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  二手房交易稅費
  契稅
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  營業(yè)稅
  購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  城建稅
  營業(yè)稅的7%
  教育費附加稅
  營業(yè)稅的3%
  個人所得稅
  普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅 城建稅 教育費附加稅 印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:50:03

相關(guān)問題

• 問 我家有兩套房子學(xué)區(qū)如何確定
  答

  市內(nèi)五區(qū)有兩套或兩套以上住房者，在實際居住地學(xué)區(qū)入學(xué)，初**區(qū)以**畢業(yè)年級學(xué)區(qū)認(rèn)定時為準(zhǔn)。

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• 問 兩套房出售一套怎么交稅
  答

  有兩套房屋出售一套所涉及到的稅費，包括有增值稅、個稅和契稅，特別是針對名下有兩套房的人群，是不會免征個稅的。所出售房屋的面積不超過144平米，而且所持有的房產(chǎn)證已經(jīng)滿足，兩年以上的條件可以免征增值稅，個人所得稅會按照全額1%或者是提供購房發(fā)票的差額進(jìn)行按比例的征收。具體可以咨詢該地區(qū)的房屋中介或者是房屋交易管理中心。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，買方針對于普通住房且是家庭成員名下唯一的住房，可以按照減半征收契稅，所以在二手市場當(dāng)中，超過兩年或者是5年以上的唯一住房，很受購房者的歡迎。在購房時除了要考慮繳稅的部分之外，對于房屋本身也要多做考察，**好多實地進(jìn)行看房，可以挑晚上或者是下雨天檢查房屋的質(zhì)量。

• 問 一套房改兩套房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  房子的結(jié)構(gòu)都是建房初期是由規(guī)劃局已經(jīng)確定好，開發(fā)商已做過備案的，所以是不可以任由所有人進(jìn)行更改的。一套房子只能辦一個房產(chǎn)證。

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• 問 一套房改兩套房能辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  一套房子是不能辦兩個房產(chǎn)證的：現(xiàn)在的房產(chǎn)辦證，都是經(jīng)過電腦信息的，一套房是有住址、名字、編號等信息全部存入電腦。一旦發(fā)生重復(fù)地址、姓名、編號，電腦就彈出顯示的，甚至不能操作了。所以現(xiàn)在根本就不可能重復(fù)一套房辦兩個一樣的證。

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• 問 有兩套房子,一套婚前,一套婚后,怎么分?
  答

  首套房契稅百分之2.二套房就是百分之4了?？梢詫懩銈?nèi)魏我晃坏摹?/p> 全部5個回答>