已有9個回答

• 142****8740

  您好！您說的這種情況據(jù)我分析應(yīng)該是您買的房子還有貸款未還清，需要您拿**款去先還清了，然后再走手續(xù)，對嗎？如果是這樣的那就不是讓您還房貸，只是讓您把**房款給業(yè)主，讓業(yè)主去還房貸，然后才能正常走手續(xù)，這部分房款還是屬于您支付給業(yè)主全部房款中的一部分的，您明白嗎？

  查看全文↓ 2014-03-23 10:37:32
• 137****2358

  合同有效,可以向法院起訴,要求對方繼續(xù)履行合同

  查看全文↓ 2014-03-23 09:12:04
• 157****8305

  這個協(xié)議是有效的，你們這種叫合伙企業(yè)，你們是合伙的關(guān)系，你是想退伙，相關(guān)法律規(guī)定如下：（希望對你有幫助）
  《民法通則》及《民通意見》規(guī)定如下 第三十條 個人合伙是指兩個以上公民按照協(xié)議，各自提供資金、實物、技術(shù)等，合伙經(jīng)營、共同勞動。
  
  第三十一條 合伙人應(yīng)當(dāng)對出資數(shù)額、盈余分配、債務(wù)承擔(dān)、入伙、退伙、合伙終止等事項，訂立書面協(xié)議。
  
  第三十二條 合伙人投入的財產(chǎn)，由合伙人統(tǒng)一管理和使用。
  
  合伙經(jīng)營積累的財產(chǎn)，歸合伙人共有。
  
  第三十三條 個人合伙可以起字號，依法經(jīng)核準(zhǔn)登記，在核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營。
  
  第三十四條 個人合伙的經(jīng)營活動，由合伙人共同決定，合伙人有執(zhí)行和監(jiān)督的權(quán)利。
  
  合伙人可以推舉負(fù)責(zé)人。合伙負(fù)責(zé)人和其他人員的經(jīng)營活動，由全體合伙人承擔(dān)民事責(zé)任。
  
  第三十五條 合伙的債務(wù)，由合伙人按照出資比例或者協(xié)議的約定，以各自的財產(chǎn)承擔(dān)清償責(zé)任。
  
  合伙人對合伙的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。償還合伙債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)數(shù)額的合伙人，有權(quán)向其他合伙人追償。
  52.[退伙]合伙人退伙，書面協(xié)議有約定的，按書面協(xié)議處理;書面協(xié)議未約定的，原則上應(yīng)予準(zhǔn)許。但因其退伙給其他合伙人造成損失的，應(yīng)當(dāng)考慮退伙的原因、理由以及雙方當(dāng)事人的過錯等情況，確定其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  53.[退伙人的債務(wù)責(zé)任]合伙經(jīng)營期間發(fā)生虧損，合伙人退出合伙時未按約定分擔(dān)或者未合理分擔(dān)合伙債務(wù)的，退伙人對原合伙的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)清償責(zé)任;退伙人已分擔(dān)合伙債務(wù)的，對其參加合伙期間的全部債務(wù)仍負(fù)連帶責(zé)任。
  56.[合伙人逃避債務(wù)的責(zé)任]合伙人互相串通逃避合伙債務(wù)的，除應(yīng)令其承擔(dān)清償責(zé)任外，還可以按照民法通則第一百三十四條第三款的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2014-03-22 19:44:48
• 146****6193

  只要不違反法律規(guī)定，協(xié)議就有效。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:20:34
• 151****1731

  您好！
  二手房買賣程序中買房需要貸款時，需要買受人和銀行簽署貸款合同，出賣人在房屋交易過完戶之后將會得到雙方協(xié)商的房屋全部成交價款。買受人從這個時候起需要償還銀行的抵押貸款及相應(yīng)的利息。您這種情況屬于正常情況的。
  希望對您有幫助

  查看全文↓ 2014-03-21 14:40:27
• 145****3082

  你好，根據(jù)你所列的條款看，涉及的房屋應(yīng)該是宅基地房，依法是不能轉(zhuǎn)讓過戶的，除非你的房產(chǎn)已經(jīng)在這之前已經(jīng)取得了房產(chǎn)證；
  而宅基地房的土地所有權(quán)歸集體所有，個人僅享有使用權(quán)，而無所有權(quán)，因此該合同中要求辦理過戶手續(xù)的可能性不大。
  根據(jù)一般情況，宅基地房多是沒有報建、報規(guī)劃的違規(guī)建筑，因此很大程度你們所簽訂的合同會因為該建筑物的不合法而導(dǎo)致合同部分無效，但基本不影響你們對房屋的使用和將來在發(fā)生拆遷、征地賠償時所取得的收益。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:46:21
• 132****5816

  如果事先就說好了日期，只是寫錯了，應(yīng)該是可以改正的，但不能因此認(rèn)為合同無效，更改日期后繼續(xù)有效
  １如果簽合同之前不是事先商定好日期，是臨時自主決定的，那你的合同有效，因為你的錯誤是自己導(dǎo)致的，除非無錯誤一方答應(yīng)變更，這種情況不屬于可變更、可撤銷的合同．種類有：①因重大誤解訂立的合同；②訂立合同時顯失公平的；③一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷。
  ２但是，如果日期錯了導(dǎo)致合同不能履行，那就無效，例如簽合同的時候是０８年．但合同上說“貨物將在０７年送到”，那顯然不可能做到。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:07:35
• 148****6569

  合同有效。僅有幾種法律規(guī)定的情形會導(dǎo)致合同無效。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:01:05
• 153****6736

  其實**主要的問題是為什么這套房產(chǎn)賣出去了半年你才知道,這才是法官關(guān)注的問題,第二你要拿出這套房產(chǎn)你丈夫沒有權(quán)利處置的證明文件來,例如房產(chǎn)證的下證日期和你的結(jié)婚證發(fā)證日期,如果你沒有一些證明文件的話,那么法官會相信這套房產(chǎn)是在你知情的情況下你愛人來代理出售這套房產(chǎn)的.因為你愛人有代理行為,那么如果買售人起訴的話,法官有可能會判買賣合同有效,需要你愛人配合過戶,甚至于叫你愛人和你承擔(dān)一定的違約責(zé)任.但關(guān)于你丈夫的問題,法官就會建議你另外起訴了.
  2、現(xiàn)在這套房產(chǎn)因為沒有過戶,所以實際處分權(quán)還在你手里,但如果在合同中約定了什么時間交鑰匙并已經(jīng)做了物業(yè)交割手續(xù),并結(jié)清了水電煤氣等費用的話,那么買售方有效可以先行入住,但在沒有實際完成過戶前,這套房子的產(chǎn)權(quán)還是您的.
  3、如果判決合同無效的話,那么對方屬于善意取得的第三方,那么對方的損失你要賠償給對方的,例如裝修了需要賠償損失
  4、我國法律關(guān)于定金的賠償問題,是不能超過你總房款的百分之二十的,如果合同中約定的數(shù)額高于這個數(shù)字的話,法院不會支持的
  5.合同中如果有標(biāo)明家具電器那么能要回，沒有的話就要你愛人舉證有那些家具電器。
  6、不用你賠,因為這是他自己所要承擔(dān)的.
  7.你起訴的話,首先要舉證為什么在出售了六個月后你才知道的情部,這很重要,第二你要拿出這套房產(chǎn)是你婚前財產(chǎn)的證明,來證明你愛人沒有權(quán)利出售這套房產(chǎn).還有費用的話,一般是你標(biāo)的額的百分之三.
  就是你要回了這套房產(chǎn),你愛人也會要承提一定的責(zé)任的.

  查看全文↓ 2014-03-21 09:06:05

相關(guān)問題

• 問 這個協(xié)議怎么寫？
  答

  汗%7E那不就等于是你們自己買的嗎，所以，要寫什么協(xié)議的話，協(xié)議要寫清電腦的產(chǎn)權(quán)歸屬（暨電腦所有人名稱）是你自己，到時離開公司的時候才可以合法地把電腦帶走、、

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• 問 安置房買賣協(xié)議有法律效應(yīng)嗎？這個協(xié)議內(nèi)容要有什么？誰可以來說說？
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  如果只是簽協(xié)議，本身就沒有取得所有權(quán)，存在天然風(fēng)險。而協(xié)議是否有效需要看協(xié)議雙方的資格、協(xié)議內(nèi)容是否違反了強制性法律規(guī)定等。

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• 問 房產(chǎn)過戶協(xié)議書怎么寫? 房屋轉(zhuǎn)讓如何寫這個協(xié)議書
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  姓名： 身份證號：姓名： 身份證號：乙方：姓名： 身份證號：為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于 市 區(qū) 號樓 單元 室的住宅壹套(建筑面積 平方米)及儲藏室壹間(建筑面積 平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為： 。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負(fù)擔(dān)。第二條 上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣 元整(￥ 元)，此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。第三條 付款方式：乙方分兩次付清，乙方先交定金 元整 (￥ 元)，剩余房款 元整(￥ 元)于辦理房產(chǎn)證時由乙方一次性付清。甲方收到后需出具收據(jù)。第四條 乙方支付甲方 萬元款項時甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。第五條 自辦理房產(chǎn)證之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等，均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

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• 問 物業(yè)服務(wù)協(xié)議有幾本？這個協(xié)議有什么作用？這中間的情況誰知道？
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  附則。附則一般記錄合同雙方對合同生效、變更、續(xù)約和解除的約定。通常應(yīng)注明以下內(nèi)容。①合同何時生效，即合同的生效日期。②合同期滿后，是否續(xù)約的約定。③對合同變更的約定。④合同爭議解決辦法的約定。⑤當(dāng)事人雙方約定的其他事項。

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• 問 團(tuán)購房協(xié)議有效嗎？這個有法律效力的嗎？
  答

  如果不是單位集資房或經(jīng)濟適用房，這還是可以的，但是你買的只是一個指標(biāo)，是熟人就不怕，如果是陌生人還是算了吧，因為萬一有什么變化，你的錢比較難追回的。

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