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• 156****7809

  購(gòu)買二手房需注意以下幾方面：
  　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。
  　　2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  　　3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  　　4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  　　5、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  　　6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。
  　　7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。
  　　8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)

  查看全文↓ 2019-08-16 05:02:17
• 144****7073

  買房時(shí)很多人都會(huì)遇到的問(wèn)題，市民通過(guò)中介來(lái)買房，相比普通房買賣，有更多的注意事項(xiàng)需要了解，多了中間環(huán)節(jié)，一些買房細(xì)節(jié)一定要看清，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
  
  一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是否齊全
  
  如果買的是剛交付不久的新房，還沒(méi)有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過(guò)硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開發(fā)過(guò)什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒(méi)有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問(wèn)題都要想到。
  
  二、簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見面
  
  大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般先不會(huì)約買賣雙方見面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒(méi)有落實(shí)好之前，特別是沒(méi)有把房?jī)r(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候，就一定要見房東。
  
  三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介
  
  小中介，租個(gè)門臉幾張桌子幾臺(tái)電腦，加起來(lái)資產(chǎn)不過(guò)十來(lái)萬(wàn)，怎么保障客戶幾百萬(wàn)的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬(wàn)的房子都買了，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢而給自己帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  四、買房不能盲目
  
  要有自己的判斷，該買的時(shí)候就買，不能持幣觀望，不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過(guò)來(lái)，不該買的時(shí)候，也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買房，要理性，認(rèn)為合適自己的就果斷出手，別去計(jì)算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠(yuǎn)不可能抄到**底，別妄想戰(zhàn)勝市場(chǎng)，股市，房市，原理都是一樣的。

  查看全文↓ 2019-08-16 05:02:12
• 152****8817

  有意向找中介買房的諸暨人，
  
  注意注意啦！
  
  小編要敲黑板，劃重點(diǎn)了，
  
  房產(chǎn)中介也有“身份證”了！
  
  買房一定要謹(jǐn)慎，小心遇到“黑中介”哦！
  
  
  
  那么哪些中介有“身份證”？
  
  別急，看下來(lái)！
  
  ???
  
  
  
  
  
  近年來(lái)，我市房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展較快，在活躍市場(chǎng)、促進(jìn)交易等發(fā)面發(fā)揮了重要作用，但部分中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員存在經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范、侵害群眾合法權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序等問(wèn)題。
  
  
  
  為加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理，保障交易雙方合法權(quán)益、促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，自2018年1月起，市建設(shè)局房地產(chǎn)管理處在全面推進(jìn)存量房交易合同網(wǎng)簽系統(tǒng)建設(shè)的基礎(chǔ)上，推行中介備案制度，訖今已有74家中介機(jī)構(gòu)取得備案資格，核發(fā)了《備案證明》，對(duì)取得《備案證明》中介的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理核發(fā)服務(wù)證，要求在看房、簽約及交易確認(rèn)時(shí)持證上崗，同時(shí)對(duì)于涉及中介的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同文本及交易流程等制作統(tǒng)一的諸暨市二手房交易公開欄，懸掛在中介經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的醒目位置。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 05:02:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋中介買房應(yīng)注意什么?通過(guò)中介買房需要注意事項(xiàng)有哪些
  答

  購(gòu)買二手房需注意以下幾方面：　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書?！　?、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

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• 問(wèn) ??通過(guò)中介怎么買房?通過(guò)中介買房應(yīng)注意什么?
  答

  通過(guò)中介買房可以省去很多麻煩，可以有人代替自己去找房，辦手續(xù)，操心很多的細(xì)節(jié)等等，可是同時(shí)也可能會(huì)增加很多麻煩。今天，小編就給大家講講如何通過(guò)中介買房？通過(guò)中介買房需要注意什么？一、如何通過(guò)中介買房？1、去房產(chǎn)局簽定買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，買賣合同簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買方將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。4、買方繳納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，期間還需要繳納登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等費(fèi)用。5、按照指定的日期領(lǐng)取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，**好是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關(guān)資料去辦理按揭貸款。8、銀行審批資料，如果通過(guò)就會(huì)通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。10、把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。11、放款下來(lái)后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給買方回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。13、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來(lái)。二、通過(guò)中介買房需要注意什么？1、選擇中介公司時(shí)，**好選擇信譽(yù)好，有資質(zhì)的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。2、簽訂委托合同時(shí)，要對(duì)內(nèi)容逐條仔細(xì)看過(guò)，有爭(zhēng)議處需雙方探討達(dá)成共識(shí)，對(duì)于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細(xì)則后方可簽字蓋章。3、交定金和簽訂買賣合同時(shí)，**好三方同面，一起商定合同的細(xì)節(jié)，三方都要達(dá)成一致意見，避免日后起糾紛和沖突。4、買方應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易全部完成后再付中介費(fèi)，并要在合同書中寫清楚，這樣才可能避免被不法中介蒙騙。

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• 問(wèn) 通過(guò)中介買房安全嗎? 通過(guò)中介買房應(yīng)注意什么？
  答

  一、通過(guò)中介買房，簽訂合同之前一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人為房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。而且要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢等方式確認(rèn)中介公司具有工商局頒發(fā)承認(rèn)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照。二、通過(guò)中介購(gòu)買二手房的10大注意事項(xiàng)：1、一定要多跑幾家，貨比三家：多了解介個(gè)差距，避免損失。買房畢竟是人生大事，必須慎之又慎，更何況二手房買賣手續(xù)也相對(duì)復(fù)雜繁瑣，稍不留神，就可能造成不必要的損失。2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)：一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人有權(quán)賣房?？辞宸康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒(méi)有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照；由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話等。3、小心細(xì)致簽訂合同：簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件**好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。4、辦理過(guò)戶手續(xù)：辦理過(guò)戶手續(xù)千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過(guò)戶手續(xù)。5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同：這一點(diǎn)非常重要！當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和購(gòu)房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒(méi)有問(wèn)題，但是一定要給一個(gè)購(gòu)房者自己覺(jué)得合適的價(jià)格，或者稍低于自己覺(jué)得合適的價(jià)格的價(jià)格。

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• 問(wèn) 跟房屋中介簽賣房合同應(yīng)注意什么問(wèn)題？
  答

  您好：首先一定要選擇一家大的信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)，有很多您想不到的問(wèn)題他們能夠替您想到，畢竟居間方也就是中介公司是有義務(wù)在買賣雙方交易簽訂買賣合同過(guò)程中保持公平公證，使雙方利益不受到損害。其次需要注意的有以下幾點(diǎn)：1、合同簽訂時(shí)賣方也就是業(yè)主是否已婚，已婚的一定要讓其配偶在合同的共有權(quán)人確認(rèn)簽字，配偶不簽字到時(shí)候業(yè)主反悔，合同很有可能會(huì)被判為無(wú)效。2、您要購(gòu)買的房子是否有租戶，合同上有一條是承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買此套房產(chǎn)，要讓房主親自確認(rèn)簽字方可，以防有租戶跟您扯皮。3、房屋的具體位置和面積等在填寫時(shí)一定要按照房本上面顯示的內(nèi)容認(rèn)真填寫，如填寫錯(cuò)誤則容易造成合同無(wú)效作廢。4、房屋的付款日期一定要填寫清楚，何時(shí)交**款，何時(shí)交尾款，盡量往后填寫，以便給自己留出多余的時(shí)間。5、家電家具的交接，合同上有一頁(yè)是專門填寫屋內(nèi)物品交接的，有看上的電器家具可以商量留下來(lái)的哦。6、**后是業(yè)主的騰房日期，也就是交易完畢后房主何時(shí)搬家，此項(xiàng)一定要把日期填寫清楚，很多業(yè)主在過(guò)完戶以后還遲遲不肯搬家就是因?yàn)楫?dāng)初簽買賣合同的時(shí)候買有寫清騰房時(shí)間。由于二手房買賣合同牽扯的內(nèi)容太多，大的方面需要注意的就這么多，希望能夠幫助到您。本人二手房資深經(jīng)紀(jì)人，如果遇到什么棘手的問(wèn)題可以到我空間查看我的電話聯(lián)系我，我會(huì)給與您實(shí)時(shí)的幫助。 我猜的不錯(cuò)的話您是怕貸款批不下來(lái)造成交易失敗，所交給房主的定金就會(huì)打水漂。如果中介問(wèn)您的一些關(guān)于貸款個(gè)人資質(zhì)的問(wèn)題您沒(méi)有遮掩如實(shí)回答就應(yīng)該能辦下來(lái)，記住一定要有什么是什么不要怕，有問(wèn)題中介會(huì)替你想辦法，中介幫您和賣家做這么多工作是為了什么？就是為了掙錢啊，您貸款批不下來(lái)，交易失敗，中介是一分錢都拿不到的，沒(méi)有把握的事中介是從來(lái)不會(huì)白費(fèi)功夫的您要記住了，因?yàn)槲揖褪侵薪榈?。?shí)在不放心您就在合同附加條款上寫個(gè)“因貸款未申請(qǐng)下來(lái)而導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行的，合同自動(dòng)解除，買受人不承擔(dān)任何違約責(zé)任”這一條就夠了。但是我覺(jué)得房主會(huì)擔(dān)心您拖延他賣房的時(shí)間，到頭來(lái)竹籃子打水一場(chǎng)空，一定要注意和房主的溝通，**好在簽合同之前跟中介先通好氣，讓中介多擔(dān)待點(diǎn)。有可能您的房子已經(jīng)訂完了，但是看在我這么盡力的份上，希望您能給我一個(gè)**佳答案，O(∩_∩)O%7E

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 從房屋中介買房需要注意什么？
  答

  其實(shí)*重要的就是房源問(wèn)題，一定要搞清房子是不是有問(wèn)題，如果房子沒(méi)問(wèn)題，就不存在大問(wèn)題，頂多是中介費(fèi)用的問(wèn)題。另外你還要尤其注意的就是一定在產(chǎn)權(quán)交易中心，一手錢一手鑰匙。不要先給錢，一定簽了合同再給錢。切忌。就算好朋友都不要太疏忽，因?yàn)檫@個(gè)被騙的人不在少數(shù)。另外凡事多想想，就不會(huì)有差錯(cuò)?？傊疀](méi)有掉下來(lái)的餡餅。房子的好壞是和價(jià)格成正比的。

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