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• 134****3472

  買(mǎi)賣(mài)房屋**理想情況就是： 業(yè)主之前產(chǎn)權(quán)清晰并且無(wú)任何抵押，而買(mǎi)家又是一次性付款的話。交易流程是這樣 【 查清產(chǎn)權(quán)情況-----三方合同（一般業(yè)主會(huì)要求交一定比例的訂金，比如說(shuō)1萬(wàn)，2萬(wàn)不等。如果雙方十分信任也可以不交）----遞件成功（**30%--50%）---交稅--過(guò)戶（交余款，如果業(yè)主之前還有些應(yīng)繳未交之費(fèi)用，買(mǎi)家可以暫扣一小部分錢(qián)）----出新證。 現(xiàn)在房管局效率提高了，一般當(dāng)天可以遞件成功，當(dāng)天可以交稅，然后房管局會(huì)給您一個(gè)受理回執(zhí)（這時(shí)房產(chǎn)證已經(jīng)改為您的名字，意味著您是這個(gè)物業(yè)的新業(yè)主）該回執(zhí)是您拿新證的憑證。
  
  你的情況要復(fù)雜一點(diǎn)，因?yàn)闃I(yè)主在銀行有按揭貸款，看您所描述，應(yīng)該是您幫業(yè)主先向銀行贖契。這種情況交易流程是這樣的。簽三方合同就具體付款方式達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)----等業(yè)主房產(chǎn)證出來(lái)，也不需要等35萬(wàn)以外的樓款付齊才去遞件。你付了首期幫業(yè)主還清銀行貸款，等一出證就可以馬上要求遞交，等遞件成功——交稅——房管局給您你張受理回執(zhí)，您就可以付余下的樓款，但是一般還是可以再扣業(yè)主10000左右，等業(yè)主付清之前所欠之水電費(fèi)，管理費(fèi)等一切雜費(fèi)后交樓給您，您再付**后10000尾款給業(yè)主。（也不一定要做資金托管）。
  祝您買(mǎi)賣(mài)成功，順利?。?！

  查看全文↓ 2014-03-30 13:27:58
• 147****2542

  你好！
  一、二手房屋交易需要手續(xù)？
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方（賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》（賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；
  2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；
  3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買(mǎi)賣(mài)雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
  
  二、二手房交易注意事項(xiàng)
  二手房買(mǎi)賣(mài)畢竟不像新房那樣一目了然，購(gòu)買(mǎi)二手房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，建議您特別注意以下一些問(wèn)題：
  
  1、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況
  在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》是**重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是只有部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)。要特別注意《房屋所有權(quán)證》上的所有人是否與出售人是不是同一個(gè)人，在驗(yàn)看《房屋所有權(quán)證》時(shí)一定要查看原件，**好到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢此權(quán)證的真實(shí)性。
  
  2、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)
  二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
  
  3、慎重選擇中介機(jī)構(gòu)
  二手房的買(mǎi)賣(mài)要比商品房復(fù)雜得多，如果城市大，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。注意，現(xiàn)在街上房地產(chǎn)中介很多，要選擇經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案批準(zhǔn)到中介機(jī)構(gòu)，另外，如果對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有把握，**好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)律師做顧問(wèn)，特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。
  
  4、親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)
  購(gòu)買(mǎi)二手房要及時(shí)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，也就是通常所說(shuō)的過(guò)戶手續(xù)，并親自到房地產(chǎn)交易場(chǎng)管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購(gòu)房時(shí)，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語(yǔ)下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的《房屋所有權(quán)證》可能是假的，或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)才知上當(dāng)。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定繳納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房(指房產(chǎn)證)，切不可因小失大。只有這樣，才能買(mǎi)到放心合適的房子。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-03-30 09:13:53
• 148****5370

  流程：1、看房，簽定買(mǎi)賣(mài)合同；2、提交貸款資料向銀行申請(qǐng)貸款；3、銀行出具同意貸款書(shū)；4、準(zhǔn)備資料到稅局報(bào)稅；5、報(bào)完稅再到房管局交件過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-03-29 16:38:07
• 147****0973

  先確定自己是否限夠，然后是否是首套，在看看要買(mǎi)的房子是否貸過(guò)款，和是否還清了，還有房產(chǎn)里還有沒(méi)有戶口，沒(méi)有的話非常簡(jiǎn)單了，有的話要先遷出才付全款，確定要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)沒(méi)問(wèn)題的話，就可以付**款，在約定日子辦理過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-29 10:59:27
• 141****4221

  當(dāng)然要了，買(mǎi)二手的**好是把一切可以辦的手續(xù)都辦了，不然以后會(huì)很麻煩的。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:04:55
• 151****2146

  步驟 1.先審房產(chǎn)稅
  
  2.拿號(hào).預(yù)審.劃賬.
  3.審稅.交稅.過(guò)戶.
  
  4.領(lǐng)取房產(chǎn)證.
  
  5.交房.煤氣，水電結(jié)清并過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-27 22:31:06
• 155****7751

  夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證，繳款明細(xì)表。

  查看全文↓ 2014-03-27 18:47:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廣州市一次性付款買(mǎi)的二手房流程是怎樣的????急急
  答

  1.雙方先簽一份存量房合同,然后過(guò)定金給業(yè)主。2.上傳資料約網(wǎng)簽。3.簽網(wǎng)簽合同4.到房管局遞件,然后過(guò)首期。5.問(wèn)稅;交稅;過(guò)戶6.買(mǎi)家交齊余下樓款給賣(mài)家。7.收樓交接8.出新房產(chǎn)證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 廣州二手房交易，一次性付款，付款流程怎樣？
  答

  首先是要買(mǎi)賣(mài)雙方簽定一份買(mǎi)賣(mài)合同，給一部分定金。（要在買(mǎi)賣(mài)合同里寫(xiě)明雙方關(guān)于房子的相關(guān)事項(xiàng)，包括稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)、水電煤氣是否有陳欠、什么時(shí)候交房和一旦房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法繼續(xù)是誰(shuí)的責(zé)任如何賠償?shù)鹊龋Ｈ缓蟮椒慨a(chǎn)局安程序辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)（不是一天就能辦完的?。。┊?dāng)辦理到交稅的時(shí)候包括契稅和其他稅費(fèi)（這個(gè)時(shí)候會(huì)在房產(chǎn)交易大廳在簽定一個(gè)由房產(chǎn)局出據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同）就要走資金監(jiān)管了。一旦資金監(jiān)管上了就等著下房證了，房證下來(lái)后3個(gè)工作日內(nèi)有房產(chǎn)局把資金監(jiān)管的錢(qián)打給原房主。（在資金監(jiān)管的同時(shí)這房子基本就等于是你的了，所以要在資金監(jiān)管的同時(shí)把尾款就的給原房主了，資金監(jiān)管不是監(jiān)管全部的錢(qián)，總房款-定金-資金監(jiān)管=尾款）過(guò)程比較繁瑣，建議還是找個(gè)中介代辦吧！這是沈陽(yáng)買(mǎi)賣(mài)房子的過(guò)程

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房怎么付款？一次性付款方式交易流程是怎樣的？
  答

  個(gè)人一次性全款購(gòu)買(mǎi)二手房的交易流程如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房一次性付款過(guò)戶流程是怎樣的？
  答

  二手房一次性買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。4、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。5、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。6、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

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• 問(wèn) 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的？
  答

  （1）交定金（2）交首期款（3）到房管局遞件（4）交余款

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