已有6個(gè)回答

• 152****5803

  我這里是到房管中心辦理手續(xù)不光要公正的 還有很多手續(xù)呢 如房產(chǎn)證的過(guò)戶等建議打電話到 當(dāng)?shù)胤抗苤行?問(wèn)一下 那樣才安全。不要聽(tīng)中介的一面之詞 他是為了成交

  查看全文↓ 2014-03-24 10:25:32
• 148****1509

  可以公證，但你在公證之前必須拿原戶主產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)局核對(duì)，看這套房子是否能買賣，必須沒(méi)糾紛，這樣你的公證就有效。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:35:50
• 131****4924

  做完公證了，就沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)了

  查看全文↓ 2014-03-24 09:25:45
• 151****3874

  當(dāng)然要簽訂買賣協(xié)議，并約定以后一半房款的付款時(shí)間、方式及違約責(zé)任，甚至可以要求對(duì)方提供付款擔(dān)保，至于公證并不需要，只要是合格主體親自簽訂合同即可??！

  查看全文↓ 2014-03-23 09:23:19
• 142****7538

  交全款是可行的,公正的時(shí)候記住要公正到你的名下,這要到4天后房管局過(guò)戶就不用房主出面了。

  查看全文↓ 2014-03-22 13:52:00
• 136****8415

  一般來(lái)說(shuō)，辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之后該房產(chǎn)的所有權(quán)就發(fā)生了變更，應(yīng)當(dāng)交付房款。
  但是如果房產(chǎn)還沒(méi)有交付給你或者原業(yè)主的物業(yè)費(fèi)等等費(fèi)用沒(méi)有結(jié)算的話，那么**好留一小部分尾款以防萬(wàn)一。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-21 19:52:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶后就付清房款安全嗎
  答

  你們簽的協(xié)議公證過(guò)嗎?

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶后就付清房款安全嗎（急）
  答

  可以先簽使同，合同條款上注明，明年幾月幾號(hào)過(guò)戶，在這一條的違約條款上處以5到10萬(wàn)的重罰，再把使同拿到公證處公證，你先交幾萬(wàn)定金，交給中介做托管，一定是要有信譽(yù)的大中介，這樣就沒(méi)事了，

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)完戶就安全了嗎
  答

  二手房過(guò)完戶之后就安全了，因?yàn)榉慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完成了移交，房屋所有權(quán)人已經(jīng)從原業(yè)主變成了購(gòu)買人，已經(jīng)幾乎沒(méi)有了風(fēng)險(xiǎn)。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)有3~4次的付款行為，第1次需要先支付意向金或者是定金，第2次在簽訂購(gòu)房合同之后，需要支付**款，第3次要在房屋過(guò)后完支付剩余的房款，有一些購(gòu)房者會(huì)存在有尾款的情況，在辦理完房產(chǎn)證后完成物業(yè)以及其他方面的交接，至于剩下的尾款部分。建議購(gòu)房者在向二手房主支付定金時(shí)，要在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記中心，調(diào)查買賣房屋的基本信息，首先明確房產(chǎn)證的真假以及產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息。**重要的一點(diǎn)是，房屋是否存在有抵押貸款，或者是被法院查封凍結(jié)等情況。所簽訂的購(gòu)房協(xié)議要明確購(gòu)買房屋的金額，房屋的基本信息以及支付房款的方式和過(guò)戶的時(shí)間。

• 問(wèn) 二手房過(guò)完戶就安全了嗎
  答

  二手房過(guò)完戶就基本安全了，不會(huì)出現(xiàn)什么太大的問(wèn)題，因?yàn)樵谡麄€(gè)二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，如果房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)交易完畢，歸屬于自己所有，后續(xù)只要辦理完相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，等待把物業(yè)、水、電、煤氣等相應(yīng)賬戶交接完成就能夠完成整個(gè)的交易過(guò)程，所以在購(gòu)買二手房時(shí)，對(duì)于二手房買賣合同簽訂要格外注意，一定要看清楚協(xié)議當(dāng)中的內(nèi)容，尤其是過(guò)戶的時(shí)間。在購(gòu)買二手房之前，需要了解房子的產(chǎn)權(quán)狀況，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商之后，把確定好的成交價(jià)格以及房屋的交付時(shí)間詳細(xì)的寫(xiě)在房屋交易合同當(dāng)中，然后再進(jìn)行付款和過(guò)戶，二手房交易需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅等相關(guān)的稅費(fèi)，再交完稅費(fèi)并且支付相應(yīng)的房款后，才能夠辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，如果是通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，在辦理完產(chǎn)權(quán)變更后，賣房者才能夠收到相應(yīng)的房款。

• 問(wèn) ??二手房做完網(wǎng)簽就安全了嗎？
  答

  一、二手房網(wǎng)簽后安全嗎二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。在二手房網(wǎng)簽的系統(tǒng)中實(shí)施的是資金監(jiān)管制，也就是說(shuō)銀行作為監(jiān)管者，當(dāng)買方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單，銀行才把房款支付給賣方。所以二手房網(wǎng)簽是安全的。二、二手房網(wǎng)簽的稅費(fèi)對(duì)比稅別網(wǎng)簽前稅費(fèi)(可能報(bào)低成交價(jià))和網(wǎng)簽后稅費(fèi)(可能按實(shí)際成交價(jià))差額(以售價(jià)150萬(wàn)元，網(wǎng)簽前可80萬(wàn)元報(bào)稅房屋計(jì)算)：1、契稅：80萬(wàn)元×1.5% =1.2 萬(wàn)元150萬(wàn)元×1.5% =2.25 萬(wàn)元差額是1.05萬(wàn)元2、營(yíng)業(yè)稅80萬(wàn)元×5.5% =4.4 萬(wàn)元150萬(wàn)元×5.5% =8.25 萬(wàn)元差額是3.85萬(wàn)元3、個(gè)人所得稅80萬(wàn)元×1% =8000元150 萬(wàn)元×1% =1.5萬(wàn)元差額是7000元4、印花稅80萬(wàn)元×0.05% =400元150萬(wàn)元×0.05% =750元差額是350元

  全部3個(gè)回答>