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• 148****7173

  有結(jié)婚證，如果辦公積金可以用兩個(gè)人的共同貸款。
  而且如果登記了結(jié)婚證明就證明房子是婚后購(gòu)買(mǎi)了，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  另一方面，開(kāi)發(fā)結(jié)婚證明，夫妻雙方只要一方名下有房產(chǎn)，那么現(xiàn)在購(gòu)房就屬于第二套房了，貸款額以及稅費(fèi)不能享受第一套的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2014-03-22 17:40:42
• 143****2475

  首次貸款購(gòu)房可以享受2成**、7折利率優(yōu)惠（其他年份3成**，8.5折利率）；前業(yè)主房產(chǎn)證滿兩年，免收營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-19 22:52:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 項(xiàng)目周邊有什么配套以及哪方面的購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)
  答

  教育配套也是很不錯(cuò)的報(bào)批12班幼兒園（規(guī)劃）、龍泉小學(xué)600m（規(guī)劃）、琴潭實(shí)驗(yàn)學(xué)校700m、桂林市翠竹小學(xué)1km、中隱小學(xué)1.5km、第十七中學(xué)2km

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• 問(wèn) 土地方面的律師要具備什么知識(shí)？
  答

  1、農(nóng)村宅基地本身是不可以買(mǎi)賣(mài)的，是政策所禁止的。不論你現(xiàn)在還是以前，這樣的買(mǎi)賣(mài)都無(wú)效。2、農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)，本村村民之間，經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)，此為有效。3、要使權(quán)益合法化，除非申請(qǐng)集體將此宅基地審批于你，以前的都作廢。

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• 問(wèn) 接房方面的問(wèn)題
  答

  《面積實(shí)測(cè)表》這是依據(jù)測(cè)繪中心的實(shí)測(cè)報(bào)告做的,實(shí)測(cè)報(bào)告出來(lái)后送去交易中心,交易中心依據(jù)報(bào)告上的數(shù)字登錄系統(tǒng)才能做出小產(chǎn)證,我做這么久地產(chǎn)業(yè)了還沒(méi)聽(tīng)過(guò)實(shí)測(cè)報(bào)告出狀況的,倒是有交易中心漏登的你合同上的面積和實(shí)測(cè)有差異在3%以內(nèi)是房?jī)r(jià)多退少補(bǔ),如果你交的大修基金與實(shí)際有出入也是一樣處理你說(shuō)的應(yīng)該是竣工驗(yàn)收合格證,這是依據(jù)開(kāi)發(fā)商送上去的申請(qǐng)表(備案表)經(jīng)過(guò)驗(yàn)收通過(guò)做出來(lái)的,里面內(nèi)容應(yīng)該是一樣的,你有興趣的話就看一下關(guān)于你們這房子的一些相關(guān)內(nèi)容,沒(méi)興趣不看無(wú)所謂你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題,要求等改善后才交房,那些交房資料自然收回去了,等下次驗(yàn)房沒(méi)問(wèn)題的話再辨交房手續(xù)就好,如果再驗(yàn)房還是有問(wèn)題就要求再整改直到符合交房標(biāo)準(zhǔn),如果一直都不能改善超過(guò)了原合同所訂交房時(shí)間的話,你可以當(dāng)做是開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房要求違約金(除非問(wèn)題確實(shí)很?chē)?yán)重,否則是要不到的)提醒你注意一點(diǎn),你這種情形的物管費(fèi)不必按交房通知書(shū)上的時(shí)間來(lái)計(jì)算,要按你交房的時(shí)間計(jì)算

• 問(wèn) ??買(mǎi)房注意什么？要看那些方面的內(nèi)容？
  答

  　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　。ǘ┳寣?duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。　?。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。　?。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它?！　。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方?！　。ㄆ撸┎灰鳠o(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處?！　。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。　?。ň牛┯涀　斑@件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。　?。ㄊ┤绻銦o(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。　?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致?！　。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)?！　。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)?！　。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房都哪方面的稅費(fèi)各是多少,如何計(jì)算
  答

  新房主要是契稅，物業(yè)維修金。新房契稅：面積144以下，房?jī)r(jià)的2%，面積大于等于144，房?jī)r(jià)的4%；新房物業(yè)維修金：帶裝修110元每平，毛坯房120-130元每平二手房：契稅：1-4%：首套房產(chǎn)權(quán)小于90平，1%；非首套，或者不符合減免1%條件的，購(gòu)買(mǎi)144平米以內(nèi)二手房都是2%；產(chǎn)權(quán)面積大于等于144平，4%個(gè)稅：1%營(yíng)業(yè)稅：5.6%：產(chǎn)權(quán)面積小于144平米，滿二，免征產(chǎn)權(quán)面積大于等于144平米，征收差額的5.6%不滿二年，不論面積，都是5.6%全額。