已有5個回答

• 136****2730

  購買舊村改造的房子注意什么？

  查看全文↓ 2014-03-23 14:53:17
• 133****2772

  你說呢,房產(chǎn)證上得名字還不是你的啊 ,您說可以嗎?????????

  查看全文↓ 2014-03-22 11:16:00
• 148****9175

  你這叫改底單，房子在沒有備案的情況下才可以這么做，這樣做能避免營業(yè)稅及個稅。你有沒有其他固定資產(chǎn)或不動產(chǎn)呀，有的話，做個抵押吧，這樣能套現(xiàn)，再加上你的**，就能全款改底單買這套房了。
  你說的墊資，我感覺沒有人或機構愿意這么做，找人借錢，人家要你拿房子或物品抵押的，可你的房子還沒產(chǎn)權呢，所以對借你錢的人來說有風險。
  還有小額貸款公司或典當行你也可以去試試，看看他們能不能貸給你錢。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:45:39
• 137****6672

  你說呢，房產(chǎn)證上得名字還不是你的啊 ，您說可以嗎？？？？？？？？？

  查看全文↓ 2014-03-22 10:33:21
• 138****4669

  這樣其實的利益得不到根本的保障的，買這種房子其實就是拼運氣的，只要你房子所在地段不會有變動就沒問題的，只要一有拆遷，你就要和你現(xiàn)在要買房子的業(yè)住談清楚了

  查看全文↓ 2014-03-20 16:37:15

相關問題

• 問 二手房按揭交易能否進行？是否能否入手呢？
  答

  看似復雜的流程，如果通過擔保公司來辦理，實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準備和辦理過程中配合的話，一般快則3個工作日，慢則7至15個工作日即可放款。因為辦理貸款時涉及銀行、房管局等多個部門，借款人**好找一家專業(yè)的貸款擔保機構，幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產(chǎn)品。

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• 問 二手房交易是否必須通過中介？二手房過戶能否自行完成？
  答

  中介省事，自己辦省錢，但風險自擔。

  全部6個回答>
• 問 二手房交易時間是幾時?二手房過戶需要幾天 當天能否辦好
  答

  當天不能，受理登記申請之日起30個工作日內辦好。但各地手續(xù)程序不同，所需時間會不同。如果已經(jīng)辦好購房合同，只是過戶是不用30天?？梢韵鹊疆?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心咨詢，并且預約時間。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房后能否立即轉賣？二手房的交易流程是什么？
  答

  二手房轉賣需考慮產(chǎn)權、債務、政策等因素。交易流程包括尋找買家、簽訂合同、產(chǎn)權過戶、繳納稅費、交付房屋。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房怎么交易?個人如何出售二手房？二手房交易流程?
  答

  1.了解行情瀏覽：相關房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。未來城市規(guī)劃、道路建設的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。多請教相關從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗的親朋好友如何定價、報價。報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有余地，另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價準備。首先，地段當然是決定房價的**基本因素。一般來說，同一個小區(qū)內的二手房由于交通、公共配套設施相同，的確可以參照**近的成交記錄進行定價。但這并不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）都可能影響的房價的高低。2.買方看房要想將房子賣個好價客戶看房第一印象很重要。建議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個舒適家的感覺，如有必要也可重新粉涮一下，對于賣出的價格影響很大?？陀^看待出售的房子。找出房子的十個缺點，十個優(yōu)點，在賣房的過程中盡量揚長補短；每看一個不同客戶都會有不同的態(tài)度，多了解客戶的態(tài)度印象表情變化，分析別人的評價客觀看待問題等。3.個人賣房交易流程（1）商議房價、付定金出售房子時，若有買方意愿出價，一定會殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于“消費者的認定”與“市場的成交行情”，所以“些許”預留殺價空間。若買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣方收下訂金后，若買方反悔，賣方有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。（2）簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購房之中**為關健的一部分，合同之中其包含著很多內容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權以及是否可以做二手房按揭。（3）房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，**后簽貸款合同。（4）申請過戶、辦過戶手續(xù)過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證就可以辦理過戶。注意的是雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去，要去公證處作委托。一次性付款在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)。4.過戶費計算（1）買方稅費契稅：房價1.5%，適用個人購買普通居住用房;房價3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。印花稅：合同價×0.05%。權證印花稅：5元/本。配圖費：25元/套;非居住用房130元/套。交易手續(xù)費：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔)。權證登記費：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。（2）賣方稅費營業(yè)稅及附加居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價-購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價-購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。個人所得稅居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;居住用房未滿五年，或產(chǎn)權人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：①(出售價-(購入價+上手契稅)-本手營業(yè)稅及附加-裝修費(**多不超過上手房價10%)-銀行貸款利息-上手交易手續(xù)費-上手公證費)×20%②未提供完整房屋原值憑證：普通居住用房：合同價×1%非普通居住用房：合同價×2%花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價-購入價-營業(yè)稅及附加-出售稅費-土地增值稅)×20%。土地增值稅居住用房：免征；花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價-土地增值稅可扣除項目)×稅率；稅率：當土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%≤200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%；土地增值稅可扣除項目為：房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續(xù)費+購入時的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。印花稅：合同價×0.05%。交易手續(xù)費：居住用房2.5元/平方米×建筑面積。車位的稅費征收標準參照非居住用房。所需材料地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件。5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費交割一般涉及到財產(chǎn)轉讓，水、電、有線電視、天然氣和其他，如果房地產(chǎn)室內和家具，家電，買方必須驗證是否被替換或者移除，交換鑰匙。6.領取房屋產(chǎn)權證買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。7.付尾款將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

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