已有7個回答

• 142****6822

  這個還真不好說，房產(chǎn)證是沒有使用年限的，土地證的使用年限住宅一般是70年，土地證的使用年限是從上世紀(jì)90年代開始的，誰知道50年之后，又有什么政策呢。所以你還是安心住你的房吧。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:57:26
• 133****7005

  是顯示在土地使用權(quán)證上面。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:44:39
• 146****3980

  沒有寫土地使用年限存在兩種可能性：
  
  一是你的是集體土地上的房屋，也就是民間說的“小產(chǎn)權(quán)房”，集體性質(zhì)的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定它是集體性質(zhì)房屋的可能性；也有可能是拆遷后政府返還的集體安置地的房子。
  
  二是你的房子雖然屬于國有性質(zhì)，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標(biāo)注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補交地價，補交地價的時候就會給個年限給你，年限從你補交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續(xù)叫補辦出讓，劃撥土地辦完這個手續(xù)才能過戶。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:28:44
• 157****7336

  還真看不出來的,要從開發(fā)商拿地的時間來計算的

  查看全文↓ 2014-03-22 12:50:46
• 135****8101

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
  (一) 居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五)綜合或者其他用地五十年。一般情況下,只有土地性質(zhì)為住宅用地的可以建正規(guī)商品房。 據(jù)主持人了解,居住年限是從拿地的時間開始計算的,所以說您購買的是50年產(chǎn)權(quán)的教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等用地性質(zhì),主持人建議您,在售樓處進(jìn)一步合適該項目的土地性質(zhì),再做決定,感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-03-22 09:34:37
• 143****9942

  土地使用年限是70年 商業(yè)是40 居住年限也就是70

  查看全文↓ 2014-03-21 18:31:08
• 142****7242

  還真看不出來的，要從開發(fā)商拿地的時間來計算的

  查看全文↓ 2014-03-21 17:59:12

相關(guān)問題

• 問 土地使用年限和房產(chǎn)證的居住年限
  答

  沒有寫土地使用年限存在兩種可能性：一是你的是集體土地上的房屋，也就是民間說的“小產(chǎn)權(quán)房”，集體性質(zhì)的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定它是集體性質(zhì)房屋的可能性；也有可能是拆遷后政府返還的集體安置地的房子。二是你的房子雖然屬于國有性質(zhì)，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標(biāo)注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補交地價，補交地價的時候就會給個年限給你，年限從你補交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續(xù)叫補辦出讓，劃撥土地辦完這個手續(xù)才能過戶。

• 問 ??房屋土地使用年限如何查詢？房產(chǎn)證上沒寫使用年限，如何查土地使用年限？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問 ??房屋土地使用年限如何查詢？房產(chǎn)證上沒寫使用年限，如何查土地使用年限？
  答

  可以看開發(fā)商的開發(fā)樓盤的土地使用年限就要看開發(fā)商的土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍

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• 問 土地使用年限和房產(chǎn)證年限是怎么規(guī)定的？居住年限是哪一個？如何規(guī)定的呢國家
  答

  您好,房地產(chǎn)證有一項是專門記載土地使用年限的。但是房地產(chǎn)證是記載的是不完全準(zhǔn)確的。當(dāng)房地產(chǎn)證上的記載和房地產(chǎn)管理部門的記載有誤時,以房地產(chǎn)定理部門記載為準(zhǔn)。

• 問 房屋土地使用年限如何查詢？房產(chǎn)證上沒寫使用年限，怎么查土地使用年限？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。

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