已有6個(gè)回答

• 132****9191

  現(xiàn)在是轉(zhuǎn)不了以后就不知道了.

  查看全文↓ 2014-03-24 10:43:29
• 147****9374

  你是指動(dòng)遷房還是正常的交易？

  查看全文↓ 2014-03-23 20:22:05
• 152****8139

  **近是有這樣的政策的,但現(xiàn)在還沒(méi)有明確的方式,一般情況要藍(lán)轉(zhuǎn)綠、綠轉(zhuǎn)紅,還要補(bǔ)地價(jià)!僅供參考!

  查看全文↓ 2014-03-23 09:12:31
• 149****3902

  難！難于上青天！

  查看全文↓ 2014-03-22 09:47:52
• 157****2966

  你好！現(xiàn)在合同上不能直接更名，要上下家到房產(chǎn)交易中心去注銷(xiāo)合同，重新簽訂就可以了

  查看全文↓ 2014-03-22 09:25:32
• 132****1791

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有一手房的，都是二手房；小產(chǎn)權(quán)房的土地使用證是集體的，在政府手里，是國(guó)家或者單位為了補(bǔ)償工人而劃撥土地建房，低價(jià)賣(mài)給本單位的員工，小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)，但由于沒(méi)有土地證（辦證也很難辦），無(wú)**，建議不要買(mǎi)這種房子。

  查看全文↓ 2014-03-21 13:45:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)能轉(zhuǎn)正嗎
  答

  暫無(wú)相關(guān)規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中，形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)：1、 由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國(guó)家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過(guò)戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎?小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)正，如何轉(zhuǎn)正
  答

  現(xiàn)在由于房?jī)r(jià)的直線上漲,存了那么多年的資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買(mǎi)房,而小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)來(lái)說(shuō)，價(jià)格比較能接受，于是很多人開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。**近接到了越來(lái)越多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的咨詢問(wèn)題，這其中關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)能否轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)”的疑問(wèn)**多，那么小產(chǎn)權(quán)到底能不能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)呢？小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)？研究發(fā)現(xiàn)，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。另一方面，在買(mǎi)房過(guò)程中界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源。如果是國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類(lèi)房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)后，受到國(guó)家的認(rèn)可，可以出售、抵押。

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• 問(wèn) 有小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正！ 國(guó)土資源部執(zhí)法局副局長(zhǎng)郭寶平8日在京介紹，目前，國(guó)土資源部關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的報(bào)告已上交給國(guó)務(wù)院，并提出了初步的政策。 他介紹，現(xiàn)在社會(huì)上對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的處理很關(guān)注，前一段時(shí)間國(guó)土資源部在全國(guó)范圍內(nèi)組織了清理與調(diào)查。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)正的，所謂的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是在村里集體土地上所修建的房子，一般小產(chǎn)權(quán)房是指有居住權(quán)的，而且所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”其實(shí)并不是法律上的一個(gè)概念，這個(gè)其實(shí)只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐當(dāng)中所形成的一種約定俗稱(chēng)的稱(chēng)謂。而在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中界定大產(chǎn)權(quán)房或者是小產(chǎn)權(quán)房的，最主要標(biāo)準(zhǔn)就是看房子所占土地的來(lái)源。如果這塊土地是國(guó)家劃撥的或者是國(guó)家轉(zhuǎn)讓的，那房子肯定是屬于大產(chǎn)權(quán)的房子，不過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房是除外的。這類(lèi)房子在建設(shè)的時(shí)候，就已經(jīng)向相關(guān)的部門(mén)繳納了土地使用費(fèi)用，所以用戶在購(gòu)買(mǎi)之后是可以受到國(guó)家認(rèn)可的，同時(shí)這種房子也是可以對(duì)外出售或者是對(duì)外抵押的。不過(guò)小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)的，除非將來(lái)國(guó)家把小產(chǎn)權(quán)的交易放開(kāi)，但至少現(xiàn)在來(lái)看是無(wú)法轉(zhuǎn)正的。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)正?小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)正，如何轉(zhuǎn)正
  答

  1、土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值確定征收標(biāo)準(zhǔn)。2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價(jià)、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。3、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。4、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。5、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。6、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。7、經(jīng)常使用的計(jì)算出讓金的方式：（1）出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù)；（2）出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×征收系數(shù)。

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