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• 145****7955

  長沙拆遷一般都有40萬補償

  查看全文↓ 2014-03-23 12:21:01
• 148****7720

  建設部醞釀修訂城市房屋拆遷條例
  
  現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理條例》與今年10月即將實施的《物權法》部分精神相悖，其修改工作迫在眉睫。據(jù)本報記者近日獲得的消息，目前這項工作已經(jīng)提上建設部的工作日程。
  
  “法律法規(guī)修改建議正在由全國人大法工委法規(guī)備案審查室匯總?！敝槿耸客嘎丁?br/>
  將條例上升為法律
  
  3月下旬以來，有關《物權法》與房屋拆遷和土地征用的議題備受關注。僅4月間，建設部就組織了數(shù)個研討會，討論《物權法》對《城市房屋拆遷管理條例》的影響。拆遷條例需要修改已成為各界的共識。
  
  今年4月初，由建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司主辦的全國城市房屋拆遷理論工作研討會上，來自全國人大法工委、國務院法制辦、建設部和全國各地拆遷管理部門的代表參加了此次討論。
  
  據(jù)會議總結資料顯示，與會代表就《物權法》對城市房屋拆遷的影響達成共識：首先是需要把條例做出修改并上升為法律，“與現(xiàn)實管理機制相適應的能保留的應該保留，從立法上不要做太大的變動，以免影響社會穩(wěn)定和城市建設”。其次是，對拆遷和征收的關系要進一步研究。
  
  拆遷補償標準亟待細化
  
  房屋拆遷是**敏感的話題。出于對私有財產(chǎn)的保護，《物權法》規(guī)定，當公共利益需要時，可以征收、征用私人財產(chǎn)，個人不得抗拒。但如果是出于商業(yè)需要，房屋拆遷時就不能征收，而是通過談判，個人也可以不同意拆遷，這都是受法律保護的。
  
  “以往的法律通常用的是‘合理補償’，這樣的字眼在《物權法》里被具體化。”《物權法》起草專家組組長江平教授稱，《物權法》已經(jīng)分別就土地征收、房屋拆遷補償?shù)茸髁艘?guī)定。
  
  征收集體所有的土地，除了依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等費用，還要安排被征地農(nóng)民的社會保障費用?！绑w現(xiàn)了人文關懷，是社會保障制度的發(fā)展?！苯椒Q。
  
  房屋拆遷中，開發(fā)商與拆遷戶往往就拆遷補償費爭執(zhí)不下，這是拆遷條例面臨的現(xiàn)實難題。“我們給予拆遷戶的補償款完全是按照北京市建委發(fā)布的評估標準評估的，并沒有違背規(guī)定。若有更多的人效仿‘重慶釘子戶’，將會使一級土地開發(fā)更為棘手?！蹦壳皩映霾桓F的新“釘子戶”，讓北京一位開發(fā)商對記者大倒苦水。
  
  “重慶釘子戶”事件之后，土地學會也十分想了解當前拆遷戶和相關方的真實想法?！爱斍安疬w難主要問題是拆遷評估補償標準不合理，時至今日，補償標準依然依據(jù)2002年制定的標準。”北京土地學會理事長楊燕敏說。
  
  一些地方已經(jīng)開始依據(jù)《物權法》精神對拆遷規(guī)章進行修改。日前，福州市房地產(chǎn)管理局和福州市物價局聯(lián)合制定并公布了《福州市城市房屋拆遷貨幣補償及產(chǎn)權調(diào)換價格指導意見》，對房屋拆遷貨幣補償及異地安置等做出新規(guī)定。
  
  中央財經(jīng)大學教授劉桓以北京為例做出進一步解釋：目前北京市執(zhí)行的是2001年頒布的《北京市房屋拆遷評估規(guī)則》，其中，基準地價與基準房價為計算房屋拆遷補償款的兩個關鍵要素。
  
  近年來，北京的房價持續(xù)大幅上漲，尤其熱點區(qū)域房價更是飛速上漲。目前北京普通住宅商品房的樓面地價和房價平均水平與2001年已經(jīng)有天壤之別。
  
  北京市律師協(xié)會物權法專業(yè)委員會主任蔡耀忠也認為，“《物權法》的出臺只是對物業(yè)的權屬進行了規(guī)定，在有關部門沒有對拆遷補償標準等進行細化解釋之前，一切都將是空談?！保ㄖ袊康禺a(chǎn)報 吳穎）

  查看全文↓ 2014-03-23 10:55:07
• 132****3873

  樓子您好：
  新的拆遷條例暫時還未實施,（不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格）這句話的意思是；被征收的房屋補償價格，不得低于房屋征收決定發(fā)布生效之日的市場房屋交易價格。這里的“房屋征收決定生效之日”就是類以舊拆遷條例所稱的“許可證頒發(fā)之日”的同一概念。另外，您所問300平方米的農(nóng)村樓房拆遷時能賠多少錢? 假如您300平方米的農(nóng)村樓房都有相關合法手續(xù)的話，我的計算如下：以房屋征收決定發(fā)布生效之日您所屬地區(qū)的市場房屋交易價格為4000元/平方米計算為例，即:房屋補償價4000 元/平方米乘于300平方米等于120萬, 加上房屋內(nèi)附屬設施補償費、裝修裝飾補償費、搬遷補助費、臨時過渡補助費、誤工補貼費、簽協(xié)獎等等費用估計150萬左右，具體補償各地不同，蘇州地區(qū)的房價可能要高一些
  一般以當?shù)卣斊诠嫉氖袌鰞r格為準！但補償計算公式是一致的。希望我的回答能幫助您，使您能滿意和采納，如再有什么疑問可直接與qd-gws@163.com網(wǎng)易電子郵箱免費聯(lián)糸。祝您好運！

  查看全文↓ 2014-03-23 09:06:57
• 157****7601

  奧地方不同補償不同,以下僅供參考農(nóng)村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準 產(chǎn)權確定辦法及補償安置界限:
  1、凡經(jīng)**批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷,給予補償安置。
  2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有關手續(xù),但權屬清楚,作為歷史遺留房產(chǎn)處理,拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補償安置。
  3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”給予補償安置。
  4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”和當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))**建房手續(xù)給予補償安置。無上述手續(xù)的,而且被拆遷人住房確有困難,由當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民**酌情處理。
  5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有權證,已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”和“建設工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設許可證”(具體時間以當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定)給予補償安置。除此之外,無手續(xù)一律視為違法違章建筑物,一律限期無償拆除,不給予補償安置。
  6、拆除未超過批準期限的臨時建筑物,按30元/m2至50元/ m2給予補償,但不列入安置范圍;超過批準期限或未經(jīng)批準擅自建造的臨時建筑物,應在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。
  7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內(nèi)容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的,經(jīng)拆遷當事人申請,由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實后進行裁決。
  九、建筑、構筑物拆遷補償標準 房屋拆遷補償根據(jù)結構年限而定,建筑面積按照《建筑面積計算規(guī)則》計算,補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等,具體拆遷補償標準如下:
  (一)房屋拆遷補償重置價格標準詳見附表1。房屋拆遷重置價格房 屋類 別價格(元/㎡)主 要 條 件框架610鋼筋砼結構、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結構、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。磚 混460磚混結構、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼...

  查看全文↓ 2014-03-22 10:30:01
• 145****0070

  根據(jù)《城市房屋拆遷補償條例》第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
  具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民**制定。第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民**規(guī)定。投一票

  查看全文↓ 2014-03-22 09:31:07
• 133****1238

  你這個是屬于**部門的一個征用,而產(chǎn)生的相應補償,具體細則都是可以談的,這個沒有一個明確的規(guī)定賠付標準。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:55:53
• 153****0315

  1、你可以上你們市建委查找一下關于房屋的動遷規(guī)定文件，對照文件看一下你的條件應付給你的房屋是幾套；
  2、著重看一下超面積時（原面積大于回遷面積時）的經(jīng)濟補償標準是多少；
  3、你二棟住宅無論是多少面積，回遷時應付給你二套住宅，同時，相對于原住宅面積的大于，應給預補償或交納擴大面積款。總之，關于動遷，有相關文件規(guī)定，不是亂來的。你找到文件，按規(guī)矩辦事是正理；

  查看全文↓ 2014-03-21 09:31:01
• 133****3652

  可以確定，你所在的地方拆遷類型是 征用集體所有土地房屋的拆遷。
  拆遷的房屋屬于宅基地。
  按照02年頒布的《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規(guī)定》中
  的第五條--“被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證
  或者建房批準文件的記載為準”來看，你家面積不會以實際面積計算。
  你說的“申請按實際測量”是不可能的，因為拆遷評估機構就是利益相關者。
  在拆遷實際中，補償并不會按照若干年前的法規(guī)規(guī)章執(zhí)行，看看房價漲了
  多少你就會明白。他們也知道。
  問題關鍵在于，你是否把這件事放在心里和認真去做了---專注在一紙空文上
  你會失去許多。希望你會明白。

  查看全文↓ 2014-03-20 17:12:42

相關問題

• 問 有關房屋拆遷補償問題
  答

  第一繼承人是父母子女及其配偶，如果有遺囑繼承必須要先去做公證的。

  全部5個回答>
• 問 有關城市房屋拆遷補償問題
  答

  拆遷補償規(guī)定，面積不足45平米，補足45平米，所以你們至少可以得到45平米，還有就是你們家里人比較多，可以要一個三房，補差價，補差價的價格很便宜，目前一般在3000元/㎡左右，很劃算，這樣你又得到實惠，住房問題也解決了。

  全部8個回答>
• 問 有關農(nóng)村拆遷補償
  答

  中華人民共和國土地管理法〉 第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

  全部9個回答>
• 問 有關拆遷補償問題
  答

  賠10萬答案補充一定會的,法律上是這么寫的`

  全部8個回答>
• 問 有關拆遷補償問題？
  答

  正常情況，農(nóng)村征地補償采取以方式，一是房屋征收，按面積補償，或按面積回遷；二是征地補償，包括土地本身價值和青苗補助兩部分；三是地方制定的集體戶口安置優(yōu)惠政策。前兩項是必須進行補償?shù)模笠豁検堑胤礁鶕?jù)實際情況自行制定的。根據(jù)你的情況，如果你在農(nóng)村仍然有房產(chǎn)，不受戶口的限制，可以得到補償。耕地方面，第二輪承包期為30年，雖然你的戶口已遷出村集體，但村集體不可以收回你的承包地，必須等到承包證到期后才可以收回，因此，只要你手里還有土地承包證并沒有過期，那么必須給你征地補償。因為你的戶口已從村集體中遷出，因此不再享有地方制定的關于村集體戶制定的優(yōu)惠政策。