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• 133****9967

  拆遷安置房,多是有完善產(chǎn)權(quán)手續(xù)的,您需要細(xì)看拆遷安置房合同,補(bǔ)償?shù)氖前茨Ψ吭?需要國(guó)有土地基礎(chǔ)上的,核發(fā)國(guó)有土地房產(chǎn)證才能自由買(mǎi)賣(mài)

  查看全文↓ 2014-03-21 09:55:48
• 136****0682

  魏國(guó)鵬律師解答：您好，很高興為您解答這兩個(gè)問(wèn)題。首先，關(guān)于“什么是安置房”的問(wèn)題。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，安置房一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。
  另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。
  其次，關(guān)于“安置房是否可以自由買(mǎi)賣(mài)”的問(wèn)題。有證的拆遷安置房當(dāng)然可以自由買(mǎi)賣(mài)，但法律對(duì)安置房的買(mǎi)賣(mài)也做了相關(guān)規(guī)定：對(duì)于“因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房”。
  被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能自由買(mǎi)賣(mài)。5年之后就可以自由買(mǎi)賣(mài)了。對(duì)于“因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房”。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，隨時(shí)可以自由買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:45:49
• 157****5298

  你好,拆遷安置房要看是哪種性質(zhì)。如果是已經(jīng)買(mǎi)下的房改房,則可以自由交易。如果是經(jīng)濟(jì)適用房或中低價(jià)商品房,5年之內(nèi)不需買(mǎi)賣(mài)。你可以讓房主提供房產(chǎn)證和土地證,確認(rèn)后再購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2014-03-19 19:49:08
• 134****7890

  自己去房管局問(wèn)吧，各地政策不一樣，舉個(gè)我們那的例子，農(nóng)村拆遷后修的安置房子可以買(mǎi)賣(mài)，但只是買(mǎi)賣(mài)兩次，而且安置房的房產(chǎn)證也要分到房?jī)扇旰蟛拍苻k下來(lái)，然后才能辦過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)主，這時(shí)就算一手了，也就是說(shuō)這套房子就只能再賣(mài)一次了
  也就是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證前買(mǎi)的話(huà)還是有風(fēng)險(xiǎn)的，公證也可以，以后賣(mài)家反悔打官司也能贏(yíng)的，自己決定吧，或者是問(wèn)問(wèn)房管局有沒(méi)有什么建議

  查看全文↓ 2014-03-19 09:29:26
• 144****2335

  安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，如果證件還沒(méi)下來(lái)導(dǎo)致不能過(guò)戶(hù)，但是可以去公證處做委托公證的。 （溫馨提示：如購(gòu)買(mǎi)安置房一定要看他手續(xù)是不是清楚的：那些拆遷戶(hù)一般的來(lái)說(shuō)如果手續(xù)齊全的話(huà)應(yīng)該有：
  1.拆遷協(xié)議書(shū)
  2.定位單
  3.結(jié)算單
  4.公證書(shū)
  5.收款收據(jù) 。）

  查看全文↓ 2014-03-18 16:29:35
• 143****6151

  不可以賣(mài)!沒(méi)有房產(chǎn)證,沒(méi)辦法過(guò)戶(hù)!怎么要問(wèn)這個(gè)?你打算買(mǎi)房子嗎?

  查看全文↓ 2014-03-18 14:45:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)農(nóng)民土地是不是可以自由買(mǎi)賣(mài)？
  答

  農(nóng)村宅基地屬于國(guó)家所有 一般屬于村產(chǎn) 不可以上市交易 所以牽扯不到過(guò)戶(hù) 如果趕上拆遷 只要跟利益牽扯 完蛋什么關(guān)系臉面全部扯淡 所以想做這種事只是互相的信任 要不然你會(huì)白花錢(qián) **多上法院也就能把你買(mǎi)地的這錢(qián)還你 撐死了 地上建筑給予少量補(bǔ)償 風(fēng)險(xiǎn)降低到**小 就是簽合同要寫(xiě)的細(xì)一點(diǎn) 以后產(chǎn)生糾紛 必須要產(chǎn)權(quán)人簽字或者有證人 要年輕一點(diǎn)的 過(guò)兩年死了 白瞎了 要不然就不要 搗亂

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是安置房，安置房是否可以自由買(mǎi)賣(mài)？
  答

  我是外地的，在新都三河買(mǎi)了一套安置房，有產(chǎn)權(quán)證，我的名字，去咨詢(xún)過(guò)，不能買(mǎi)二套房，為什么

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房可以貸款不？需要什么條件嗎？
  答

  　　拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購(gòu)房費(fèi)用的?！　?duì)于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理?xiàng)l件：　　1、具有本市區(qū)常住戶(hù)口或有效居留身份；　　2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開(kāi)戶(hù)職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上；　　3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??關(guān)于安置房賣(mài)買(mǎi)要求什么條件？需要什么手續(xù)？
  答

  自己去房管局問(wèn)吧，各地政策不一樣，舉個(gè)我們那的例子，農(nóng)村拆遷后修的安置房子可以買(mǎi)賣(mài)，但只是買(mǎi)賣(mài)兩次，而且安置房的房產(chǎn)證也要分到房?jī)扇旰蟛拍苻k下來(lái)，然后才能辦過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)主，這時(shí)就算一手了，也就是說(shuō)這套房子就只能再賣(mài)一次了也就是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證前買(mǎi)的話(huà)還是有風(fēng)險(xiǎn)的，公證也可以，以后賣(mài)家反悔打官司也能贏(yíng)的，自己決定吧，或者是問(wèn)問(wèn)房管局有沒(méi)有什么建議

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• 問(wèn) ?? 安置房能自由買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  首先解釋什么是安置房：為安置拆遷戶(hù)準(zhǔn)備的房，叫拆遷安置房。為安置轉(zhuǎn)業(yè)軍人的房，叫軍轉(zhuǎn)安置房。（安置是有目的而建的房，有什么目的就叫什么安置房。）安置房可以自由買(mǎi)賣(mài)。安置房其實(shí)是可以買(mǎi)賣(mài)的,當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。風(fēng)險(xiǎn)：安置房沒(méi)有房產(chǎn)證,無(wú)法過(guò)戶(hù),造成買(mǎi)方付了房款,但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán),買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證,造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。房屋如果**較多,賣(mài)方可能會(huì)反悔,買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下,其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。個(gè)人建議還是不要進(jìn)行私下買(mǎi)賣(mài)。

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