已有10個(gè)回答

• 148****1960

  首先是要買(mǎi)賣(mài)雙方簽定一份買(mǎi)賣(mài)合同，給一部分定金。（要在買(mǎi)賣(mài)合同里寫(xiě)明雙方關(guān)于房子的相關(guān)事項(xiàng)，包括稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)、水電煤氣是否有陳欠、什么時(shí)候交房和一旦房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法繼續(xù)是誰(shuí)的責(zé)任如何賠償?shù)鹊龋?br/>然后到房產(chǎn)局安程序辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)（不是一天就能辦完的?。。┊?dāng)辦理到交稅的時(shí)候包括契稅和其他稅費(fèi)（這個(gè)時(shí)候會(huì)在房產(chǎn)交易大廳在簽定一個(gè)由房產(chǎn)局出據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同）就要走資金監(jiān)管了。
  一旦資金監(jiān)管上了就等著下房證了，房證下來(lái)后3個(gè)工作日內(nèi)有房產(chǎn)局把資金監(jiān)管的錢(qián)打給原房主。（在資金監(jiān)管的同時(shí)這房子基本就等于是你的了，所以要在資金監(jiān)管的同時(shí)把尾款就的給原房主了，資金監(jiān)管不是監(jiān)管全部的錢(qián)，總房款-定金-資金監(jiān)管=尾款）過(guò)程比較繁瑣，建議還是找個(gè)中介代辦吧！
  這是沈陽(yáng)買(mǎi)賣(mài)房子的過(guò)程

  查看全文↓ 2014-03-23 10:28:46
• 144****0717

  一次**易流程:查冊(cè),簽存量房合同(過(guò)定金),網(wǎng)簽,遞件(過(guò)首期),問(wèn)稅交稅,過(guò)戶(hù),領(lǐng)新房地產(chǎn)權(quán)證(過(guò)余款)。

  查看全文↓ 2014-03-22 14:27:47
• 145****3148

  查冊(cè)，簽存量房合同（過(guò)定金），網(wǎng)簽，遞件（過(guò)首期），問(wèn)稅交稅，過(guò)戶(hù)，領(lǐng)新房地產(chǎn)權(quán)證（過(guò)余款）

  查看全文↓ 2014-03-22 12:07:29
• 145****4008

  1、攜帶房產(chǎn)證原件到所在地行政服務(wù)中心，房管窗口出售符合房屋交易重要條件意見(jiàn)書(shū)。
  2、攜帶房產(chǎn)證原件和買(mǎi)方身份證原件或復(fù)印件到國(guó)土局開(kāi)具家地平面圖制作通知單。
  3、攜帶家地平面圖制作通知單到該區(qū)土地房產(chǎn)檔案館一樓測(cè)給室（例黃岐到南海區(qū)桂城南海大道麗雅苑北區(qū)對(duì)面，南海區(qū)人才市場(chǎng)側(cè)）輸家地平面圖（一式叁份）。
  4、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件各一份，家地平面圖原件一式叁份，符合房屋子交易條件意見(jiàn)書(shū)原作一份，有新地址需要到房屋所在居委開(kāi)具新地址證明（一式兩份）到國(guó)土窗口進(jìn)行遞件（新業(yè)主出新國(guó)土證時(shí)間為3個(gè)月）。
  5、出新業(yè)主國(guó)土證后攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件、新業(yè)國(guó)土證復(fù)印件各一份到房管窗口輸房屋平面圖（出房屋平面圖時(shí)間為一個(gè)月）。
  6、賣(mài)方本人帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件兩份到所在地地稅分局核對(duì)房產(chǎn)證。
  7、買(mǎi)賣(mài)雙方本人攜帶身份證原件及復(fù)印件叁份。到房管窗口房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  8、交納房屋契稅（按房管電腦評(píng)估房產(chǎn)證價(jià)值：144平方米（建筑面積）以下稅率1.5%,以上稅率為3.0%.非住宅按3.0%計(jì)證。
  9、憑房屋契稅完稅證及復(fù)印件到所在地地稅局納稅。
  10、憑地稅分局的增值稅納（免）稅證明，稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)統(tǒng)一發(fā)票（第三聯(lián)）及蓋有合同印花的合同到所在地行政服務(wù)中心房管窗口。（開(kāi)具受理通知單）。
  11、出房產(chǎn)證日期為3天時(shí)間。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:40:04
• 153****9152

  你先交定金給業(yè)主,然后你把錢(qián)打到你們雙方找的銀行的監(jiān)管帳號(hào),凍結(jié),然后哦他若不是紅本在手的房,要找擔(dān)保公司贖樓(一個(gè)星期),老業(yè)主拿到紅本后,你們雙方去國(guó)土局過(guò)戶(hù),三天后,去取你的新件,然后給銀行復(fù)印件,銀行會(huì)把你之前的全款都打到業(yè)主帳號(hào)!

  查看全文↓ 2014-03-22 09:08:44
• 131****9214

  買(mǎi)賣(mài)房屋**理想情況就是： 業(yè)主之前產(chǎn)權(quán)清晰并且無(wú)任何抵押，而買(mǎi)家又是一次性付款的話(huà)。交易流程是這樣 【 查清產(chǎn)權(quán)情況-----三方合同（一般業(yè)主會(huì)要求交一定比例的訂金，比如說(shuō)1萬(wàn)，2萬(wàn)不等。如果雙方十分信任也可以不交）----遞件成功（**30%--50%）---交稅--過(guò)戶(hù)（交余款，如果業(yè)主之前還有些應(yīng)繳未交之費(fèi)用，買(mǎi)家可以暫扣一小部分錢(qián)）----出新證。 現(xiàn)在房管局效率提高了，一般當(dāng)天可以遞件成功，當(dāng)天可以交稅，然后房管局會(huì)給您一個(gè)受理回執(zhí)（這時(shí)房產(chǎn)證已經(jīng)改為您的名字，意味著您是這個(gè)物業(yè)的新業(yè)主）該回執(zhí)是您拿新證的憑證。
  
  你的情況要復(fù)雜一點(diǎn)，因?yàn)闃I(yè)主在銀行有按揭貸款，看您所描述，應(yīng)該是您幫業(yè)主先向銀行贖契。這種情況交易流程是這樣的。簽三方合同就具體付款方式達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)----等業(yè)主房產(chǎn)證出來(lái)，也不需要等35萬(wàn)以外的樓款付齊才去遞件。你付了首期幫業(yè)主還清銀行貸款，等一出證就可以馬上要求遞交，等遞件成功——交稅——房管局給您你張受理回執(zhí)，您就可以付余下的樓款，但是一般還是可以再扣業(yè)主10000左右，等業(yè)主付清之前所欠之水電費(fèi)，管理費(fèi)等一切雜費(fèi)后交樓給您，您再付**后10000尾款給業(yè)主。（也不一定要做資金托管）。
  祝您買(mǎi)賣(mài)成功，順利！??！

  查看全文↓ 2014-03-21 15:46:14
• 147****0668

  這個(gè)在任何地方都不可能，因?yàn)橐坏┻^(guò)戶(hù)，房子就是你的了，你不給錢(qián)，誰(shuí)也沒(méi)辦法

  查看全文↓ 2014-03-21 10:55:40
• 153****6246

  你先交定金給業(yè)主，然后你把錢(qián)打到你們雙方找的銀行的監(jiān)管帳號(hào)，凍結(jié)，然后哦他若不是紅本在手的房，要找擔(dān)保公司贖樓（一個(gè)星期），老業(yè)主拿到紅本后，你們雙方去國(guó)土局過(guò)戶(hù)，三天后，去取你的新件，然后給銀行復(fù)印件，銀行會(huì)把你之前的全款都打到業(yè)主帳號(hào)！

  查看全文↓ 2014-03-21 10:15:29
• 148****8324

  到房管局交稅后拿回執(zhí)到窗口確認(rèn)過(guò)戶(hù)，就可以給齊樓款了，因?yàn)轭I(lǐng)房產(chǎn)證又不需要賣(mài)家再來(lái)。

  查看全文↓ 2014-03-20 19:17:10
• 157****6988

  1、攜帶房產(chǎn)證原件到所在地行政服務(wù)中心，房管窗口出售符合房屋交易重要條件意見(jiàn)書(shū)。
  
  2、攜帶房產(chǎn)證原件和買(mǎi)方身份證原件或復(fù)印件到國(guó)土局開(kāi)具家地平面圖制作通知單。
  
  3、攜帶家地平面圖制作通知單到該區(qū)土地房產(chǎn)檔案館一樓測(cè)給室（例黃岐到南海區(qū)桂城南海大道麗雅苑北區(qū)對(duì)面，南海區(qū)人才市場(chǎng)側(cè)）輸家地平面圖（一式叁份）。
  
  4、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件各一份，家地平面圖原件一式叁份，符合房屋子交易條件意見(jiàn)書(shū)原作一份，有新地址需要到房屋所在居委開(kāi)具新地址證明（一式兩份）到國(guó)土窗口進(jìn)行遞件（新業(yè)主出新國(guó)土證時(shí)間為3個(gè)月）。
  
  5、出新業(yè)主國(guó)土證后攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件、新業(yè)國(guó)土證復(fù)印件各一份到房管窗口輸房屋平面圖（出房屋平面圖時(shí)間為一個(gè)月）。
  
  6、賣(mài)方本人帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件兩份到所在地地稅分局核對(duì)房產(chǎn)證。
  
  7、買(mǎi)賣(mài)雙方本人攜帶身份證原件及復(fù)印件叁份。到房管窗口房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  8、交納房屋契稅（按房管電腦評(píng)估房產(chǎn)證價(jià)值：144平方米（建筑面積）以下稅率1.5%,以上稅率為3.0%.非住宅按3.0%計(jì)證。
  
  9、憑房屋契稅完稅證及復(fù)印件到所在地地稅局納稅。
  
  10、憑地稅分局的增值稅納（免）稅證明，稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)統(tǒng)一發(fā)票（第三聯(lián)）及蓋有合同印花的合同到所在地行政服務(wù)中心房管窗口。（開(kāi)具受理通知單）。
  
  11、出房產(chǎn)證日期為1個(gè)月。
  
  下面那個(gè)網(wǎng)站是廣州的房產(chǎn)交易中心的，也有，自己去看看吧`
  希望可以幫到你

  查看全文↓ 2014-03-20 11:14:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房一次性付款交易流程
  答

  一、確定一次性付款交易：1、甲方和乙方雙方確定一次性付款交易，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；2、甲方準(zhǔn)備買(mǎi)房所需的購(gòu)房資金，乙方準(zhǔn)備出售的二手房的相關(guān)資料；二、繳納相關(guān)費(fèi)用：1、甲方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，向乙方支付全款；2、甲方向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)繳納契稅、個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅；3、甲方向有關(guān)銀行繳納貸款的相關(guān)費(fèi)用；三、完成交易手續(xù)：1、乙方出具賣(mài)房收據(jù)，將房屋所有權(quán)移交給甲方；2、甲方向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提交購(gòu)房所需的各種證明材料，完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)；3、甲方向有關(guān)銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)；4、甲方向乙方支付買(mǎi)房傭金；四、驗(yàn)收交割：1、甲方支付完款后，雙方可進(jìn)行房屋驗(yàn)收；2、雙方簽署驗(yàn)收單，全面確認(rèn)房屋的狀況；3、乙方提供房屋的鑰匙和相關(guān)文件，將房屋移交給甲方；4、雙方簽署交割單，標(biāo)志交易完成。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的？
  答

  （1）交定金（2）交首期款（3）到房管局遞件（4）交余款

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房怎么付款？一次性付款方式交易流程是怎樣的？
  答

  個(gè)人一次性全款購(gòu)買(mǎi)二手房的交易流程如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易一次性付款的過(guò)戶(hù)流程
  答

  和貸款走一個(gè)程序

  全部45個(gè)回答>
• 問(wèn) 廣州市一次性付款買(mǎi)二手房流程是怎樣????急急
  答

  買(mǎi)賣(mài)房屋**理想情況就是： 業(yè)主之前產(chǎn)權(quán)清晰并且無(wú)任何抵押，而買(mǎi)家又是一次性付款的話(huà)。交易流程是這樣 【 查清產(chǎn)權(quán)情況-----三方合同（一般業(yè)主會(huì)要求交一定比例的訂金，比如說(shuō)1萬(wàn)，2萬(wàn)不等。如果雙方十分信任也可以不交）----遞件成功（**30%--50%）---交稅--過(guò)戶(hù)（交余款，如果業(yè)主之前還有些應(yīng)繳未交之費(fèi)用，買(mǎi)家可以暫扣一小部分錢(qián)）----出新證。 現(xiàn)在房管局效率提高了，一般當(dāng)天可以遞件成功，當(dāng)天可以交稅，然后房管局會(huì)給您一個(gè)受理回執(zhí)（這時(shí)房產(chǎn)證已經(jīng)改為您的名字，意味著您是這個(gè)物業(yè)的新業(yè)主）該回執(zhí)是您拿新證的憑證。你的情況要復(fù)雜一點(diǎn)，因?yàn)闃I(yè)主在銀行有按揭貸款，看您所描述，應(yīng)該是您幫業(yè)主先向銀行贖契。這種情況交易流程是這樣的。簽三方合同就具體付款方式達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)----等業(yè)主房產(chǎn)證出來(lái)，也不需要等35萬(wàn)以外的樓款付齊才去遞件。你付了首期幫業(yè)主還清銀行貸款，等一出證就可以馬上要求遞交，等遞件成功——交稅——房管局給您你張受理回執(zhí)，您就可以付余下的樓款，但是一般還是可以再扣業(yè)主10000左右，等業(yè)主付清之前所欠之水電費(fèi)，管理費(fèi)等一切雜費(fèi)后交樓給您，您再付**后10000尾款給業(yè)主。（也不一定要做資金托管）。祝您買(mǎi)賣(mài)成功，順利?。。?/p> 全部3個(gè)回答>