已有8個回答

• 144****3853

  只要開發(fā)商同意退的話，房管所沒有理由不辦理。如果以前交了契稅都可以退回來的。要房管所拿出文件來呀！

  查看全文↓ 2014-03-23 14:17:28
• 134****1823

  你所說的二手房備案，就是過戶時需要提供的資料。身份證 戶口本 結婚證（原件及復印件） 網(wǎng)簽合同 契稅票。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:27:02
• 152****5889

  首先建議你一定要備案，因為你不能想著不讓他變成二手房就不備案。不備案也可以辦理按接，也可以住進去?？墒菦]有保障，以后如果開發(fā)商出什么問題，這個房子銀行可以直接收回的。如果備了案，以后才能辦理產(chǎn)權證哈。
  只要已經(jīng)備案，就已經(jīng)屬于你的了。如果要賣就是二手房了，如果你實在不想當二手房賣，除非找關系到房管局去更名。就是把備案的名字換成買你房子人的名字，這樣就相于是新房的購買了。不過這個需要關系，不僅在開發(fā)商那里有關系，還要在房管局有關系才行。一樣有費用，不過多少的問題。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:49:01
• 131****1282

  房產(chǎn)是商品，你不想要了要退貨，也是退貨給賣給你房子的開發(fā)商，而不是房管部門。而且一旦你的房產(chǎn)購房合同在房管局備案，是無法變更的，只有通過開發(fā)商出面協(xié)調(diào)，利用他們的關系將這房子賣給別人，才可以變更，或是辦理下你名字房產(chǎn)證，再賣給別人。

  查看全文↓ 2014-03-22 18:51:25
• 151****5119

  不可以直接更名的，除非你有關系可以修改預售備案合同。

  查看全文↓ 2014-03-22 11:49:45
• 157****2242

  合同都簽了，錢也都交清了，開發(fā)商不同意你退的話你也是退不了的。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:55:09
• 144****4878

  一般在簽合同之前，開發(fā)商都要求購房者簽一份承諾書，知悉國家有關限購、限貸政策。所以一旦簽了購房合同，就具備了法律效力，無論是買方或者賣方，都得遵守合同約定條款。所以購房者在簽約合同前，一定要落實清楚自己有沒有具備購房資格，以免帶來不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:34:58
• 132****8324

  你已經(jīng)簽了合同還付清了全部房款，開發(fā)商如果不同意你是退不了房的。

  查看全文↓ 2014-03-20 14:27:44

相關問題

• 問 ??離婚了，怎么去房管所備案
  答

  離婚后，如果房屋實際所有人發(fā)生變化，需到房地產(chǎn)登記管理機關辦理產(chǎn)權變更。這里所指的“房屋實際所有人發(fā)生變化”，分為兩種情況：【一】是房屋原屬于夫妻雙方共有，離婚后變?yōu)槠渲幸环剿械??！径渴窃瓕儆诜蚧蚱抟环剿校x婚后轉為另一方所有的。在這種情況下，應當辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，領取新的《房屋所有權證》，以保持“房屋實際所有人”與房地產(chǎn)主管機關登記資料的一致性。房屋產(chǎn)權屬于公民的不動產(chǎn)資源，其產(chǎn)權登記實行動態(tài)管理。《物權法》第十四條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”《物權法》第十六條還規(guī)定，“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理?！币罁?jù)上述規(guī)定，只有登記在案的物權人才屬于該房產(chǎn)的合法所有人，也就是說，房屋物權變更后，必須在房地產(chǎn)登記管理機關的房屋登記薄上做變更登記，使房屋的實際所有人與房屋登記薄上記載的內(nèi)容相一致，變更后的物權才會發(fā)生法律效力。

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• 問 房管所的公房可以買賣嗎
  答

  使用權的房過戶其實就是使用權轉讓，不可買賣；如下：第三十九條 所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權利。第四十條 所有人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。使用權房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據(jù)各城市消費水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。過戶申請書 ；由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)

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• 問 房管所可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請材料,主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。

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• 問 購房合同備案 到房管所備案 有費用嗎 都須要那些材料
  答

  一般只有一手房有

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• 問 房管所的公房能賣嗎
  答

  根據(jù)您提供的條件分析，您有可能購買的是使用權公房。您可以到房管所詢問可否將房屋的使用權買斷，并辦理房屋兩證。

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