要有：配電線路的斷路短路、電視信號(hào)微弱、電話接收干擾等。
  存在問題：
  1、主要是線路接頭過多及接頭處理不當(dāng)。有些線路過長(zhǎng)，在電工操作時(shí)會(huì)有一些接頭產(chǎn)生，但由于一些施工隊(duì)的電工師傅受技術(shù)水平限制，對(duì)接頭的打線、絕緣及防潮處理不好，就會(huì)發(fā)生斷路、短路等現(xiàn)象。
  2、為降低成本而偷工減料，做隱蔽處理的線路沒有套管。
  3、做好的線路受到后續(xù)施工的破壞。如墻壁線路被電錘打斷、鋪裝地板時(shí)氣釘槍打穿了PVC線管或護(hù)套線等。
  4、配電線路不考慮不同規(guī)格的電線有不同的額定電流，小馬拉大車造成線路本身長(zhǎng)期超負(fù)荷工作。
  5、各種不同的線路走同一線管。如把電視天線、電話線和配電線穿入同一套管，使電視、電話的接收受到干擾。
  二：水暖系列
  您入住新居后就可能發(fā)現(xiàn)與水有關(guān)的質(zhì)量問題。如水管漏水、洗面盆和洗菜池返異味、浴缸花灑水流小、衛(wèi)生潔具使用不便等。
  存在問題：
  1、水管漏水：假設(shè)水管及管體本身沒有質(zhì)量問題，那么冷水管和熱水管都有可能漏水。冷水管漏水一般是水管和管件連接時(shí)密封沒有做好;熱水管漏水除密封沒有做好外，還可能是密封材料選用不當(dāng)。
  2、水流小的原因：施工時(shí)，為了把整個(gè)線路連接起來，要在鋸好的水管上套螺紋，如果螺紋過長(zhǎng)，在連接時(shí)水管旋入管件(如彎頭)過深，就會(huì)造成水流截面變小，水流也就小了。
  3、軟管爆裂：連接主管到潔具的管路大多使用蛇形軟管。如果軟管質(zhì)量低劣或水暖工安裝時(shí)把軟管擰得緊，使用不長(zhǎng)時(shí)間就會(huì)使軟管爆裂。
  4、馬桶沖水時(shí)溢水：安裝馬桶時(shí)底座凹槽部位沒有用油膩?zhàn)用芊?，沖水時(shí)就會(huì)從底座與地面之間的縫隙溢出污水。
  5、洗面盆下水返異味：裝修完工的衛(wèi)生間，面盆位置經(jīng)常會(huì)移到與下水入口相錯(cuò)的地方，買面盆時(shí)配帶的下水管往往難以直接使用。安裝工人為圖省事，一般又不做S彎，造成洗面盆與下水管道的直通，異味就從下水道返上來。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:50:18
• 156****2059

  你好 物業(yè)是不承擔(dān)責(zé)任的 不過如果你收房后有問題可以聯(lián)系物業(yè)讓他們聯(lián)系承建商處理

  查看全文↓ 2014-03-20 13:34:11
• 143****5943

  有問題指的是原本毛坯房(建筑材料)質(zhì)量有問題還是,裝修好的質(zhì)量有問題,那都是不一樣的,不過兩者都跟物業(yè)管理公司沒有什么關(guān)系,物業(yè)公司只是管理小區(qū),如果是毛坯房(建筑材料)有質(zhì)量問題那應(yīng)該是開發(fā)商的問題,裝修的話那就肯定是裝修公司的問題啦,所以物業(yè)公司不需要承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:55:51
• 138****8311

  有問題指的是原本毛坯房（建筑材料）質(zhì)量有問題還是，裝修好的質(zhì)量有問題，那都是不一樣的，不過兩者都跟物業(yè)管理公司沒有什么關(guān)系，物業(yè)公司只是管理小區(qū)，如果是毛坯房（建筑材料）有質(zhì)量問題那應(yīng)該是開發(fā)商的問題，裝修的話那就肯定是裝修公司的問題啦，所以物業(yè)公司不需要承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:34:57
• 141****1255

  物業(yè)剛接手小區(qū)，出現(xiàn)的問題歸不歸物業(yè)管這個(gè)問題，得分開看。不知你出現(xiàn)的是何種問題？能細(xì)說嗎？
  保安、保潔、設(shè)備一般故障、綠化、之類的問題，當(dāng)然是由物業(yè)負(fù)責(zé)，你可以細(xì)看物業(yè)服務(wù)合同，上面有物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容。但須提醒下，一般剛接手的新小區(qū)，除保安、保潔的問題能及時(shí)解決外，設(shè)備維修、綠化等問題，可能會(huì)有所拖延。因?yàn)榫颓罢邅碚f，很多設(shè)備都是由廠家負(fù)責(zé)（質(zhì)保期沒過的情況下），或由專業(yè)維護(hù)公司維護(hù)，物業(yè)只能做基礎(chǔ)性維修與救急工作，比如電梯的運(yùn)行，都是物業(yè)聯(lián)系維保單位解決。小區(qū)水泵也是如此。
  房屋質(zhì)量問題，物業(yè)無(wú)權(quán)幫你處理，但有義務(wù)幫你向開發(fā)商反映，這一塊確實(shí)不歸物業(yè)解決。你舉的例子中，四樓漏水把三樓沖了，你可以先向物業(yè)反映情況，并拍照留存。物業(yè)將向開發(fā)商反映，開發(fā)商負(fù)責(zé)任的話，會(huì)查看漏水原因，如果是開發(fā)商的原因（漏水并不一定是質(zhì)量問題，防水層都有限度的），你們將協(xié)商賠償事宜，物業(yè)要見證。
  還沒出售的房屋丟失東西，鑰匙在誰(shuí)手里，誰(shuí)就承擔(dān)責(zé)任。一般業(yè)主接到新房鑰匙后，開發(fā)商會(huì)委托物業(yè)工作人員一同與業(yè)主驗(yàn)房，會(huì)有驗(yàn)房表，丟失什么就填什么。在這之前誰(shuí)有鑰匙誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任。
  希望能幫到你。另外提醒你，很多東西都有質(zhì)保期限，比如衛(wèi)生間防水保五年，室內(nèi)暖氣設(shè)施保2個(gè)供暖季，超出后，即使是新房，開發(fā)商也無(wú)義務(wù)承擔(dān)責(zé)任了。

  查看全文↓ 2014-03-18 15:28:58
• 155****4893

  要看你買房子的時(shí)候交了維修基金沒有，一般都是要交的。 多層30元每平米，高層60元每平米。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:05:31

相關(guān)問題

• 問 房屋質(zhì)量問題有哪些 違約需要承擔(dān)哪些法律責(zé)任
  答

  遇到房屋質(zhì)量問題怎么辦？法律上怎么說？今天的購(gòu)房指南就是來給大家講解一下，買房后都可能遇到哪些質(zhì)量問題？具體的解決辦法可以是怎樣的？   【房屋質(zhì)量法律指引】 (一)房屋質(zhì)量問題的主要表現(xiàn) 屋面漏雨;煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通;室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動(dòng)，有防水要求的地面漏水;內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮;門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定;廁所、廚房、洗澡間倒坡積水;內(nèi)墻板潛水，陽(yáng)臺(tái)積水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落;室內(nèi)外上下水管道漏水、堵塞;鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo) (二)出現(xiàn)質(zhì)量問題的原因 工程設(shè)計(jì)不合理、施工方偷工減料或者使用不合格的原料、施工方任意改變工程設(shè)計(jì)圖紙、擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、施工單位缺乏資質(zhì)導(dǎo)致施工不合格、監(jiān)理單位缺乏資質(zhì)等原因?qū)е卤O(jiān)督不到位、轉(zhuǎn)包或者違法分包等。 (三)主要案例 1.20xx年，韓某與某房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，王某以21萬(wàn)余元購(gòu)買被告開發(fā)的宣城市某商城住房一套。20xx年，某房地產(chǎn)公司開發(fā)的房屋經(jīng)工程驗(yàn)收合格后，將房屋交付給韓某。韓某在裝潢過程中發(fā)現(xiàn)房屋房體有裂縫及滲水現(xiàn)象，要求某房地產(chǎn)公司對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。同年9月，經(jīng)某省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站檢測(cè)與分析，某房地產(chǎn)公司所交付給韓某的房屋部分貫穿墻體的裂縫趨于穩(wěn)定，墻體裂縫和樓板裂縫不會(huì)影響主體結(jié)構(gòu)安全使用，但是應(yīng)對(duì)墻體的裂縫、爆灰和預(yù)制板拼縫予以有效修補(bǔ)。法院判決支持了韓某的訴訟請(qǐng)求，認(rèn)可了房屋檢測(cè)分析報(bào)告的效力，判令開發(fā)商對(duì)房屋出現(xiàn)的問題予以維修，并賠償了韓某房屋因此貶值的損失。 2.韓先生購(gòu)買了一套公寓，交房時(shí)，由于韓先生在國(guó)外，故未能按期辦理人住手續(xù)。3年后，韓先生回國(guó)，領(lǐng)取鑰匙人住。在人住3個(gè)月后，該室廚房熱水管突然脫落，由于當(dāng)時(shí)韓先生不在家，漏水漫人客廳，淹壞了鋪設(shè)的木地板。韓先生認(rèn)為該房屋質(zhì)量不合格，訴至法院，要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。但開發(fā)商認(rèn)為，該房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，且3年前即已向韓先生發(fā)出入住通知，是由于韓先生自身原因未辦理人住手續(xù)，應(yīng)視為已經(jīng)交房，由于上下水的保修期是自交房之日起1年，因此，目前已過保修期，開發(fā)商不應(yīng)當(dāng)再承擔(dān)任何責(zé)任。法院經(jīng)審理后，認(rèn)為，雖然l年前開發(fā)商即向韓先生發(fā)出交房通知，但由于韓先生未對(duì)該房進(jìn)行驗(yàn)收，該房屋的保修期應(yīng)從韓先生實(shí)際入住日起算，因此，開發(fā)商應(yīng)為韓先生修理水管并承擔(dān)賠償責(zé)任。 (四)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的法律責(zé)任 房屋建造質(zhì)量的法律責(zé)任的規(guī)定主要體現(xiàn)在《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中。 1.施工單位對(duì)建筑質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任 根據(jù)建筑法的規(guī)定，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)由施工單位承擔(dān)責(zé)任。 (1) 基本規(guī)定：《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十二條的規(guī)定，建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。 (2) 房屋**低保修期限： 《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條明確規(guī)定了建設(shè)工程的**低保修期限： 在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為： ① 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; ② 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年; ③ 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期; ④ 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 《建筑法》第四十一條的進(jìn)一步明確，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 (3)建筑工程的保修范圍 《建筑法》第四十一條第二款 建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。 (4)施工單位不履行保修義務(wù)的處理 《建筑法》第七十五條　建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，可以處以罰款，并對(duì)在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。 2.商品房購(gòu)房人也可以向房屋出賣人追究責(zé)任 對(duì)商品房購(gòu)房人來說，直接找施工單位進(jìn)行維修并賠償非常費(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以在《**高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，規(guī)定了可以向房屋出賣人追究相應(yīng)責(zé)任，包括要求修復(fù)或者要求解除房屋買賣合同。房屋出賣人承擔(dān)責(zé)任后，可以向施工單位追償。 根據(jù)**高院的規(guī)定，在房屋保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請(qǐng)求法院解除合同和賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請(qǐng)求法院解除合同和賠償損失。 3.房屋質(zhì)量問題造成其他損失的責(zé)任承擔(dān) 房屋一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，不僅會(huì)造成房屋本身的損害，還可能造成人身或者其他財(cái)產(chǎn)的損失，根據(jù)《建筑法》第八十條的要求，“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。 4.房屋超過合理使用年限后的質(zhì)量責(zé)任 如果房屋超過了合理使用年限的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任。 根據(jù)《建筑法》第四十二條的規(guī)定，建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。 (五)居民在遇到房屋質(zhì)量問題的處理方法 一般而言，法院在處理房屋質(zhì)量問題時(shí)，首先會(huì)看造成房屋質(zhì)量問題的原因是什么。在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，居民首先應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋問題進(jìn)行檢測(cè)，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。 在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，符合**高院的規(guī)定即嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購(gòu)房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。對(duì)于保修期，商品房買賣合同與《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定的一般比較明確。 對(duì)于房屋質(zhì)量問題造成其他財(cái)產(chǎn)或者人身受到損害的，受害的居民可以向責(zé)任人要求賠償損失。 對(duì)于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任。 此外，如果是房屋受損不是出于質(zhì)量問題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災(zāi)、颶風(fēng)等原因造成的，那么已經(jīng)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的居民，可以向保險(xiǎn)公司要求賠付相關(guān)損失。

• 問 新房發(fā)生屋頂漏水、墻壁開裂等房屋質(zhì)量問題物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?
  答

  不是由物業(yè)公司來承擔(dān)責(zé)任，在住宅質(zhì)量保證書中，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任，保修期應(yīng)從業(yè)主購(gòu)買商品房之日起計(jì)算。房屋建筑工程保修期限從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，由施工單位對(duì)開發(fā)商實(shí)施工程質(zhì)量保修。一般來說，房頂防水和墻面等都是保修范圍內(nèi)的，所以在購(gòu)房保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)找開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果在購(gòu)房保修期內(nèi)，同時(shí)又在建筑竣工保修期內(nèi)，商品房質(zhì)量問題由建筑商負(fù)責(zé)，也可以找開發(fā)商負(fù)責(zé)。新房屋頂漏水和墻壁開裂的質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。另外，如果房屋使用已經(jīng)超過保修期，業(yè)主交納了公共維修基金，那么房屋大修、保修的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從公共維修基金中支付，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)修理，但并不是要其承擔(dān)責(zé)任，因此這種修理要收取相應(yīng)報(bào)酬。

  全部2個(gè)回答>
• 問 新房質(zhì)量問題
  答

  按照法律規(guī)定，房屋的保修期為自房屋驗(yàn)收合格之日起1年，如果該房屋尚處于保修期的，您可以要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。對(duì)方拒絕的，您可以自行維修，然后保存必要的票據(jù)要求開發(fā)商支付維修費(fèi)用。如果出現(xiàn)無(wú)法維修的情況，可到房產(chǎn)鑒定部門鑒定，要求開發(fā)公司做出相應(yīng)賠償。如不賠償，可起訴之。

  全部8個(gè)回答>
• 問 房屋有質(zhì)量問題是誰(shuí)的責(zé)任？
  答

  房屋質(zhì)量問題應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，如果物業(yè)管理公司已經(jīng)進(jìn)行了告知、維修的業(yè)務(wù)，那么物業(yè)公司就依法履行了自己的管理義務(wù)，其不承擔(dān)法律責(zé)任。除了質(zhì)量問題外，對(duì)人為行為導(dǎo)致的破壞情況，開發(fā)商就沒有免費(fèi)維修的義務(wù)了，購(gòu)房者需要找破壞人來提供維修服務(wù)。

• 問 二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題 應(yīng)由誰(shuí)來承擔(dān)維修責(zé)任
  答

  對(duì)于兩手房的質(zhì)量問題，一般分為兩種情況： 第一、若出賣人在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患質(zhì)量問題能危及到生命財(cái)產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。 第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的”，合同無(wú)效。若出賣人在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請(qǐng)求法院撤銷合同，并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

  全部8個(gè)回答>