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營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當(dāng)月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價的全款都要計入應(yīng)納稅所得額； 城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納； 教育費附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納； 地方教育費附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%； 土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大小（144平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預(yù)繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）； 印花稅： 1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花； 2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務(wù)總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執(zhí)行）； 3.賬簿和營業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）； 4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）； 城鎮(zhèn)土地使用稅：按實際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標(biāo)準(zhǔn)不同，XX元/平方米/月，當(dāng)房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）； 房產(chǎn)稅：按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納； 車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）； 企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預(yù)繳，于項目結(jié)束后進行匯算清繳； 個人所得稅：按當(dāng)月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關(guān)等級比例進行代扣代扣繳； 土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標(biāo)準(zhǔn)定）?！ ≠M用： 維修基金：按房屋每平方乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（由客戶負(fù)擔(dān)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司代收）； 天然氣配套設(shè)施費：按本地標(biāo)準(zhǔn)交入戶費幾千元由業(yè)主負(fù)擔(dān)（現(xiàn)有按每平方XX元進行征收，由房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）； 房產(chǎn)證工本費：按各地標(biāo)準(zhǔn)不同交幾十元（一般房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）； 業(yè)主應(yīng)繳納的其它費用： 房產(chǎn)契稅：按（各地標(biāo)準(zhǔn)不同）144平方米為標(biāo)準(zhǔn)，以下萬分之二，以上萬分之三。
全部3個回答>房產(chǎn)營業(yè)稅
132****5597 | 2014-03-20 21:51:00
已有8個回答
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154****3104
個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，營業(yè)稅優(yōu)惠“2變5”后，購房者至少要多花5.5%的稅費成本。二手房營業(yè)稅時間標(biāo)準(zhǔn)為：房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明所注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。一般情況下，二手房是以項目取得房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)的，具體可咨詢相關(guān)管理部門。營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。按照新政規(guī)定：營業(yè)稅(賣方)對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個人購買普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
查看全文↓ 2014-03-23 19:21:10 -
142****9583
是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設(shè)稅與教育費附加。
查看全文↓ 2014-03-23 10:46:14
其實只有二手房才有營業(yè)稅，一手房是沒有營業(yè)稅的。
以下為二手房的營業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)：
二手房分為兩種：
1、普通住宅（面積小于等于144平米）：（5.55%）
A.房產(chǎn)證滿五年的全免
B.2-5年的減半
C.不滿2年的全額征收（成交價的5.55%）
D.如果可以提供此物業(yè)為家庭唯一住宅的證明，可以免收
2、非普通住宅（面積大于144平米的住宅、別墅、車位、車庫、鋪面等）：
非普通住宅不管滿不滿五年都要征收成交價的5.55%。
以下希望能幫到您，如果有什么不懂的請 QQ154743376，我以前做個房地產(chǎn)！ -
144****8127
這個可以去房管局調(diào)檔案，房管局都有存檔，應(yīng)該不收營業(yè)稅，而且按1998年算的
查看全文↓ 2014-03-23 09:33:05 -
148****0982
當(dāng)然是該賣還得賣??！營業(yè)稅是按 實際成交價×5.5％計算的。
查看全文↓ 2014-03-22 10:31:11
你可以看一下你那個地區(qū)的地稅局了解一下指導(dǎo)價是多少錢每平米×房屋面積×5.5％就可以了。這樣即可少交營業(yè)稅又可少交契稅。 -
155****7702
你好,關(guān)于該房屋的實際年限和信息,您可以到西區(qū)房產(chǎn)檔案館查詢該房屋的檔案,需要繳納10元費用。根據(jù)您的描述,該房屋營業(yè)稅的起征時間應(yīng)該按照房產(chǎn)登記時間計算,即未滿2年。
查看全文↓ 2014-03-21 22:33:01 -
138****5644
1.普通住宅:營業(yè)稅及附加稅,購買不足5年的按國土局的計稅價格(國土局的評估價)X5.6%
查看全文↓ 2014-03-21 10:36:30
2.非普通住宅:購買不足5年的按計稅價格X5.6%;超過5年的(按計稅價格-購房價格)X5.6%備注:普通住宅同時滿足3個條件:容積率在1.0以上,單套住房建筑面積144平方米以下,實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍。 -
131****9309
國家文件是這樣的:自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。各地要嚴(yán)格界定現(xiàn)行有關(guān)住房稅收優(yōu)惠政策的適用范圍，加強稅收征收管理。對不符合享受優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)的住房，一律不得給予稅收優(yōu)惠。
查看全文↓ 2014-03-21 10:17:10
所以這和你的住房是不是普通住房,在哪個省有很大關(guān)系,唯一可以確定的是想減少或免稅是不可能的,你只有兩中選擇:
1:把稅金轉(zhuǎn)嫁給買房者
2:自抬 -
148****4361
營業(yè)稅兩種：1：以地稅價格剩以5.5%還有印花稅千分之1，即5.6%. 2:過五年，面積超過144平的，也有營業(yè)稅。就是地稅價格減去原價乘以5.5%
查看全文↓ 2014-03-20 21:58:11
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對于房產(chǎn)營業(yè)稅，就是說針對于企業(yè)出售或者個人轉(zhuǎn)讓的房屋的一種稅收。如果我們購買了住房但是不到5年就想轉(zhuǎn)手交易的房子，銷售的時侯就應(yīng)該按照取得的售房收入的全額來征收營業(yè)稅。但如果是我們個人購買的普通住房，當(dāng)超過5年想轉(zhuǎn)手交易的時候，銷售的時侯應(yīng)該免征營業(yè)稅。而對于個人購買的非普通住房超過5年想要轉(zhuǎn)手交易的，賣的時侯應(yīng)該按照售房的收入減掉購買房子的價款之后的一個差額來進行征收營業(yè)稅。對于二手房的營業(yè)稅，因為二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策被取消掉了，這就造成我們個人購買兩年以上但不足五年的二手房房子的時候，交易成本就提高了約定的購房合同款中的5.55%，而這會在一定程度上抑制市場上一些投機的需求，這是政府的一個合理選擇。
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房產(chǎn)營業(yè)稅是企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓房屋的稅收。對購房但是不足5年就交易的，銷售時按售房收入全額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅是流轉(zhuǎn)稅制中的稅種，它的稅范圍很根據(jù)商品生產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，提供應(yīng)稅勞務(wù)。買房什么時候交稅?①近年來，圍繞房地產(chǎn)交易國家給出了優(yōu)惠政策，而政策涉及時間，套數(shù)等問題。對于購房的時間，目前規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時間，按照孰先原則。②合同生效之后就去申報交稅，繳納稅款才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓房地產(chǎn)占用的資金，一定要問問什么時候得證。一般一個月左右就可以，特殊的兩三個月。③買房后因未及時辦理契稅繳納，導(dǎo)致不能享受優(yōu)惠政策。買房需要交納的稅費的有契稅，印花稅，維修基金等，不同的稅費，繳納的錢也是不一樣的。
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營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當(dāng)月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價的全款都要計入應(yīng)納稅所得額； 城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納； 教育費附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納； 地方教育費附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%； 土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預(yù)繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）； 印花稅： 1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花； 2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務(wù)總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執(zhí)行）； 3.賬簿和營業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）； 4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）； 城鎮(zhèn)土地使用稅：按實際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標(biāo)準(zhǔn)不同，XX元/平方米/月，當(dāng)房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）； 房產(chǎn)稅：按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納； 車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）； 企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預(yù)繳，于項目結(jié)束后進行匯算清繳； 個人所得稅：按當(dāng)月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關(guān)等級比例進行代扣代扣繳； 土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標(biāo)準(zhǔn)定）。 費用： 維修基金：按房屋每平方乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（由客戶負(fù)擔(dān)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司代收）； 天然氣配套設(shè)施費：按本地標(biāo)準(zhǔn)交入戶費幾千元由業(yè)主負(fù)擔(dān)（現(xiàn)有按每平方XX元進行征收，由房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）； 房產(chǎn)證工本費：按各地標(biāo)準(zhǔn)不同交幾十元（一般房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）； 業(yè)主應(yīng)繳納的其它費用： 房產(chǎn)契稅：按（各地標(biāo)準(zhǔn)不同）144平方米為標(biāo)準(zhǔn)，以下萬分之二，以上萬分之三。
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答
房產(chǎn)交易營業(yè)稅其實是針對企業(yè)以及個人出售房地產(chǎn)時的一種稅收，房產(chǎn)交易稅包含的內(nèi)容比較的多，主要有以下這幾點：①契稅。在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中會產(chǎn)生契稅，會按照基準(zhǔn)稅率來進行征收，這個稅率一般是1%至3%。比如說如果首次購房的面積是小于90平米的，且房子是普通住宅房，那么只需要繳納房款總額1%的契稅即可，但如果房子的面積超過了90平米，那么就需要繳納1.5%的契稅，若是房子的面積超過了144平米，那就需要繳納3%的契稅。②個人所得稅，個人所得稅的稅率是1%。③營業(yè)稅及附加稅。如果普通住宅房不足5年，那么需要繳納5.6%的營業(yè)稅，超過5年可以免征。如果是不足5年的非普通住宅房，那么需要繳納總房價5.6%的營業(yè)稅，如果超過5年的話，那么是需要繳納房屋差價額的5.6%。
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