已有7個回答

• 144****4406

  從房子本身硬件來說就是面積、戶型、樓層、朝向、小區(qū)配套設(shè)施等比較重要，軟件么就是物業(yè)管理、交通、周邊公用設(shè)施（如超市、醫(yī)院、**、銀行網(wǎng)點(diǎn)等等）

  查看全文↓ 2014-03-23 09:37:32
• 143****4119

  網(wǎng)友提問：如何考察樓盤硬件？ 專家回復(fù)：很少有購房者能具備專業(yè)的建筑知識，因此我們略去了結(jié)構(gòu)、建材的敘述，而是羅列出看房者能直接看到而且**需要注意的幾個部分，提醒您在察看樓盤硬件質(zhì)量時務(wù)必注意。
  一、防水 房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水。
  二、墻角 看墻角是否平整、龜裂、有無滲水。
  三、室內(nèi)裝璜和做工 尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細(xì)致，平整。
  四、采光 一定要拉開窗戶看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否好。
  五、墻體 住宅內(nèi)部無任何裂縫；如果雙方無法對是否是裂縫進(jìn)行確定的，由出賣人申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價(jià)；保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙。
  六、插座 位置是否合理，數(shù)量是否足夠。
  七、廚房衛(wèi)生間 廚房不宜過于狹長，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。還要注意抽水馬桶、洗浴設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、暖氣設(shè)備等等。主要應(yīng)注意選擇這些設(shè)備質(zhì)量是否精良、安裝是否到位。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:33:54
• 135****6679

  看看開發(fā)商其他樓盤的銷售和詳情

  查看全文↓ 2014-03-22 16:29:05
• 131****7884

  一、商品房價(jià)格是怎樣構(gòu)成的？
  在房地產(chǎn)市場上，價(jià)格是購房者關(guān)注的核心問題。那么，商品房價(jià)格是怎樣構(gòu)成的：
  我國規(guī)定商品房價(jià)格的構(gòu)成因素有：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、商品房的經(jīng)營費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)、開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤和稅金等費(fèi)用。開發(fā)成本費(fèi)包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑和安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)等。期間費(fèi)用指開發(fā)經(jīng)營者在商品房開發(fā)期間為管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等與房產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)有關(guān)的支出。稅金為依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加等。商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等其他行政事業(yè)性收費(fèi)。開發(fā)商將開發(fā)成本加利潤分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上，再通過綠化、小區(qū)配套朝向、戶型設(shè)計(jì)等相關(guān)指標(biāo)的優(yōu)劣比較，就確定出了具體的商品房價(jià)格。
  二、開發(fā)商如何確定商品房價(jià)格？
  開發(fā)商確定商品房價(jià)格，一般是考慮以下八項(xiàng)因素：
  （1）征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)；
  （2）勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；
  （3）建設(shè)安裝工程費(fèi)；
  （4）住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）；
  （5）管理費(fèi)；
  （6）貸款利息；
  （7）利潤；
  （8）稅金。
  上述幾項(xiàng)因素，第一項(xiàng)費(fèi)用差別**大，由所在城區(qū)、區(qū)域、地段所決定。就廣州市來說，市中心城區(qū)、各區(qū)中心，每平方米土地的使用成本分別從幾千元起，直至上萬元。由于房地產(chǎn)的不可移動性，房屋的身價(jià)首先由所處位置決定。第二、第三和第四項(xiàng)是由由住宅的品位（檔次、質(zhì)量）及小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施所決定，是直觀的，可比性較強(qiáng)。而第五項(xiàng)和第六項(xiàng)則受開發(fā)公司的管理水平所影響，但差別不是很大。第七項(xiàng)是利潤，由于利潤率沒有限制性規(guī)定的，所以不同的開發(fā)商可能有很大差別。第八項(xiàng)是稅金，主要是按照開發(fā)商的銷售額征收營業(yè)稅等稅收。
  除了上述影響商品房價(jià)格的因素外，各開發(fā)商大量開發(fā)樓盤引起的橫向競爭以及購房人收入水平等對房價(jià)也有一定的影響。預(yù)測未來商品房價(jià)格上升因素主要有：征地及拆遷安置費(fèi)用的增加，房屋主體工程質(zhì)量以及小區(qū)綠化等環(huán)境設(shè)施越來越講究引起的成本增加。下降因素主要有，各有關(guān)部門和配套單位的規(guī)范收費(fèi)，開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)自身的經(jīng)營管理，從規(guī)模、品牌資金運(yùn)用等方面爭取效益，控制成本。

  查看全文↓ 2014-03-21 12:38:12
• 157****6820

  要說硬件你可能**主要就是要看這個樓盤的開發(fā)商怎么樣！

  查看全文↓ 2014-03-20 21:57:26
• 131****9038

  這個沒有說的要看周邊行情就像人一樣的沒有一個絕對的價(jià)錢

  查看全文↓ 2014-03-20 21:24:34
• 135****6086

  鋤禾日當(dāng)午，發(fā)帖真辛苦。誰知壇中餐，帖帖皆辛苦！

  查看全文↓ 2014-03-20 10:49:53

相關(guān)問題

• 問 該怎么考察樓盤的硬件條件？
  答

  在察看樓盤硬件質(zhì)量時務(wù)必注意。一、防水房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水。二、墻角看墻角是否平整、龜裂、有無滲水。三、室內(nèi)裝璜和做工尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細(xì)致，平整。四、采光一定要拉開窗戶看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否好。五、墻體住宅內(nèi)部無任何裂縫；如果雙方無法對是否是裂縫進(jìn)行確定的，由出賣人申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價(jià)；保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙。六、插座位置是否合理，數(shù)量是否足夠。七、廚房衛(wèi)生間廚房不宜過于狹長，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。還要注意抽水馬桶、洗浴設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、暖氣設(shè)備等等。主要應(yīng)注意選擇這些設(shè)備質(zhì)量是否精良、安裝是否到位。

• 問 如何考察樓盤的社區(qū)配套設(shè)施
  答

  中介費(fèi)加過戶費(fèi)〔如果你說的75平方是單層的話，過戶費(fèi)應(yīng)該兩千左右〕，一般二手房要注意原房主是什么人，什么原因出售，是否由于風(fēng)水問題而出售。一般都是風(fēng)水問題，據(jù)我所知就這樣，所以一般不推薦買不認(rèn)識的二手房，具體如何，基哥你自己看著辦，呵

  全部9個回答>
• 問 如何考察樓盤的社區(qū)配套設(shè)施？
  答

  社區(qū)布局及配套設(shè)施將對您生活產(chǎn)生很大影響，建議您考察一個項(xiàng)目時，從以下幾方面著手：一、居住密度及私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應(yīng)予以注意。二、公共建筑居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)，以排除城市交通對小學(xué)生上學(xué)路上的威脅，且住宅離小學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過150米。三、小區(qū)綠化居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。四、小區(qū)布局在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。五、小區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再決定是租還是買。

• 問 怎么考察樓盤
  答

  從房子本身硬件來說就是面積、戶型、樓層、朝向、小區(qū)配套設(shè)施等比較重要，軟件么就是物業(yè)管理、交通、周邊公用設(shè)施（如超市、醫(yī)院、**、銀行網(wǎng)點(diǎn)等等）

  全部4個回答>
• 問 物業(yè)管理應(yīng)具備的硬件條件和軟件條件分別是什么?
  答

  要注意的因素多了，軟件的性能、價(jià)格、服務(wù)、業(yè)務(wù)符合度、軟件的開發(fā)架構(gòu)、行業(yè)的前瞻性、已經(jīng)開發(fā)軟件的思想、后面幾個往往被軟件公司忽視、有些軟件公司會拿年代，和客戶數(shù)量來稱自己優(yōu)勢，我認(rèn)為不對、**注意要看軟件業(yè)務(wù)符合度、價(jià)格、服務(wù)、軟件的開發(fā)架構(gòu)方便擴(kuò)展、具有前瞻性、和一個設(shè)計(jì)思想理念綜合考慮....有一家做的不錯、推薦珠海諾奇科技......

  全部3個回答>