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• 145****0386

  開發(fā)商就是專生產(chǎn)房產(chǎn)的企業(yè),主要生產(chǎn)流程就是從買地、項(xiàng)目報(bào)建、施工管理、銷售、辦證全過(guò)程,也可以說(shuō),房屋除了設(shè)計(jì)、勘探和施工以外的全部工作都由房產(chǎn)開發(fā)商完成。
  房地產(chǎn)企業(yè)除了工程部、財(cái)務(wù)部需要專才外，其它人員大多需通才，所以文科生完全可以。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:42:52
• 145****4085

  去中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng)看看吧 注冊(cè)會(huì)員和大家交流下吧

  查看全文↓ 2014-03-18 19:05:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 求商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查市場(chǎng)分析模板
  答

  調(diào)查報(bào)告格式及樣稿 1. 選題：選擇與調(diào)查相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查。 2. 調(diào)查報(bào)告一般包括以下內(nèi)容： 調(diào)查目的 調(diào)查對(duì)像 調(diào)查內(nèi)容 調(diào)查方式（一般可選擇：?jiǎn)柧硎?，訪談法，觀察法，資料法等） 調(diào)查時(shí)間 調(diào)查結(jié)果 調(diào)查體會(huì)（可以是對(duì)調(diào)查結(jié)果的分析，也可以是找出結(jié)果的原因及應(yīng)對(duì)辦法等。） 3. 調(diào)查報(bào)告樣稿 下面樣稿是以問(wèn)卷法進(jìn)行調(diào)查的樣稿，由于所選的調(diào)查方式不同，會(huì)有相應(yīng)的變化。但總體格式，內(nèi)容不變。 對(duì)宜春市基金投資的調(diào)查報(bào)告 自1998年3月首只基金發(fā)行以來(lái)，我國(guó)證券投資基金業(yè)迅速發(fā)展，特別是2002年以來(lái)大規(guī)模發(fā)行開放式基金，將基金業(yè)推向了新的發(fā)展階段。截至2003年6月30日，全國(guó)共設(shè)立了 29家基金管理公司，其中包括5家合資基金管理公司；證券投資基金總數(shù)達(dá)78只，總規(guī)模1374.89億份，基金資產(chǎn)凈值1346.51億元,其中封閉式基金54只，發(fā)行總規(guī)模817億份，資產(chǎn)凈值790.81億元;開放式基金24只，總規(guī)模557.89億份,資產(chǎn)凈值555.7億元。證券投資基金業(yè)的迅猛發(fā)展，對(duì)改善和調(diào)整證券市場(chǎng)中的投資者結(jié)構(gòu)，更新和倡導(dǎo)不同的投資理念，實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步專業(yè)化分工，促進(jìn)證券市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，起到了重要作用。但在基金業(yè)誕生后的發(fā)展進(jìn)步過(guò)程中，很快便遇到了前進(jìn)中的困難與問(wèn)題。就此，本人對(duì)基金投資進(jìn)入了一次深入的調(diào)查，具體情況如下： 一、調(diào)查目的 掌握宜春市基金投資者對(duì)基金的了解和看法，了解宜春市基金市場(chǎng)存在的問(wèn)題。 二、調(diào)查對(duì)象及其一般情況 調(diào)查對(duì)象：宜春市證券投資者（主要是基金投資者）。 一般情況：這部分人大金在30至45歲之間,其中以大概以40歲為中心的正態(tài)分布,有一定的富余資金,且具有相當(dāng)?shù)耐顿Y理財(cái)經(jīng)驗(yàn). 三、調(diào)查方式 本次調(diào)查采取的是隨機(jī)問(wèn)卷調(diào)查。發(fā)放問(wèn)卷是在宜春市各證券營(yíng)業(yè)部隨機(jī)選擇證券投資者當(dāng)場(chǎng)發(fā)卷填寫，并當(dāng)場(chǎng)收回的形式。全市各證券營(yíng)業(yè)點(diǎn)共發(fā)出調(diào)查問(wèn)卷100份，收回87份，回收率達(dá)87%； 四、調(diào)查時(shí)間：2003年10月8日――――2003年11月10日 五、調(diào)查內(nèi)容 主要調(diào)查了投資者的投資目的，投資于基金的主要原因和影響其在各基金間選擇的因素以及喜歡的基金類型和持有基金分額的時(shí)期等。問(wèn)卷共向投資者提出了14個(gè)問(wèn)題。（見附一） 六、調(diào)查結(jié)果 本人就問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)如下表：（以下省略） 從投資基金的歷史看，有60％的投資者購(gòu)買基金是在**近一年發(fā)生的，說(shuō)明投資基金的在**近一年在宜春的發(fā)展取得了一定成績(jī)，但是投資者對(duì)基金的投資持有期限，多數(shù)投資者還是希望短期持有，對(duì)基金的長(zhǎng)期投資還不看好。 有34%的投資者購(gòu)買過(guò)開放式基金。雖然受基金業(yè)整體表現(xiàn)的影響,大多數(shù)投資者仍沒(méi)有購(gòu)買開放式基金。但值得注意的是,這一數(shù)據(jù)同上年年相比上漲近10%,說(shuō)明開放式基金已初步走出認(rèn)知度的冬天,為越來(lái)越多的投資者所了解。 就投資基金的主要原因來(lái)看，基金經(jīng)理的歷史業(yè)績(jī)?cè)谖木碇姓嫉谋壤^大，說(shuō)明投資者投資基金還是希望經(jīng)理人具有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，能夠取得較滿意的回報(bào)。另外, 獲得短期收益也是基金投資者的一個(gè)重要目的.在沒(méi)有買開放式基金的原因中,不了解其特點(diǎn)的較低，這說(shuō)明基金在銷售環(huán)節(jié)以及形象宣傳方面作了不少努力,效果明顯。調(diào)查還顯示,投資者對(duì)于開放式基金手續(xù)費(fèi)偏高的看法的比例較高，達(dá)五分之一之多。而隨著開放式基金數(shù)量的增加以及各基金的表現(xiàn),在投資者心目當(dāng)中, 封閉式基金優(yōu)于開放式基金的正在悄然發(fā)生變化。 在購(gòu)買基金的投資目的中，多數(shù)投資者，還是希望獲得短期的收益，對(duì)基金的長(zhǎng)期投資還不是很認(rèn)同。2003年市場(chǎng)的低迷使得二級(jí)市場(chǎng)博取差價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)、難度急劇加大。既然眾基金的理財(cái)專家們都很難取得贏利,那么作為普通的中小投資者只好“等待分紅”,以求“保險(xiǎn)平安”了。 在一年中的期望回報(bào)中，顯示投資者普遍認(rèn)為對(duì)基金的盈利能力有很高的要求，但是基金總是不能給投資者帶來(lái)滿意的回報(bào)。 值得重視的是,近半數(shù)的投資者將管理水平有待檢驗(yàn)作為沒(méi)有購(gòu)買開放式基金的**主要原因,比上年上升近15個(gè)百分點(diǎn)。這結(jié)果充分說(shuō)明,目前我國(guó)基金的整體管理水平與世界先進(jìn)水平尚存在較大差距,很難讓投資者滿意。 七、調(diào)查體會(huì) 從調(diào)查結(jié)果可以看出，基金投資者將會(huì)越來(lái)越多,因?yàn)橛薪?0%人的是在近1年內(nèi)涉足基金投資者的，這種趨勢(shì)將促進(jìn)基金業(yè)的快速發(fā)展。因此，證券投資基金的管理問(wèn)題更應(yīng)該引起投資基金公司的關(guān)注，以改變目前對(duì)其管理不完善的局面，同時(shí)也是適應(yīng)這種增長(zhǎng)趨勢(shì)的須求。為此,本人特提出以下幾點(diǎn)看法：(以下省略) 附1： 對(duì)宜春市基金投資的調(diào)查問(wèn)卷 您好!非常感請(qǐng)您接受本次調(diào)查.請(qǐng)您認(rèn)真如實(shí)地填寫. 調(diào)查時(shí)間: 2003年12月1日%7E12月5日 1、請(qǐng)問(wèn)您的年齡： A.18～25 B.25～30 C.30～40 D.40～50 E.50～60 F.60以上 2、性別： 1. 男 B.女 3、投資基金的歷史： 1. 一年以下 B.1～2年 C.2～3年 D.4年以上 4、你是否購(gòu)買過(guò)基金： 1. 購(gòu)買過(guò) B.沒(méi)有購(gòu)買過(guò) 5、你的投資目的： 1. 確保本金的安全 B.獲得短期收益 C.資產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的增值 6、您是否了解開放式基金： 1. 了解 B.知道一點(diǎn) C.不了解 7、購(gòu)買的是封閉式基金還是開放式基金： 1. 封閉式基金 B.開放式基金 8、沒(méi)有買開放基金的原因： 1. 沒(méi)有聽說(shuō)過(guò) B.購(gòu)買不方便 C.手續(xù)費(fèi)偏高 D.管理水平有待檢驗(yàn) E.封閉式基金優(yōu)于開放式基金 9、影響您在各基金公司之間選擇的主要原因： 1. 專業(yè)理財(cái) B.信息優(yōu)勢(shì) C.基金經(jīng)理的歷史業(yè)績(jī) D.獲得短期超額收益 10、您購(gòu)買基金時(shí)考慮的主要因素： 1. 凈值 B.價(jià)格 C.分紅 D.基金投資組合 E.基金管理人的能力 F.基金管理公司的規(guī)范程度 G.其他 11、您喜歡投資基金的類型： 1. 平衡型基金 B.債券基金 C.指數(shù)基金 D.股票基金 12、假設(shè)您購(gòu)買了開放式基金，您預(yù)計(jì)的投資年限： 1. 少于一年 B.1-3年 C.3-5年 D.6-10年 E.10年以上 13、您投資這筆金額期望一年內(nèi)能有多少的回報(bào)： 1. 5%左右 B.10%左右 C.15%左右 D.20%左右 14、一般您購(gòu)買的基金,在漲幅達(dá)到多少時(shí)會(huì)拋出： A.5%左右 B.10%左右 C.20%左右 D.30%左右 E.50%左右 F.1倍以上基本就是這樣的了！哈哈

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• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的區(qū)別
  答

  這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的實(shí)際上是商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)之間的區(qū)別。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：商業(yè)地產(chǎn)不管是在前期規(guī)劃設(shè)計(jì)、中期運(yùn)營(yíng)等等階段都需要花費(fèi)大量的時(shí)間，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)本身的特性就是具有階段性且持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。因此需要開發(fā)商尋找專業(yè)的策劃團(tuán)隊(duì)幫助自己從選址、建設(shè)、定位、招商、運(yùn)營(yíng)等方面進(jìn)行詳盡的分析和策劃，雖然需要耗費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間，但是一個(gè)優(yōu)良商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的回報(bào)也是巨大的。住宅或者房地產(chǎn)則比較簡(jiǎn)單直接，選址、構(gòu)建、運(yùn)營(yíng)，花費(fèi)的時(shí)間較短、回報(bào)很快，但是就現(xiàn)在國(guó)內(nèi)政策和社會(huì)狀況來(lái)看，房地產(chǎn)的發(fā)展形勢(shì)不容樂(lè)觀。

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• 問(wèn) 什么是商業(yè)地產(chǎn)？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)是用于商業(yè)、辦公等經(jīng)營(yíng)性用途的房地產(chǎn)。

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• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)是什么
  答

  商業(yè)地產(chǎn)也被稱為是“商鋪地產(chǎn)”，這類房產(chǎn)的土地用途為商業(yè)性質(zhì)，通常指用于各種零售店、餐飲店以及各種娛樂(lè)等，以經(jīng)營(yíng)為目的房產(chǎn)形式，包括辦公室也算是商業(yè)用途，產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，產(chǎn)權(quán)到期后不能自動(dòng)續(xù)期，需要提前一年提出申請(qǐng)。商業(yè)地產(chǎn)有以下幾種類別：①傳統(tǒng)商鋪：商業(yè)地產(chǎn)的雛形就是服務(wù)于人們?nèi)粘Ｉ畹陌l(fā)廊、食店、便利店，他們以普通居民為服務(wù)對(duì)象，服務(wù)種類比較齊全，以滿足人們的日常生活起居為基本目的。②專業(yè)市場(chǎng)：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們已經(jīng)不滿足于基本的溫飽型消費(fèi)了，專業(yè)市場(chǎng)也就應(yīng)運(yùn)而生。③綜合商業(yè)市場(chǎng)：城綜合商業(yè)市場(chǎng)基本上位于城傳統(tǒng)商圈，厚重的商業(yè)氛圍、消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣保證了這種商業(yè)市場(chǎng)永遠(yuǎn)站在商業(yè)地產(chǎn)的前端，是一個(gè)城市商業(yè)發(fā)展的晴雨表。④社區(qū)商業(yè)：現(xiàn)代城市的規(guī)模越來(lái)越大，人們已不可能把消費(fèi)再集中于一個(gè)城商業(yè)區(qū)，以社區(qū)超市、大型購(gòu)物等為代表的社區(qū)商業(yè)滿足了人們的這種就近消費(fèi)需要。⑤休閑度假商業(yè)。⑥樓，比如寫字樓。

• 問(wèn) 我是外地人，不貸款在杭州買店鋪，有什么限制嗎？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)不限貸，你想買多少套都可以

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