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• 156****2259

  房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的稅收。對(duì)購(gòu)房但是不足5年就交易的，銷售時(shí)按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是流轉(zhuǎn)稅制中的稅種，它的稅范圍很根據(jù)商品生產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)，提供應(yīng)稅勞務(wù)。買房什么時(shí)候交稅?
  ①近年來(lái)，圍繞房地產(chǎn)交易國(guó)家給出了優(yōu)惠政策，而政策涉及時(shí)間，套數(shù)等問(wèn)題。對(duì)于購(gòu)房的時(shí)間，目前規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時(shí)間，按照孰先原則。
  ②合同生效之后就去申報(bào)交稅，繳納稅款才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓房地產(chǎn)占用的資金，一定要問(wèn)問(wèn)什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就可以，特殊的兩三個(gè)月。
  ③買房后因未及時(shí)辦理契稅繳納，導(dǎo)致不能享受優(yōu)惠政策。買房需要交納的稅費(fèi)的有契稅，印花稅，維修基金等，不同的稅費(fèi)，繳納的錢也是不一樣的。

  查看全文↓ 2022-07-06 16:22:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋營(yíng)業(yè)稅是什么
  答

  房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅即針對(duì)企業(yè)出售以及個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收。自2009年1月起，采取預(yù)收款方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，要于收到預(yù)收款的當(dāng)天繳納營(yíng)業(yè)稅。所以，此種情形不是預(yù)繳，而是實(shí)際發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅。買二手房的營(yíng)業(yè)稅算法：①二手房稅收優(yōu)惠政策取消，兩年至五年的二手房交易的購(gòu)房，提高了在5.55%款合同約定的購(gòu)房成本，抑制投機(jī)性需求，對(duì)第一個(gè)字的影響和改善的需求是有限的，是政府的選擇，是預(yù)期的行為因?yàn)槎址拷灰琢康谒募径纫荒陜?nèi)一線城市的激增是有據(jù)可查的。②二手房的銷售稅是5%，再有營(yíng)業(yè)稅是5.55%以后。計(jì)算的差額或總額*5.55%，即營(yíng)業(yè)稅和它需要支付的額外業(yè)務(wù)。任何房地產(chǎn)證發(fā)行不足2年的，要交納5.5%的營(yíng)業(yè)稅的價(jià)格，5年后，是普通住宅免征，是非普通住宅支付*5.5%標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算?房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅由誰(shuí)出?
  答

  　　營(yíng)業(yè)稅：按營(yíng)業(yè)收入5%繳納，當(dāng)月取得的營(yíng)業(yè)收入，不論是不是房?jī)r(jià)的全款都要計(jì)入應(yīng)納稅所得額；　　城建稅：按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納；　　教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納；　　地方教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅2繳納%；　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫(kù)的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進(jìn)行預(yù)繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納，按增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過(guò)200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；　　印花稅：　　1.建安合同按承包金額的萬(wàn)分之三貼花；　　2.購(gòu)房合同按購(gòu)銷金額的萬(wàn)分之五貼花（財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局文件[財(cái)稅（2006）162號(hào)]，2006年11月27日?qǐng)?zhí)行）；　　3.賬簿和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來(lái)貼花）；　　4.房屋租賃合同（合同金額的萬(wàn)分之三）；　　城鎮(zhèn)土地使用稅：按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，XX元/平方米/月，當(dāng)房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）；　　房產(chǎn)稅：按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；　　車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；　　企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進(jìn)行預(yù)繳，于項(xiàng)目結(jié)束后進(jìn)行匯算清繳；　　個(gè)人所得稅：按當(dāng)月員工取得的收入（包括各種福利，補(bǔ)助）的總額按照相關(guān)等級(jí)比例進(jìn)行代扣代扣繳；　　土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標(biāo)準(zhǔn)定）?！　≠M(fèi)用：　　維修基金：按房屋每平方乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（由客戶負(fù)擔(dān)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代收）；　　天然氣配套設(shè)施費(fèi)：按本地標(biāo)準(zhǔn)交入戶費(fèi)幾千元由業(yè)主負(fù)擔(dān)（現(xiàn)有按每平方XX元進(jìn)行征收，由房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；　　房產(chǎn)證工本費(fèi)：按各地標(biāo)準(zhǔn)不同交幾十元（一般房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；　　業(yè)主應(yīng)繳納的其它費(fèi)用：　　房產(chǎn)契稅：按（各地標(biāo)準(zhǔn)不同）144平方米為標(biāo)準(zhǔn)，以下萬(wàn)分之二，以上萬(wàn)分之三。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅
  答

  對(duì)于房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，就是說(shuō)針對(duì)于企業(yè)出售或者個(gè)人轉(zhuǎn)讓的房屋的一種稅收。如果我們購(gòu)買了住房但是不到5年就想轉(zhuǎn)手交易的房子，銷售的時(shí)侯就應(yīng)該按照取得的售房收入的全額來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅。但如果是我們個(gè)人購(gòu)買的普通住房，當(dāng)超過(guò)5年想轉(zhuǎn)手交易的時(shí)候，銷售的時(shí)侯應(yīng)該免征營(yíng)業(yè)稅。而對(duì)于個(gè)人購(gòu)買的非普通住房超過(guò)5年想要轉(zhuǎn)手交易的，賣的時(shí)侯應(yīng)該按照售房的收入減掉購(gòu)買房子的價(jià)款之后的一個(gè)差額來(lái)進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于二手房的營(yíng)業(yè)稅，因?yàn)槎址康臓I(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策被取消掉了，這就造成我們個(gè)人購(gòu)買兩年以上但不足五年的二手房房子的時(shí)候，交易成本就提高了約定的購(gòu)房合同款中的5.55%，而這會(huì)在一定程度上抑制市場(chǎng)上一些投機(jī)的需求，這是政府的一個(gè)合理選擇。

• 問(wèn) 房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅
  答

  個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠“2變5”后，購(gòu)房者至少要多花5.5%的稅費(fèi)成本。二手房營(yíng)業(yè)稅時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)為：房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明所注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。一般情況下，二手房是以項(xiàng)目取得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)的，具體可咨詢相關(guān)管理部門。營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。按照新政規(guī)定：營(yíng)業(yè)稅(賣方)對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買普通商品住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通商品住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 房屋營(yíng)業(yè)稅是什么
  答

  通常二手房的營(yíng)業(yè)稅的稅率都、是5%，加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55%，根據(jù)計(jì)算的差額或者全額*5.55%，就是所需要繳納的營(yíng)業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。