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中華人民共和國國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）根據你的情況,你所說的可能是回廊下面的空地面:2.0.7回廊定義:在建筑物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。算與不算,看這兒:3.0.24(即第三章第24條)下列項目不應計算面積：1.建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2.建筑物內的設備管道夾層。3.建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5.建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6.勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8.自動扶梯、自動人行道。9.獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。你說的情況看看這條:7.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
房屋產權測繪中樓梯井能不能作為公攤面積進行計算？
158****6570 | 2014-03-21 18:45:31
已有8個回答
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137****0758
中華人民共和國國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）根據你的情況,你所說的可能是回廊下面的空地面:2.0.7 回廊定義:在建筑物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。算與不算,看這兒:3.0.24(即第三章第24條) 下列項目不應計算面積：1.建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2.建筑物內的設備管道夾層。3.建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5.建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6.勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8.自動扶梯、自動人行道。9.獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。你說的情況看看這條:7.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。從這兒看來是不算的哦
查看全文↓ 2014-03-24 17:35:22 -
138****1690
樓梯公攤面積由你鄰居們和你共同分攤
查看全文↓ 2014-03-23 09:30:17 -
143****6139
你要找的文件全稱是《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》
查看全文↓ 2014-03-23 09:28:05
第一條 根據國家有關技術標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）。 第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產權登記。 第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。 建筑面積應按國家現行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。 第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積扣除）。 第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。 商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積 第六條 套內建筑面積由以下三部分組成： 1、套（單元）內的使用面積； 2、套內墻體面積； 3、陽臺建筑面積。 第七條 套內建筑面積各部分的計算原則如下： 1、套（單元）內的使用面積 住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。 2、套內墻體面積 商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。 商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內墻體面積。 非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內墻體面積。 3、陽臺建筑面積 按國家現行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。 4、套內建筑面積的計算公為： 套內建筑面積 套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積 第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積； 2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 第九條 公用建筑面積計算原則 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 公用建筑面積按以下方法計算： 整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 第十條 公用建筑面積分攤系數計算 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數。 公用建筑面積 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 公用建筑面積分攤系數 套內建筑面積之和 第十一條 公用建筑面積分攤計算 各套（單元）的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。 分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數＊套內建筑面積。 第十二條 其他房屋的買賣和房地產權屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。 第十三條 本規(guī)則由建設部解釋。 第十四條 本規(guī)則自1995年12月1日起施行。
這是國家規(guī)定，各地方城市有自己的執(zhí)行細則，你要自己去查了。
你問的公共設備用房，如果是單為一個建筑提供服務的設備用房（比如樓內的水泵房、弱電機房等）要進入本樓公攤范圍，如果是為全部小區(qū)或多個建筑提供服務的（如中水機房、燃氣調壓站等）不計入公攤面積。物業(yè)管理用房也不計入公攤面積，但這兩種建筑的成本可以歸入開發(fā)成本中去，專業(yè)機房有的城市產權歸相關政府部門，有的城市產權歸全體業(yè)主，物業(yè)管理用房產權歸全體業(yè)主。 -
156****3929
不能計算為公攤面積。因為根據《建設工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005的相關規(guī)定，儲水池不應計算建筑面積。
查看全文↓ 2014-03-22 17:57:11 -
151****2253
中華人民共和國國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)根據你的情況,你所說的可能是回廊下面的空地面:2.0.7 回廊定義:在建筑物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。算與不算,看這兒:3.0.24(即第三章第24條) 下列項目不應計算面積: 1.建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。 2.建筑物內的設備管道夾層。 3.建筑物內分隔的單層房間,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 5.建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 6.勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 7.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 8.自動扶梯、自動人行道。 9.獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。你說的情況看看這條:7.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。從這兒看來是不算的哦
查看全文↓ 2014-03-22 17:47:39 -
144****5068
如果你的門面房和樓梯之間是整體的,也就是說,中間沒有大于300mm的伸縮縫、沉降縫,那么你就要承擔公攤面積。
查看全文↓ 2014-03-22 11:29:44 -
157****7883
已經回答很全面，頂一下
查看全文↓ 2014-03-22 09:28:52 -
131****0740
公攤面積如何區(qū)分？
查看全文↓ 2014-03-21 19:09:21
目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的文件做出的原則性規(guī)定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。依據《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
公攤面積怎么攤？
公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？
目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數。住宅樓公攤系數計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。
一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18～0.26，而多層的公攤系數則在0.11～0.16。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。
如何計算公攤面積？
住宅樓公攤面積計算方法為:
分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數（分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和）
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一切按設計的規(guī)劃未準有些開發(fā)商把露臺或陽臺用玻璃房封閉按面積收錢，是不對的?。?/p> 全部2個回答>
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當然有效了，難道您不知道房子說的都是建筑面積嗎？建筑面積當然都不套內的面積小了，這個大家都知道的，法律是不會支持您的！
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房子是婚后買的，應該算夫妻共同財產，你和前期離婚后，房子也是你和她的共同財產，何況現在房產證上還有她的名字，如果你前妻放棄房子產權，應該有協(xié)議或者做個公證更改房產證名字，需要你前妻簽字吧，因為房產證上有她的名字，得征得她的同意才行------------------------你可以找個專業(yè)的律師咨詢一下，或者這種更名去房管局問一下，因為各地政策可能不一樣
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在現在的小區(qū)里，違章搭建，私占公共用地的事情時有發(fā)生，作為一個文明的公民，我們應該理性維權。 1，向物業(yè)反映投訴，要物業(yè)限期處理。并且留好證據證明。在違章前期處理比后期更好。2，物業(yè)不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執(zhí)。3，向地區(qū)城建，城管和市政12345熱線反映，要求處理。并可以通知媒體跟進。小區(qū)違建物業(yè)責任**大。現在許多地方的小區(qū)物業(yè)，要管好小區(qū)裝修和違建是比較容易的。裝修一般都要報建才能放行的，如果物業(yè)不開這個口子，哪兒可以裝修，不報建材料都進不來，就談不上違建了。根據《物權法》第七十二條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。所以你對此是享有權利的。第八十五條 法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當地習慣。根據以上規(guī)定，可以按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則協(xié)商處理。
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