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• 155****5732

  您好,您買的是二手房吧,是70年大產權嗎?是的話,你不用擔心此類問題,過了70年后看國家的政策如何,到時候可能在續(xù)簽或者別的辦法。交房時間問題,你們兩人可以協(xié)商下

  查看全文↓ 2014-03-24 10:14:09
• 158****2846

  屬于開發(fā)商違約,您有權退房。

  查看全文↓ 2014-03-22 11:41:39

相關問題

• 問 小產權房交易的“律師見證書”
  答

  目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”那么，鄉(xiāng)產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？ 小產權房首先應當明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。 既然是合法的，那么鄉(xiāng)產權房是否可以購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

• 問 上海房產稅中，“購房”與“家庭”這兩個詞的定義
  答

  按照現(xiàn)在上海市的相關政策，你在買一套不需要支付房產稅；上海是按照人均住房面積60平米核算的；你爺爺、外婆、父母、你及你妻子共計6人可以無稅擁有360平米，你再買一套也不過現(xiàn)在250平米，屬于免稅范圍；按照上海市的相關限購限貸政策，你們可以認定為三個家庭，以你及你太太再買一套婚房，還可以享受首套契稅、銀行首套利率優(yōu)惠呢！

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• 問 安置房“暫定價格”是什么價格？
  答

  1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定！2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅??！這個你們可以約定由賣主來交！3、安置房除當事人外其它人不能代款！

• 問 有誰清楚關于“父母贈送房子給子女”的所有相關流程嗎？
  答

  初次見面是在迎接新生的人潮里，他穿著干凈的白襯衫牛仔褲走向她，笑臉可掬地擒起她沉重的行李箱。她像個羞澀的孩子緊緊跟隨他身后，秋風在好的裙子上淘氣地跳舞。從此，她記住了那個挺秀的背影和那張暖和帶笑的臉。 他注重她是在街角的一家書店里，他翻閱一本考試資料。抬頭發(fā)現(xiàn)她站在一很老的乞丐前，輕輕地放入一枚硬幣，四周行人匆匆，沒有人留意這溫情，他的心陡然一顫，從此被她占據。 大學生活多姿，優(yōu)秀如他驕傲如她怎能會是默默無聞的棋子？為她，他對頻繁暗送的秋波視若不見；為他，她拒絕了眾多期待的玫瑰和滾燙的表白。可是，熟悉到一起自習、吃飯、直到旁觀者為才子佳人的表演或嫉妒或喝彩時，他們仍舊只是連牽手都沒有的朋友，任情絲暗涌。 純美時光飛逝，一晃分手即在眼前。默默相對時，她只是癡癡盯著他胸前發(fā)呆。終于，他離開的那晚，她開口要了他襯衫的第二粒紐扣作紀念，并送了他一本嶄新的帶鎖日記本。 他去了南方那座繁華的都市，很快將日記本丟在一邊?，F(xiàn)代人的生活緊張到沒有時間做夢，誰會有心情記日記？ 身邊的女孩漂亮時尚，一個個走過他的身邊，卻無人走進他的心。寂寞的午夜，他的腦海里總初見面時她飄飛的白裙和害羞的樣子。于是，寂寞更深。 那個傍晚，他在街邊的報刊亭翻閱一本時尚雜志，發(fā)現(xiàn)了這樣的一個故事：在日本流傳一種說法，假如一個女孩向一個男孩要來襯衫的第二粒紐扣并穿上紅絲線掛在頸上，表明他是她一生**愛的人。他一時無法思維。 飛速回家找出那個帶鎖的日記本。打開來，原來嶄新的封套里面是密密麻麻愛的細語和第二粒紐扣的傳說。輾轉找到她，他看到了她頸上的紅絲線和那粒白色的紐扣。它像一道亮光剌痛了他的眼。同時痛的還有他的心。 時光飛去三年，女孩即將成為別人的新娘。 此后的日子，他不停告訴他的朋友：假如有女孩把你的第二粒紐扣帶在身邊。那么她就是**愛你的人。每一個傳說背后都有一個故事，每一個故事都有不一樣的結局。就像他和她：她的婚禮前一天，終于摘下了那粒紐扣，鏡中人淚光閃爍。 還有一個傳說! 上往下數(shù)的第二顆紐扣是"心",因為靠近心臟。希望它能讓愛在心中變的永恒,一般會送給自己**愛的人?；蛟S也代表愛情，或者永遠不變的愛吧。這是一個轉貼，講的是一個感人的故事。故事大概是這樣的： 一個鉆石王老五、情場浪子，愛說的話是：人既然來這個世界走一遭，就該多愛幾個人。---言下之意，當然是多甩幾個人，不為誰停留?？烧l也不曾知道，這樣一個浪子，卻會閃電般回頭，娶了一個雖然溫婉卻并不花容月貌的女子。在他的婚禮宴席上，他講了這樣一個故事：他自己的生活軌跡是愛上各種各樣的女子，又離開她們。在分手的時候每個女人都會提出各種各樣的要求。有的，是要一座房子；有的，是要銀行存款；有的，是要他安排舒適的工作?？赡切┖退麥卮孢^的女子，那些像他一樣愛說甜言蜜語為他哭為他笑過的情人們，在得到了那些她們所渴望的物質以后，都會把冷冷的背影留給他，一如他離開她們的時候那般絕情。只有一個女人在他臨走的時候，固執(zhí)的僅要了他襯衣上的第二顆紐扣。后來，他偶爾從他的侄女那里得知了第二顆紐扣的含義。當夜，他坐**快的火車來到了他以為自己永遠不會回來的小城市，叩響她的門，見到她脖子上掛的墜子就是他的那顆普通紐扣。30多歲的他，外表瀟灑而內心寂寞，雖擁有數(shù)不清的女人，卻不過只是一些空洞的缺乏靈魂的身體。可是這個把他的普通紐扣系在脖子處貼在身體上的女子，卻讓他明白了什么是真愛。 在愛情里，從來不是以你征服了多少數(shù)量的異性為勝利的，也不是以你通過愛情得到了某些物質利益來詮釋幸福的。真正幸福的人們，是茫茫人海里，有一個人，純粹地愛你，無怨無悔無要求地把你放在胸口的位置。 一個令人感動又回味的故事，讓我懂得了第二顆紐扣的含義：一個來自日本的傳說，第二顆紐扣是送給情侶的**好禮物，因為它占據胸口的位置…… 珍惜愛吧！過了，就很難再挽回啦！

• 問 租房合同上寫明“承租期間乙方使用室內設備安全由乙方自行承擔”，如真有事了甲方就沒事嗎？受法律保護嗎
  答

  租房合同根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋租用于乙方使用，乙方承擔甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協(xié)商一致訂立本合同。第一條：房屋的坐落、面積、裝修、設施情況。甲方出租給乙方的房屋位于浉河區(qū)，甲方（______套、______間）房屋位于申城大道夏家井4號。_____樓_____室____廳或_____樓單間（居?。?。房屋租賃期定________年。乙方每_______向甲方交納房屋租金________________。房屋租賃到期后，甲方有權收回出租房屋，乙方應在合同時間內搬離租賃房屋，在同等條件下乙方有權先租。如乙方續(xù)租，需在合同期滿提前一個月交納續(xù)租金。第二條：租賃期間相關費用。甲方應承擔的費用：租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目單語該房屋有關的費用，應由甲方承負擔。乙方交納以下費用：水、電、閉路_______、垃圾________，乙方應按時交納自行負擔的費用。第三條：房屋修繕與使用在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。甲方提出進行維修，乙方應積極協(xié)助配合，乙方不得以任何理由阻撓甲方維修。乙方應合理使用其承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋以及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。如因使用不當造成事故或人生傷害的由乙方自負。第四條：房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房。未經甲方書面或口頭同意，轉借、轉租、裝修、承租房屋。損壞承租房屋或設施，在甲方提出合理期限內仍未修復或賠償?shù)?。未經甲方書面同意或口頭同意，改變本合同約定的家庭住房租賃用途。利用承租房存放危險物品或進行違法活動以居住的房去經營。合同到期內提前一個月，沒有交納下次房租費，視為不租，合同無效。甲方有權租給他人，乙方要配合甲方租房、看房。乙方租房時的人數(shù)，套房_______人，單間_______人，如果增加人數(shù)另加其他費用，（未經甲方同意隨意增加人數(shù)，甲方有權解除本合同，收回出租房）。逾期未按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成損害的。甲方出租其他的房屋、乙方不得以任何理由阻撓。因不可抗拒因素導致本合同無法履行的，合同終止。第五條：房屋交付及收回的驗收甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。驗收時雙方共同參與，如水、電、家具、電器、裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于三日內向雙方說明。乙方在租房期間水、電、家具、電器損壞，由乙方承擔配件維修費用。在正常使用家具、電器等設施期間，人為故意的如刀劃、火燙和其他人為破壞，按每處50元賠償給甲方，在門上、墻上如訂釘、打鉆孔等俺一個十元賠償。乙方應于房屋組靈氣滿后，將承租房房屋及附屬設施、家具電器設備交還甲方。應保證房屋及設施、水、電、家具、電器設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或垃圾影響房屋的正常使用，甲方將押金退還給乙方，對未經同意留存的物品，甲方有權處理。：免責條件1、因不可抗拒原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。因國家政策需要拆遷，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。因上述原因終止合同的，租金按實際使用的計算，多退少補。不可抗拒是指“不能預見”、不能避免、不能客服”的情況。本院停放車輛不收任何費用，丟失車輛由車主自己承擔相應損失。第七條：水、電、家具、電器信譽保證押金，套房（ ），單間（ ），甲、乙雙方驗收水、電、家具、電器能正常使用后由甲方驗收簽名（ ）。乙方需提供真實有效身份證復印件一張。：本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商，可補充條款內容。補充條款內容及附件均為本合同組成不分與本合同具有同等法律效力。備注：家具與電器清單：組合大柜、床、席夢思、夏涼席、梳妝臺、沙發(fā)、茶幾、電視柜、床頭柜、寫字臺、電腦桌、空調、21存彩電、冰箱、熱水器、風扇、電磁爐（均為甲方所有）乙方租房期間，甲方無故提前收回租房，按違約賠償乙方違約金____________元，如乙方違約也要賠償甲方違約金_____________元。乙方在租房期間內自己不住，甲方不退房租費，乙方交房交鑰匙時，不拖欠水、電費，甲方退還全部信譽保證金。水_______元一噸.底數(shù) 水每人每月___________元套房 單間電________元一度.底數(shù) 電______元一度.底數(shù) 洗浴按人分攤電費。甲方： 甲方：電話： 電話：身份證號： 身份證號：年 月 日起 至 年 月 日截止本合同及附件一式兩份，甲、乙雙方各持一份。簽字后生效附件內

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