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• 133****0828

  1、原因是由于開發(fā)商沒有把土地性質(zhì)變更成當(dāng)前的性質(zhì)導(dǎo)致，或者土地證被抵押所致，所以土地證在開發(fā)商辦全手續(xù)之前都辦不到，等吧！
  2、有房產(chǎn)證并不影響房子買賣交易，如果實(shí)在不放心，住個幾年然后再專賣，再買個兩證齊全的就行了，別急！
  3、所謂劃撥就是國家為專門的屬性便宜賣個開發(fā)商的土地，這個很普遍，特色！
  歡迎繼續(xù)交流，若能幫到你，望采納！

  查看全文↓ 2014-03-21 12:06:03
• 151****4407

  你好,你這種問題**好還是把土地證戶給過了,過了總比沒有過好。
  因?yàn)槟氵@種房子你整棟樓應(yīng)該都過了戶的，將來拆遷你的房子比別人的少了點(diǎn)東西。話語權(quán)就沒有其他人的重。如果是過戶不能找到原房東，那么你只有走“關(guān)系”這條路。
  希望對你有幫助

  查看全文↓ 2014-03-20 21:39:38

相關(guān)問題

• 問 ??安置房有沒有土地證可以過戶嗎？需要多少土地轉(zhuǎn)讓金呢
  答

  土地使用權(quán)出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)如下：1、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收??；1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%收取。2、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價購買的部分在進(jìn)入市場時，不再補(bǔ)繳土地出讓金。3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的30%收??；被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。4、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價的30%收??；1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價的50%收取

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• 問 集體土地證可以換成國有土地證嗎? 集體土地證可以轉(zhuǎn)為國有土地證嗎？
  答

  既然是要求你自己建房的，那理應(yīng)是屬于集體土地！轉(zhuǎn)為國有土地是不行的！集體土地房地產(chǎn)證不能過戶，不過應(yīng)該可以協(xié)議租賃給別人，也就是變相的賣給人家！

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• 問 ?? 集體土地證可以換成國有土地證嗎
  答

  農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)為國有土地。1、征地告知。在征地報批前，市、縣（市）國土資源部門就當(dāng)將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。2、征地調(diào)查確認(rèn)。3、組織征地聽證。被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣（市）國土資源部門應(yīng)當(dāng)按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證。4、組織報批材料。5、報批審查。根據(jù)批準(zhǔn)權(quán)限，根據(jù)用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨(dú)選址項(xiàng)目用地等形式上報。6、繳納有關(guān)稅費(fèi)。用地經(jīng)批準(zhǔn)后，按規(guī)定繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)和耕地開墾費(fèi)，稅費(fèi)繳清后方可領(lǐng)取用地批文。7、兩公告一登記。8、補(bǔ)償安置聽證。被征地農(nóng)民在該征地補(bǔ)償安置方案制訂之前有權(quán)申請聽證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽證申請的，應(yīng)當(dāng)組織聽證。9、補(bǔ)償安置。

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• 問 是集體土地證還是國有土地證
  答

  金域名邸是國有土地，證都辦完了

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• 問 現(xiàn)期劃撥性質(zhì)土地證過戶？
  答

  雙方身份證，戶口本，費(fèi)用大約是買房的1%左右

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