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• 145****1616

  要看動遷房在是否已在房產局和土地局備案，如果已備案在原則上是不可以交易的。等回遷后只能在原房主領取房產證后再辦理過戶。因為動遷房在房產局的檔案中已列入禁止交易范圍的，過動遷過程中進行過戶被視為漏稅行為，國家也不認可。

  查看全文↓ 2014-03-20 18:07:21

相關問題

• 問 購買動遷房5年后過戶風險問題
  答

  你說的是拆遷安置房吧？安置房五年后才能辦理房產證的，在此期間，好像進行交易是無效的，去公證處公證如果寫的就是房產交易，公證處是不給公證的，不過可以曲線救國，協(xié)議不要寫買，而寫租賃，其中具體細節(jié)你們就自己推敲咯，到時候用租賃協(xié)議去公證應該是沒問題滴

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• 問 房產5年后過戶怎么辦？ 經濟適用房滿5年交易過戶后是商品房嗎
  答

  房屋出售后，房屋性質變?yōu)樯唐贩俊＝洕m用房需要在房產證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個人購買的經濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經營。 經濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標準和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經濟適用房出售的家庭以后是不能再次申請經濟適用房的。經濟適用住房取得房屋所有權滿五年的，可以上市交易。具體程序為：1、房屋權利人向住房保障中心提出申請，同時提交下列材料：(1)《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》；(2)房屋所有權證書；(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；(4)原經濟適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈與書；(6)申請該經濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉讓的書面證明。2、保障中心對該房屋的上市交易資格進行審核。經審核同意，房屋權利人到稅務部門辦理契稅核價等手續(xù)。3、房屋權利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。4、房屋權利人和受讓人到房屋登記機構辦理所有權轉移登記手續(xù)。此外，因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調解等法定原因需轉移已購經濟適用住房所有權的，不受5年上市交易年限的限制。

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• 問 二手房等滿5年后過戶怎么樣才能規(guī)避風險...
  答

  不賣就沒風險了

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• 問 ??動遷房如何找買家？如何在購買動遷房時規(guī)避風險？
  答

  動遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶，時間跨度比較長，購買此類房屋的風險與購買普通房屋相比還是會大一些。在購買此類房屋時要注意防范這些方面的法律風險：(一)購房產權證還沒有辦出來的房屋，要注意核實動遷安置協(xié)議，要求動遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。(二)房屋買賣合同的內容很關鍵，約定要盡量詳細，對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面，特別是違約條款的設定，要做到既要合法又要能制約對方違約，違約金約定過高法律不予保護，約定過低不能制約對方，所以在違約條款的設置上一定要重視?！　舆w房買賣數量不斷增加，由于操作過程不規(guī)范，導致過戶時產生很多問題，**近因交易過戶時間縮短到滿三年，也產生了很多違約的情況，所以在購買此類房屋時不要太大意，還是要提高風險意識，考慮的情況盡量全面，把可能產生的風險設定在可控的范圍內，保證房屋買賣流程有依據，各個環(huán)節(jié)順利。在購買房屋涉及大額房款支付時一定要通過銀行轉賬的方式支付，對交房后產生的專修費、物業(yè)費、水電煤有限電視等費用的繳費單盡量保留，以備將來不時之需?！　《?、動遷房的產權證能直接做成買家的名字嗎　　動遷安置房屋在沒有辦理產權證前出售，很多中介與動遷公司偽造動遷安置協(xié)議，變更被拆遷人，致使房屋產權直接登記在買家名下，此類買賣存在很大風險，如本案房屋產權證被交易中心依法撤銷。撤銷房屋產權證一是由于提供了虛假的材料;二是涉案房屋尚未登記在被拆遷人名下，其尚未取得物權，根據物權法的規(guī)定，沒有取得物權的而簽訂的房屋買賣合同效力待定;三是根據法律規(guī)定房屋涉及到產權登記及稅費繳納，在沒有辦理產權登記時，合同權利人不可以直接轉入合同權利義務，該規(guī)定是為了避免在房屋交易過程中逃避稅款行為。

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• 問 動遷房如何找買家？怎么在購買動遷房時規(guī)避風險？
  答

  動遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶，時間跨度比較長，購買此類房屋的風險與購買普通房屋相比還是會大一些。在購買此類房屋時要注意防范這些方面的法律風險：(一)購房產權證還沒有辦出來的房屋，要注意核實動遷安置協(xié)議，要求動遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。(二)房屋買賣合同的內容很關鍵，約定要盡量詳細，對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面，特別是違約條款的設定，要做到既要合法又要能制約對方違約，違約金約定過高法律不予保護，約定過低不能制約對方，所以在違約條款的設置上一定要重視。　　動遷房買賣數量不斷增加，由于操作過程不規(guī)范，導致過戶時產生很多問題，**近因交易過戶時間縮短到滿三年，也產生了很多違約的情況，所以在購買此類房屋時不要太大意，還是要提高風險意識，考慮的情況盡量全面，把可能產生的風險設定在可控的范圍內，保證房屋買賣流程有依據，各個環(huán)節(jié)順利。在購買房屋涉及大額房款支付時一定要通過銀行轉賬的方式支付，對交房后產生的專修費、物業(yè)費、水電煤有限電視等費用的繳費單盡量保留，以備將來不時之需?！　《舆w房的產權證能直接做成買家的名字嗎　　動遷安置房屋在沒有辦理產權證前出售，很多中介與動遷公司偽造動遷安置協(xié)議，變更被拆遷人，致使房屋產權直接登記在買家名下，此類買賣存在很大風險，如本案房屋產權證被交易中心依法撤銷。撤銷房屋產權證一是由于提供了虛假的材料;二是涉案房屋尚未登記在被拆遷人名下，其尚未取得物權，根據物權法的規(guī)定，沒有取得物權的而簽訂的房屋買賣合同效力待定;三是根據法律規(guī)定房屋涉及到產權登記及稅費繳納，在沒有辦理產權登記時，合同權利人不可以直接轉入合同權利義務，該規(guī)定是為了避免在房屋交易過程中逃避稅款行為。

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