已有9個回答

• 156****3607

  目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
  產權國家不承認，銀行放貸款風險太大，不給貸。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:34:53
• 155****2825

  貸款買房是先辦產權證，然后進行抵押貸款，一切手續(xù)辦好后產權證是放在產權處的。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:30:07
• 145****8862

  小產權房是不受法律保護的,同樣也不是商品房,所以貨不了款,要一次性付款的!

  查看全文↓ 2014-03-24 11:26:05
• 147****8716

  四大銀行不會有的，但是有些還是可以貸款的！

  查看全文↓ 2014-03-24 10:37:44
• 135****1757

  不能貸款。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:41:06
• 143****7585

  不能 小產權國家不承認 銀行是國家的 自然不給你貸款

  查看全文↓ 2014-03-23 21:59:24
• 147****9704

  四大銀行不會有的,但是有些還是可以貸款的!

  查看全文↓ 2014-03-23 09:58:25
• 131****1840

  1、房屋產權證、宅基地使用證兩證都能辦，也必須辦。但有的地區(qū)只有一證宅基地證。
  2、既然發(fā)了兩證怎么能說不合法呢？農村集體人員可以在本集體申請宅基地并建房。小產權或者鄉(xiāng)產權只是對沒有資格的不是本集體成員的非農業(yè)戶口購買者而言。他們即使辦理了小產權證，也得不到保護。
  3、農村的房屋之所以不能抵押，是因為它只能在本集體流通轉讓，范圍有限。不取得宅基地證，是不能建房的。農村集體房屋只是不能在本集體外流通，本集體內部還是可以轉讓的，也可對外包括集體外成員租賃。所以辦證不是沒有，他證明了你對房屋的所有權和對宅基地的使用權，只是房屋所有權的行使受到了一定的限制。
  4、不是城市房屋當然不用繳納城市配套費。

  查看全文↓ 2014-03-22 18:57:00
• 157****9643

  只要能辦房產證并且有收入證明,就可以申請商業(yè)貸款.

  查看全文↓ 2014-03-22 11:53:56

相關問題

• 問 鄉(xiāng)產權房能抵押貸款嗎？
  答

  鄉(xiāng)產權名為**，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸；

• 問 鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權房,鄉(xiāng)產權房能買嗎
  答

  因為鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)的樓房都是在集體土地上建設的，沒有土地使用證，是屬于違章建筑，所以都是小產權房。不建議購買，（一）小產權房的定義小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產權房，又叫小產權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。（二）小產權房的性質國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”?！靶‘a權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題。（一）購買小產權房的法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區(qū)分不同情況，妥善處理。1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。（二）購買小產權房能拿到房產證嗎如前所述，通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。也就是說因為小產權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權?？偟膩碚f，小產權房的購買有著一定的風險。對于小產權房的產權的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購買小產權房時一定要對房屋的性質區(qū)分清楚，以免得不到產權，造成利益損失

  全部4個回答>
• 問 小產權房屋能貸款嗎？
  答

  在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。

  全部4個回答>
• 問 鄉(xiāng)產權房能買嗎，是不是有風險呢？
  答

  這種建議還是不要買以免承擔不必要的風險!

  全部3個回答>
• 問 鄉(xiāng)產權房的房子能買嗎？受法律保護嗎？
  答

  不能買的。除非你是他們村里面的人。

  全部2個回答>