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• 134****5144

  公積金貸款還貸自2005年開始,已經(jīng)沒有等額本金和等額本息的選擇了.改為自主決定還款方式,只要還貸額不低于規(guī)定的**低額就行了.

  查看全文↓ 2014-03-22 12:25:32
• 146****5809

  如果是月還沒必要的，等額本息還可以的，年沖或提前還

  查看全文↓ 2014-03-21 10:50:41
• 156****7881

  可以選擇兩種方法,一種是等額,一種是遞增

  查看全文↓ 2014-03-21 09:29:35
• 157****2896

  目前，大部分購房者使用住房貸款買房，會采用高比例貸款方式。過一段時間，有些買房人收入水平可能有較大的改變，會考慮提前償還部分或全部的住房貸款。 在這里要提醒購房人的是，提前還貸本是銀行不允許的，銀行的一位負責(zé)人說，貸款人與銀行是有合約關(guān)系的，提前還款也是一種違約行為，因為，銀行為他準(zhǔn)備的就是其申請期限的貸款。
  只因為現(xiàn)在貸款購房剛起步，為了鼓勵大家貸款，目前對此不與追究。希望貸款人對自己的預(yù)期有一個合理的估測。不過，趁現(xiàn)在銀行不與追究，還是讓我們來看一看如何提前還款較為合理。

  查看全文↓ 2014-03-20 17:29:00
• 131****9776

  一種辦法是貸款前**好選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當(dāng)你提前還款時，利息的損失就小。另一種辦法是確定提前還款的**佳時間。提前還款在何時**好?專家建議**好在5年以內(nèi)在確定提前還貸時盡量不要跨過5年的**佳時間段。
  第三種辦法是確定提前還貸的具體方式。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:07:03
• 134****7667

  不是這樣的,每月供的是本金加利息一起還的

  查看全文↓ 2014-03-19 15:10:27

相關(guān)問題

• 問 房貸那種還款方式**劃算，利息**少
  答

  等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。兩種還款方式的區(qū)別：等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。目前，個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。許多人由于不了解銀行的利息計算原理，誤以為采用等額本金還款法就可以節(jié)省利息，實際上根本不是那回事。一、貸款利息的多少由什么因素決定大家都知道，錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。銀行利息的計算公式是：利息＝資金額×利率×占用時間。因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際占用時間和占用金額的大小，而不是采用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設(shè)定。其實質(zhì)，無非是貸款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先還后還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際占用數(shù)量及期限長短的變化而增減?？梢?，不管采取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節(jié)省利息支出的實惠。二、等額本息還款法和等額本金還款法的比較1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是**好的選擇！2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減（月遞減額＝月還本金×月利率）。例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元（以后每月遞減2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前歸還了部分貸款本金 ，較前者實際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，當(dāng)然貸款利息總的計算下來就少一些（10年下來共計為3613.55元），而并不是借款人得到了什么額外實惠！此種還款方式，適合生活負擔(dān)會越來越重（養(yǎng)老、看病、孩子讀書等）或預(yù)計收入會逐步減少的人使用?？梢姡阮~本金還款方式，不是節(jié)省利息的選擇。如果真正有什么節(jié)省利息的良方，那就是應(yīng)當(dāng)學(xué)會理智消費，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，量體裁衣、量入為出，盡量少貸款、貸短款，才是唯一可行的方法?？傊?，對比的基礎(chǔ)不同，對比本身就沒有什么實際意義。如果硬要將兩種不同的貸款還款方式加以比較，得出支付的利息哪一種方法比哪一種少，那么只會對借款人產(chǎn)生誤導(dǎo)、混淆視聽！

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• 問 有誰清楚房貸提前還款少利息嗎？
  答

  達到銀行對提前還款的要求后，就可以向銀行申請?zhí)崆斑€款了，銀行是按貸款余額來計收利息的，任何時候提前還款，總利息都會減少。提前還款在理論上是肯定會減少利息支出，但主要還是看貸款合同有關(guān)提前還款方面的約定。一般都會有所減少，具體還要看貸款類型，像一些網(wǎng)貸就為了追求利潤而不會減少利息。一般來說提前還款分兩種，它們具體情況如下：1、全部提前還款。是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息，還清之后就再也不需要支付利息了。2、部分提前還款。是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還會按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。但還是會減少一部分利息。

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• 問 房子貸款提前還款利息會少嗎
  答

  首先提前還款是屬于合同違約，會產(chǎn)生違約金一類的費用，利息方面是會省一些，如果說您的提前還款是全部還清的話，那么您還款的時間點只要是在還款總周期的三分之一內(nèi)還算是合適的，如果沒多少時間就能還清的話就沒必要了，因為等額本金的還款過程中前期還款中利息的占比比較大，隨著時間的推移每月的月供中利息占比也在逐步縮小的，

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• 問 ??住房公積金還款利息如何算？
  答

  公積金貸款利率3.2%左右。住房公積金貸款的條件有：具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%；有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好；公積金中心規(guī)定的其他條件；申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房**款，同時無公積金貸款余額。

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• 問 買房貸款選擇哪種還款方式利息**少？
  答

  沒有哪種方式更好，只能說不同方式適用不同人。等額本金法初期月供總額高些，然后逐步走低。等額本息法整個還貸期間的月供額是一定的。如果你近期錢很寬裕，而過幾年后錢會越來越緊張，則適合用等額本金法。如果目前錢緊張，過一段錢寬裕，則建議用等額本息法。通常年輕人都適合等額本息法，因為年輕人的收入是逐步上升的。當(dāng)然，對于是否要提前還貸，則取決于機會成本。即你這筆錢除了還貸外，還有什么用途。比如這筆錢不去還貸，而去投資，而且期望收益高于貸款利率，則不宜提前還貸。或者你比較看重享受，則這筆錢用于改善生活，也可能帶給你更大的價值。所以還是要因人而異，不同人的經(jīng)濟情況不同，價值觀也不同，做法就會不一樣。但同時也要考慮到通脹和貨幣貶值的問題來權(quán)衡。綜合來看，如果貸款不多，建議不用提前還貸，但可以縮短還貸周期。而且建議使用等額本金的方法，每期本金不變，利息會越來越少；而等額本息法是，每期總還款金額一樣，但是本金是一點點減少的。

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