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• 154****8640

  商業(yè)地產也被稱為是“商鋪地產”，這類房產的土地用途為商業(yè)性質，通常指用于各種零售店、餐飲店以及各種娛樂等，以經營為目的房產形式，包括辦公室也算是商業(yè)用途，產權年限一般是40年，產權到期后不能自動續(xù)期，需要提前一年提出申請。商業(yè)地產有以下幾種類別：
  ①傳統(tǒng)商鋪：商業(yè)地產的雛形就是服務于人們日常生活的發(fā)廊、食店、便利店，他們以普通居民為服務對象，服務種類比較齊全，以滿足人們的日常生活起居為基本目的。
  ②專業(yè)市場：隨著社會經濟的不斷發(fā)展，人們已經不滿足于基本的溫飽型消費了，專業(yè)市場也就應運而生。
  ③綜合商業(yè)市場：城綜合商業(yè)市場基本上位于城傳統(tǒng)商圈，厚重的商業(yè)氛圍、消費者的消費習慣保證了這種商業(yè)市場永遠站在商業(yè)地產的前端，是一個城市商業(yè)發(fā)展的晴雨表。
  ④社區(qū)商業(yè)：現(xiàn)代城市的規(guī)模越來越大，人們已不可能把消費再集中于一個城商業(yè)區(qū)，以社區(qū)超市、大型購物等為代表的社區(qū)商業(yè)滿足了人們的這種就近消費需要。
  ⑤休閑度假商業(yè)。
  ⑥樓，比如寫字樓。

  查看全文↓ 2022-06-10 10:49:44

相關問題

• 問 商業(yè)地產是什么
  答

  商業(yè)地產是做商業(yè)用途的房地產，也就是通常所說的商鋪或寫字樓。商業(yè)地產一般用于各種零售，批發(fā)，餐飲，娛樂，健身，休閑或辦公用的寫字樓等經營用途形式，從經營模式和功能用途上區(qū)分住宅房地產形式。商業(yè)地產的經營模式，有的是采取只租不售，這種模式通常是通過招商引資，用收來的租金作為主要的經濟來源，通過商業(yè)運營的包裝去進入到資本的市場進行融資。還有一種模式是出售，這種是最原始的商業(yè)地產模式，但是這種模式開發(fā)商難找到買家，存在資金回籠的風險。另外還有一種模式是租售結合，一般是投資商和開發(fā)商連合一起，把部分商鋪出租出去，剩下的再銷售出去，這樣做能緩解很大的資金壓力，通過賣出去的商鋪套現(xiàn)，租的部分也為后期的資本融資鋪好了路。

• 問 商業(yè)地產是什么意思
  答

  商業(yè)地產主要指的就是土地性質為商業(yè)的房產，各種的零售店或者是餐飲店，只要是以經營為目的的房產形式，都屬于商業(yè)地產的一種。按照土地性質劃分之后，一般來說商業(yè)地產的使用年限為40年，而且到期之后是不能夠進行自動續(xù)期的，需要提出申請進行再次拍賣或者是購買。常說的民宅也就是普通的住宅使用年限為70年，如果到期之后可以進行自動續(xù)期。商業(yè)地產所擁有的功能也各不相同，有具備有娛樂功能餐飲功能的房產，同時也有著商品批發(fā)的房產或者是用來辦公的房地產，大致可以分為商業(yè)和服務業(yè)兩種，無論是哪一種的房產，對于購房者來說，如果只是為了投資選擇商業(yè)地產的回報率，則成為了要考慮的關鍵，如果是為了居住，一方面不能夠落戶，而且所貸款的年限也比較少，如果考慮居住的話，還是民宅會更為合適。

• 問 什么是商業(yè)地產？
  答

  商業(yè)地產是用于商業(yè)、辦公等經營性用途的房地產。

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• 問 什么是商業(yè)房產?商業(yè)地產的定義是什么?
  答

  商業(yè)地產,顧名思義, 作為商業(yè)用途的地產.以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產,以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等. 商業(yè)地產廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業(yè)地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業(yè)的地產形式，是狹義的商業(yè)地產。

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• 問 城市商業(yè)地產是什么意思
  答

  北上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購房數(shù)量上受到限制。針對這個政策，房地產商提出一個變通的方式，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設和房間設計布局，都是按照普通商品房標準。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來做的。由于限購政策僅僅是針推規(guī)劃建設都是以住宅基準的房屋。因此這類以商業(yè)名義開發(fā)，實質建設為住宅的房屋，就不在限購政策的管控之內。這就是房地產所說的不限購。不過這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購的商住兩用房使用年限為50年。2、普通住宅，住戶的水電能源的費用，享受國家惠民政策，按民用能源費標準收??；商住房的水電費標準是按照普通商業(yè)用能源費標準收取。3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內上學。4、普通住宅，國家對小區(qū)的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開發(fā)，在綠化和居住密度上會有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點，注冊家庭類公司辦公，這對以居住為主的其他住戶，會有安全上的不穩(wěn)定因素。

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