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• 138****9411

  土地使用證和房產(chǎn)證在我國(guó)的個(gè)別城市是分開(kāi)兩個(gè)本，而且確實(shí)也有年限的不一樣。土地使用證是在土管局辦理的，他說(shuō)明這片土地的使用年限。而房產(chǎn)證是在交易中心辦理的，繳稅的地方也不一樣，他說(shuō)明的是在這片土地上這間房子的使用年限。現(xiàn)在新購(gòu)買(mǎi)的商品房基本上全部是土地和房產(chǎn)在一起，使用年限從批地開(kāi)始計(jì)算，年限為70年。
  只能說(shuō)你糊涂，買(mǎi)房的時(shí)候被開(kāi)發(fā)商忽悠了。

  查看全文↓ 2014-03-21 17:37:42
• 154****3164

  現(xiàn)在的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)限只規(guī)定到你所買(mǎi)的商品房的居住年限。使用權(quán)限過(guò)后的政策還沒(méi)有出臺(tái)。一般的商品房的新房使用年限分為七十年或五十年。具體要看開(kāi)發(fā)商的土地使用年限。你想買(mǎi)房了??？

  查看全文↓ 2014-03-21 09:16:01
• 142****0759

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  查看全文↓ 2014-03-20 13:55:53
• 154****8218

  一般住宅用地70年產(chǎn)權(quán)，你提到的從買(mǎi)地到交付給業(yè)主的時(shí)間段，國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的規(guī)定，我個(gè)人認(rèn)為，這一點(diǎn)也是中國(guó)房地產(chǎn)政策不成熟的表現(xiàn)，也可以說(shuō)制訂政策的漏洞。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:34:06
• 154****5514

  70年，從拿地起記。

  查看全文↓ 2014-03-19 16:19:55
• 151****5315

  不用怕，就算是土地到期了，只要房子還在，就可以一直住下去，根本不用擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題啦。

  查看全文↓ 2014-03-19 15:13:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房土地使用權(quán)限是多少呢？
  答

  　土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利?！　?、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起?！　?、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)?！　?、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。　　房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 商品房土地使用權(quán)限一般是多少呢？
  答

  40年是商業(yè)用地。 70年的土地是住宅用地。1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。2、商業(yè)用地，是指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè)部等用地。3、商業(yè)用地土地使用權(quán)**高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)**高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓?xiě)?yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買(mǎi)受人不得自行進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 住房的使用權(quán)限？
  答

  住宅是70年使用年限，商住兩用是40年使用產(chǎn)權(quán)，教育等又是另一種年限。年限到了需要給國(guó)家繳納一份土地出讓金。

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• 問(wèn) 臨時(shí)土地使用權(quán)證和有償土地使用權(quán)證在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)的區(qū)別
  答

  劃撥的與出讓的都有，但是，劃撥的不能直接轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了商品房，有土地使用權(quán)嗎？要辦土地使用權(quán)證嗎？
  答

  需要辦理房屋土地使用權(quán)證.即使以后不賣(mài)房,如果拆遷也需要土地使用權(quán)證的.

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