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• 135****5867

  一般所謂大產權證指的是整棟樓的產權證，小產權證指的是整棟樓分戶后的每套房屋的產權證，小產權證的頒發(fā)是以大產權為前提的。
  房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權證。
  開發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的“大產權”。
  開發(fā)商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書。
  另：大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房產使用權,它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。
  由于房改房只有產權證,無土地證,許多業(yè)主便很疑惑:如何使房改房的產權變?yōu)榇螽a權呢?按有關規(guī)定,房改房經交易后,由購房者繳納土地出讓金,就可以變?yōu)榇螽a權。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2014-03-23 19:32:23
• 148****0873

  我是做房產中介的，我這么告訴你吧，買方已經在銀行貸款的話，銀行的貸款承諾函下來了，你們就可以去國土局過戶，就是把以前房產證上的名字改成現(xiàn)在買房子這個人的名字，去國土地局過戶完一個星期的樣子買家就可以去國土局取房產證了，房產證取出來銀行給你復印一份，然后銀行把房產證原件拿走，因為你買房子貸款銀行要拿你的房產證原件做抵押。
  你取完房產證三至十個工作日銀行才會放款給賣家的。不是你在銀行貸款完房產證就改成你的名字了。銀行沒哪本事。房產證改名字是當?shù)貒辆值氖隆?/span>

  查看全文↓ 2014-03-23 11:48:58
• 155****6416

  房產證里面的字體一般都是正常字體。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:33:03
• 142****3029

  購房合同上都寫有多少個工作日 下證、 樓盤不一樣、下證日期也不一樣的！ 要下證的時候 開發(fā)商會通知你交 維修基金和契稅！ 那時候就下房產證了！

  查看全文↓ 2014-03-22 16:06:22
• 146****2316

  只要是房產證,國家就存認是你的,大小就是一樣的.另外還要辦土地使用證哦.

  查看全文↓ 2014-03-20 21:50:31

相關問題

• 問 老房子房產證需要換新證嗎?
  答

  房產證只要換新就可翻新是不行的，你只要想翻新，那么就得重新辦理改擴建手續(xù)后才能修（是推掉重新修吧）。 就這樣

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• 問 貸款買房子房產證在哪
  答

  你的產權證應該在銀行...2010前的產權證應該在銀行抵押著的... 現(xiàn)在的產權證銀行會退還到你手上..只扣留你的他項權證抵押在銀行.. 你可以詳細詢問一下你貸款的銀行..

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• 問 老房子房產證能貸款嗎
  答

  　滿足貸款條件，就很好辦　　抵押房產需是借款人名下的房產，如果是與第三人共有，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。在辦理前，消費者需對抵押消費貸款的還款壓力有理性認識，充分考慮自身的還款能力，避免出現(xiàn)**后以房產沖抵債務的不利局面。貸款的期限、金額、**比例　　◆ 1年-30年；　　◆ 貸款金額**高為房屋評估價的70％?！　〗杩钊怂钘l件　　◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；　　◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；　　◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產權的房產作為抵押物；　　◆ 能夠提供我方認可的其他保證?！　〉盅悍课菥邆涞臈l件　　◆ 完全產權的商品房、公房、經濟適用房、別墅、底商、寫字樓等；　　◆ 業(yè)主為個人或企業(yè)；　　◆ 手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通?！　×硗庾约喝ャy行咨詢，通過房產中介會從中多收你費用，他也是領著你去銀行辦?！　?*后貸款人信用記錄要好，費用方面不通過中介公司的話，需要有評估費、抵押費、印花稅等，評估費是大頭，一般為評估價的千分之五，房子評10萬就是500元，抵押費、印花稅一共就百十塊，其他費用咨詢具體各家銀行。

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• 問 老房子房產證怎么辦
  答

  按照登記辦法的規(guī)定需要提交如下材料:1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;5、房屋測繪報告;6、其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

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• 問 老房子房產證怎么辦
  答

  辦房產證要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：全額*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）房產證是房屋合法的一項重要標志，同時擁有房產證也是擁有房屋使用權的重要前提。房產證是房屋屬于屋主的一項重要標志。房產證是指通過自建房屋或者購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。他是房屋所有人擁有房屋的憑證

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