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• 144****3895

  小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正！ 國土資源部執(zhí)法局副局長郭寶平8日在京介紹，目前，國土資源部關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的報告已上交給國務(wù)院，并提出了初步的政策。
  他介紹，現(xiàn)在社會上對小產(chǎn)權(quán)房的處理很關(guān)注，前一段時間國土資源部在全國范圍內(nèi)組織了清理與調(diào)查。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:55:41
• 131****5679

  小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正！
  國土資源部執(zhí)法局副局長郭寶平8日在京介紹，目前，國土資源部關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的報告已上交給國務(wù)院，并提出了初步的政策。
  他介紹，現(xiàn)在社會上對小產(chǎn)權(quán)房的處理很關(guān)注，前一段時間國土資源部在全國范圍內(nèi)組織了清理與調(diào)查，小產(chǎn)權(quán)房主要集中在城市，對土地需求比較緊張的地區(qū)，如北京、天津、鄭州、濟(jì)南等地?！爱?dāng)然，這還不是普查，還沒有一個系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，但我們在給國務(wù)院寫的報告中，建議在全國范圍內(nèi)做一個小產(chǎn)權(quán)房的普查”。
  郭寶平所說的報告，就是根據(jù)這次清理與調(diào)查小產(chǎn)權(quán)房所形成的，已經(jīng)上報給了國務(wù)院。
  國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長張新寶表示：“當(dāng)然，將來會出臺什么政策，還要看國務(wù)院的決定。”
  另據(jù)郭寶平介紹，對小產(chǎn)權(quán)房的處理有三個原則是必須強(qiáng)調(diào)的，新發(fā)生的一定要嚴(yán)肅查處；歷史形成的，要由地方政府妥善處理；第三個原則就是，決不能讓開發(fā)商在小產(chǎn)權(quán)房中占便宜。
  新發(fā)生的一定嚴(yán)肅查處，這估計農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)還是不可能給與自由流轉(zhuǎn)權(quán)利；
  歷史形成的要由政府妥善處理，那么就意味著現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房可能變成“大產(chǎn)權(quán)房”——不過可能要向政府繳納相當(dāng)高的保護(hù)費(fèi)才能得到法律確認(rèn)；
  不能讓開發(fā)商占便宜，意味著個人過去買賣的小產(chǎn)權(quán)房有可能確認(rèn)為合法，而公司開發(fā)搞小產(chǎn)權(quán)房還是非法，開發(fā)商前期開發(fā)投入，政府非讓其打水漂不可

  查看全文↓ 2018-07-11 13:55:37
• 145****3686

  小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正

  查看全文↓ 2018-07-11 13:55:29
• 151****2419

  小產(chǎn)權(quán)房國家一直是在重點(diǎn)打擊，但是目前有點(diǎn)松動，不過并非承認(rèn)產(chǎn)權(quán)，而是允許集體用地建設(shè)租賃用房。不排除以后會繼續(xù)松動，不過要到承認(rèn)產(chǎn)權(quán)的那一天，估計十幾二十年內(nèi)都不大可能。那些說小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的基本都是對此有利益的地產(chǎn)商人放出的謠傳，國家從來沒有說過，建議不要涉水。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:55:24
• 157****8753

  目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可能的，原因有以下幾點(diǎn)：
  1、小產(chǎn)權(quán)房是違法的，有明確的法律依據(jù)。
  《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無權(quán)賣給城市居民。《憲法》第十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
  2、小產(chǎn)權(quán)房挑戰(zhàn)耕地底線。
  在利益驅(qū)動下，一些村級集體組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，不惜占用大好耕地興建小產(chǎn)權(quán)房，已是公開秘密，并大肆蔓延。如不嚴(yán)肅清理和取締，會危及18億畝耕地底線。
  3、如果小產(chǎn)權(quán)房合法存在，容易導(dǎo)致權(quán)勢人群到農(nóng)村圈地、圈房，使農(nóng)民陷入困境。
  有調(diào)查顯示，購買小產(chǎn)權(quán)房的人多是在城里有房有車的“有錢、有閑人”。一旦將小產(chǎn)權(quán)房合法化，受益**大的必然是富人階層。農(nóng)民表面上能獲取少量收入，一旦房屋和土地賣完，在沒有一技之長的前提下，容易坐吃山空。以上供參考。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:55:15

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎?小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)正，如何轉(zhuǎn)正
  答

  現(xiàn)在由于房價的直線上漲,存了那么多年的資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買房,而小產(chǎn)權(quán)房相對來說，價格比較能接受，于是很多人開始購買小產(chǎn)權(quán)房。**近接到了越來越多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的咨詢問題，這其中關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)能否轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)”的疑問**多，那么小產(chǎn)權(quán)到底能不能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)呢？小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)？研究發(fā)現(xiàn)，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。另一方面，在買房過程中界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個人在購買后，受到國家的認(rèn)可，可以出售、抵押。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)能轉(zhuǎn)正嗎
  答

  暫無相關(guān)規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險：1、 由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)正的，所謂的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是在村里集體土地上所修建的房子，一般小產(chǎn)權(quán)房是指有居住權(quán)的，而且所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”其實(shí)并不是法律上的一個概念，這個其實(shí)只是人們在社會實(shí)踐當(dāng)中所形成的一種約定俗稱的稱謂。而在買房的過程當(dāng)中界定大產(chǎn)權(quán)房或者是小產(chǎn)權(quán)房的，最主要標(biāo)準(zhǔn)就是看房子所占土地的來源。如果這塊土地是國家劃撥的或者是國家轉(zhuǎn)讓的，那房子肯定是屬于大產(chǎn)權(quán)的房子，不過經(jīng)濟(jì)適用房是除外的。這類房子在建設(shè)的時候，就已經(jīng)向相關(guān)的部門繳納了土地使用費(fèi)用，所以用戶在購買之后是可以受到國家認(rèn)可的，同時這種房子也是可以對外出售或者是對外抵押的。不過小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)的，除非將來國家把小產(chǎn)權(quán)的交易放開，但至少現(xiàn)在來看是無法轉(zhuǎn)正的。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)正?小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)正，如何轉(zhuǎn)正
  答

  1、土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r值確定征收標(biāo)準(zhǔn)。2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。3、有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。4、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。5、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。6、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。7、經(jīng)常使用的計算出讓金的方式：（1）出讓金=房屋參考價格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù)；（2）出讓金=基準(zhǔn)地價×分?jǐn)偼恋孛娣e×征收系數(shù)。

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• 問 廈門的小產(chǎn)權(quán)能轉(zhuǎn)正嗎？
  答

  現(xiàn)在是轉(zhuǎn)不了以后就不知道了.

  全部6個回答>