已有7個回答

• 134****5586

  您好：
  首先一定要選擇一家大的信譽好的中介機構(gòu)，有很多您想不到的問題他們能夠替您想到，畢竟居間方也就是中介公司是有義務(wù)在買賣雙方交易簽訂買賣合同過程中保持公平公證，使雙方利益不受到損害。
  其次需要注意的有以下幾點：
  1、合同簽訂時賣方也就是業(yè)主是否已婚，已婚的一定要讓其配偶在合同的共有權(quán)人確認(rèn)簽字，配偶不簽字到時候業(yè)主反悔，合同很有可能會被判為無效。
  2、您要購買的房子是否有租戶，合同上有一條是承租人放棄優(yōu)先購買此套房產(chǎn)，要讓房主親自確認(rèn)簽字方可，以防有租戶跟您扯皮。
  3、房屋的具體位置和面積等在填寫時一定要按照房本上面顯示的內(nèi)容認(rèn)真填寫，如填寫錯誤則容易造成合同無效作廢。
  4、房屋的付款日期一定要填寫清楚，何時交**款，何時交尾款，盡量往后填寫，以便給自己留出多余的時間。
  5、家電家具的交接，合同上有一頁是專門填寫屋內(nèi)物品交接的，有看上的電器家具可以商量留下來的哦。
  6、**后是業(yè)主的騰房日期，也就是交易完畢后房主何時搬家，此項一定要把日期填寫清楚，很多業(yè)主在過完戶以后還遲遲不肯搬家就是因為當(dāng)初簽買賣合同的時候買有寫清騰房時間。
  由于二手房買賣合同牽扯的內(nèi)容太多，大的方面需要注意的就這么多，希望能夠幫助到您。
  本人二手房資深經(jīng)紀(jì)人，如果遇到什么棘手的問題可以到我空間查看我的電話聯(lián)系我，我會給與您實時的幫助。
  
  我猜的不錯的話您是怕貸款批不下來造成交易失敗，所交給房主的定金就會打水漂。
  如果中介問您的一些關(guān)于貸款個人資質(zhì)的問題您沒有遮掩如實回答就應(yīng)該能辦下來，記住一定要有什么是什么不要怕，有問題中介會替你想辦法，中介幫您和賣家做這么多工作是為了什么？就是為了掙錢啊，您貸款批不下來，交易失敗，中介是一分錢都拿不到的，沒有把握的事中介是從來不會白費功夫的您要記住了，因為我就是中介的。
  實在不放心您就在合同附加條款上寫個“因貸款未申請下來而導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的，合同自動解除，買受人不承擔(dān)任何違約責(zé)任”這一條就夠了。
  但是我覺得房主會擔(dān)心您拖延他賣房的時間，到頭來竹籃子打水一場空，一定要注意和房主的溝通，**好在簽合同之前跟中介先通好氣，讓中介多擔(dān)待點。
  有可能您的房子已經(jīng)訂完了，但是看在我這么盡力的份上，希望您能給我一個**佳答案，O(∩_∩)O%7E

  查看全文↓ 2014-03-22 10:56:02
• 143****4822

  一、合同備注一定要加上的條約!
  先總結(jié)下簽合同時，一定要在備注上加上去的幾項：
  1、貸款不到，合同作廢，返還訂金。
  這點是****重要的一點，任何買房合約，都要堅決加上去的。這點的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合
  同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇
  之地解除合約，呵呵。一箭雙雕。
  2、遞件時留部分首期尾款，在交房時扣除應(yīng)扣費用后再交付。
  這樣是保障自己的權(quán)益，比如說對方的銀行按揭沒有交**后幾個月啊，沒有遷戶口的扣費啊等等。始終還有些錢在口
  袋里面，自己的底氣是要更足一點。
  3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一
  戶口問題很重要啊，買這個房子不就是為了戶口嘛。
  4、按揭公司可由買方自由選擇。
  這點是血的教訓(xùn)啊，千萬不能找中介介紹的按揭公司。我這次找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢。要知道中介
  和按揭之間是對半分賬的，虧死了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，比較爛。這次我辦按揭的時候，那個按
  揭公司的人居然沒有出現(xiàn)過一次。就是叫小弟跑過2趟，而且連電話都沒有主動打過一個，***。上次在我跟中介投訴
  之后，才打過來一個電話，還要態(tài)度很差。這個按揭的懶人是x翰按揭的衛(wèi)x美。大家以后要按揭的話就小心這個女人
  了。據(jù)行內(nèi)人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元！如果自己單獨去找
  按揭公司辦，無論貸款多少，1K多絕對搞掂！
  
  5、首期可選銀行托管，買家自由選擇
  這點是為了自己資金保障，如果在勢頭不對的時候，為自己的十多萬，幾十萬找個安全的地方放著。
  6、房款包括所有費用，交房前不得再有其他費用
  這點是穩(wěn)妥起見，為自己做的保障。遇到賴皮的房東和中介，就能保障自己的權(quán)利了。
  7、遞件之后馬上交首期，首期后下午交樓
  對于房子空著的房東，要加上這點。這樣能夠保證自己盡快搬進(jìn)房子。后面的手續(xù)無論多長，都沒關(guān)系了。特別是對
  于轉(zhuǎn)按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。
  8、遞件完畢交中介費25%，過戶完畢交中介費25%，交房完畢交剩下的50%中介費
  要是遇上不好的中介，就只有靠這個條款保障自己的利益了。要不有些爛中介，你一簽合同的時候就叫你交全款，收
  錢之后愛理不理，到時你怎么辦？這個世界，錢在誰的手里，誰就是大爺啊??！
  **重要的是第一條，大家要注意了。這章寫完，以后繼續(xù)。
  轉(zhuǎn)來的 那天也留意到了希望對你有幫助

  查看全文↓ 2014-03-22 10:03:15
• 134****4129

  這是不是小中介的合同，我們公司的合同上就沒有這樣的一條，這顯然是不成熟的，中介方是以買賣雙方中通利益為基準(zhǔn)的，這一條顯然是多余的

  查看全文↓ 2014-03-21 19:10:55
• 138****8787

  簡單的說 中介想吃差價 你應(yīng)該在備注上 加上 一條 中介方不得無故多加費用 或從中賺得差價 在說 你是買 房 還是賣 房 買 房的話 **好不要和中介簽買賣合同 要見真正的房東和他簽 以免中介吃差價 賣方 也不要和中介簽 要和買主 直接簽 一式三分 都要一樣的 你要仔細(xì)看好

  查看全文↓ 2014-03-21 16:53:32
• 135****4863

  在購房合同中，買賣雙方約定的條款主要是商品房的面積、價格、交款期限、交房期限、違約責(zé)任、爭議的解決方式等。這些條件談妥后，看似非常順心的交易其實并不完善，您還必須精打細(xì)算，與售房者逐項明確購房合同中沒有包含的小條款。否則，您將多付幾千甚至上萬元錢。往往不被人重視的購房條款有以下一些：
  一是公用面積的分?jǐn)?。在購房時，您必須明確所購房子的計價范圍。是只計算室內(nèi)面積？還是包括樓梯、墻體等公用面積？如果需負(fù)擔(dān)公用面積部分，又必須約定公用面積的分?jǐn)偡绞?、計價等問題。
  二是房產(chǎn)證的辦理。您在約定購房價格的同時，千萬別忘了跟售房者約定房產(chǎn)證的辦理問題。必須明確購房款是否包括辦證費用，是包括辦證所需的一切費用，還是包括部分費用？究竟包括哪幾部分費用？都要一一弄清楚。
  三是借款費用的承擔(dān)。如果您購房須通過售房者辦理按揭借款手續(xù)，還須約定借款的有關(guān)費用由誰承擔(dān)。同時要約定借款后的計息起點時間，以免房屋產(chǎn)權(quán)未交付、沒有受益就開始承擔(dān)借款利息。
  四是房屋附件設(shè)施的質(zhì)量。房屋買賣合同中，一般會約定附件設(shè)施的安裝，如包裝防盜門、包裝鋁合金窗、包做外墻漆等等。在約定安裝附件設(shè)施的同時，還必須約定這些設(shè)施的質(zhì)量。如防盜門須具備哪些功能、鋁合金須用哪種品牌、外墻漆須達(dá)到何種標(biāo)準(zhǔn)等等。
  后期要承擔(dān)的就是契稅，印花稅，公共維修基金，有的小區(qū)可能還要交一些水電氣的初裝費啦等等，這些在合同中都有體現(xiàn)，大的情況，開發(fā)商合同不敢作假，你要注意我上面說的那些小的細(xì)節(jié)就好。另外你再購房前還要要求看開發(fā)商的無證二書
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國有土地使用證》
  經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建設(shè)工程開工證》
  建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
  市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開...

  查看全文↓ 2014-03-20 18:46:03
• 151****1850

  在購房合同中,買賣雙方約定的條款主要是商品房的面積、價格、交款期限、交房期限、違約責(zé)任、爭議的解決方式等。這些條件談妥后,看似非常順心的交易其實并不完善,您還必須精打細(xì)算,與售房者逐項明確購房合同中沒有包含的小條款。否則,您將多付幾千甚至上萬元錢。往往不被人重視的購房條款有以下一些: 一是公用面積的分?jǐn)偂Ｔ谫彿繒r,您必須明確所購房子的計價范圍。是只計算室內(nèi)面積?還是包括樓梯、墻體等公用面積?如果需負(fù)擔(dān)公用面積部分,又必須約定公用面積的分?jǐn)偡绞?、計價等問題。 二是房產(chǎn)證的辦理。您在約定購房價格的同時,千萬別忘了跟售房者約定房產(chǎn)證的辦理問題。必須明確購房款是否包括**費用,是包括**所需的一切費用,還是包括部分費用?究竟包括哪幾部分費用?都要一一弄清楚。 三是借款費用的承擔(dān)。如果您購房須通過售房者辦理按揭借款手續(xù),還須約定借款的有關(guān)費用由誰承擔(dān)。同時要約定借款后的計息起點時間,以免房屋產(chǎn)權(quán)未交付、沒有受益就開始承擔(dān)借款利息。 四是房屋附件設(shè)施的質(zhì)量。房屋買賣合同中,一般會約定附件設(shè)施的安裝,如包裝防盜門、包裝鋁合金窗、包做外墻漆等等。在約定安裝附件設(shè)施的同時,還必須約定這些設(shè)施的質(zhì)量。如防盜門須具備哪些功能、鋁合金須用哪種品牌、外墻漆須達(dá)到何種標(biāo)準(zhǔn)等等。后期要承擔(dān)的就是契稅,印花稅,公共維修基金,有的小區(qū)可能還要交一些水電氣的初裝費啦等等,這些在合同中都有體現(xiàn),大的情況,開發(fā)商合同不敢作假,你要注意我上面說的那些小的細(xì)節(jié)就好。另外你再購房前還要要求看開發(fā)商的無證二書
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn),該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請,經(jīng)城市各級人民**頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建設(shè)工程開工證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護(hù)。
  五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民**房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開...

  查看全文↓ 2014-03-20 11:19:09
• 133****7357

  賣房簽合同注意10個事項不可缺 一．在雙房價格談定的基礎(chǔ)上盡量不要簽（凈收價）或（實收價）二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“實收價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個“實收價”。 二．（買賣雙方見面）就該物業(yè)具體事宜達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同。 賣房簽合同注意在此過程中介可能為了保護(hù)個人利益，有時安排見面的是假客戶這里就需要業(yè)主本人自己小心為妙，不是見面人簽字做主的盡量不要答應(yīng)或承諾簽署任何東西。 三．為了保證交易的安全性，房款可進(jìn)行資金監(jiān)管銀行或律師所均可辦理。 四．賣房簽合同注意內(nèi)容必須有中介重要條款（保證不吃差價一經(jīng)發(fā)現(xiàn)愿承擔(dān)一切法律責(zé)任并*倍賠償損失） 專家提醒：見不到買客，**好不賣房；即使見到買客，也一定要看對方的身份證，以確定真實性非中介搞鬼或炒樓。 一，賣房簽合同注意以下１０個事項不可或缺： （１）買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財產(chǎn)。 （２）房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況；產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。 （３）房屋總價款、付款方式、付款條件等。 （４）交房時間和條件；各種稅費和其他費用的分?jǐn)偡绞健?（５）違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。 （６）約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。 （７）合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。 （８）合同中止、終止或解除的條件。 （９）約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款 （１０）中介保證不吃差價，及不做手腳的條款，如事前，事中，事后發(fā)現(xiàn)的違約責(zé)任和賠償方式．
  （11）附件。自此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。 賣房簽合同注意如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

  查看全文↓ 2014-03-19 22:59:01

相關(guān)問題

• 問 房屋中介買房應(yīng)注意什么?通過中介買房應(yīng)注意什么
  答

  購買二手房需注意以下幾方面：　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋?！　?、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)

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• 問 房屋租賃合同怎么寫，簽房屋租賃合同應(yīng)注意什么問題？
  答

  1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。 3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。 4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。 5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定。 6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)。 7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于房屋中介合同違約問題的新問題
  答

  從目前您描述的情況,您可能需要承擔(dān)法律責(zé)任。但并不絕對,還要看您的合同具體內(nèi)容及您不能出售的合理理由,以及您的合同是否有效等原因。建議您找律師面談。

  全部10個回答>
• 問 房屋中介買房應(yīng)注意什么?通過中介買房需要注意事項有哪些
  答

  購買二手房需注意以下幾方面：　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。

  全部3個回答>
• 問 在房屋中介坐單子是什么?房地產(chǎn)中介談單應(yīng)該注意什么問題？
  答

  這個么就是你以大房產(chǎn)公司的名義接單，然后走程序走小中介。這樣的好處就是，快，走小中介其實就是專項資金辦理專門業(yè)務(wù)，所以辦理周期短，但是存在一定的風(fēng)險

  全部3個回答>