已有8個回答

• 158****0298

  樓主您好、我做二手房多年了、您說的很對，像您這樣的情況也辦營業(yè)執(zhí)照，必須是純商用的房子，我經(jīng)營過很多房子 的確說是商住兩用的，但房產(chǎn)證上卻也寫的明明白白是住宅！
  所以隊您有兩個建議！
  1：找中介!要么重新找房子?。?dāng)時和他簽合同的時候就應(yīng)該在合同附加條款里寫明，如果辦不下來手續(xù)就退全部中介費）
  2：您看好現(xiàn)在這個房子的位置！辦手續(xù)的確需要房產(chǎn)證的復(fù)印件，您可以再找一個便宜一點的或者朋友有商用的房子 只借用他的地址 用另一個房子的地址來注冊，但您繼續(xù)再現(xiàn)有的這家經(jīng)營！這個有點麻煩，但我肯定是可以的。
  
  說了這么多，希望對您有幫助！（復(fù)制可恥，個人必究?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-25 17:34:37
• 153****5194

  首先，個人居住用房，從8月份開始，就不允許辦理營業(yè)執(zhí)照，要商業(yè)用房才可以；當(dāng)然，這一點，可以通過社區(qū)開證明來解決，讓社區(qū)證明以前是一直是商用的，不過，門面房這么干可以，五樓就不知道成不成了。
  其次，沒有產(chǎn)權(quán)證是不可以的。不過，你可以用租賃協(xié)議來替代，有租賃協(xié)議就可以辦理。
  老實說，五樓辦中介公司，有些超乎想象，呵呵%7E%7E

  查看全文↓ 2014-03-25 16:02:55
• 141****5282

  您好！
  既然是商住樓當(dāng)然可以辦理營業(yè)執(zhí)照
  只要房子的產(chǎn)權(quán)使用有商業(yè)的都可以辦理
  您可以到租賃所辦個租賃合同，交稅，然后到工商所辦理注冊登記

  查看全文↓ 2014-03-24 18:06:24
• 142****1078

  想退的話有兩種方法，1、直接違約。2、找其他租客。這能這樣了。

  查看全文↓ 2014-03-24 15:01:06
• 142****1821

  可以辦理，要去租賃所去辦理租賃合同，注冊一般納稅人`在交相應(yīng)的稅費！謝謝

  查看全文↓ 2014-03-24 10:57:28
• 141****3018

  這種情況的話，如果當(dāng)時你是在中介那邊租的這套房子、那你可以找這個中介幫你轉(zhuǎn)租一下、這個是不收取中介費用的，直到這個‘租客’定下來滿意你這套房子、這種情況下押金直接給你就好了，但是前提是你要先跟房東協(xié)商一下、一般都可以的。
  你也可以自己掛網(wǎng)絡(luò)、就是會麻煩點。

  查看全文↓ 2014-03-23 15:24:16
• 154****6160

  這年頭怎么到處都這么黑的啊，你和房東租了房子，在法律上是屬于租賃關(guān)系。提供相關(guān)的房產(chǎn)證明和簽署租房協(xié)議是房東的義務(wù)或者說是責(zé)任。租房合同屬于合同法保護(hù)的范疇，若他拒絕提供或者索要好處，就是侵犯了你合同的平等權(quán)益，可以采取民事訴訟等途徑起訴他。
  但如果房東不知道你的用途，也沒有在租賃合同內(nèi)明確房屋用途（首先要明確是商業(yè)用房或商住兩用房），索要好處費就是其**道了，但這個不屬于法律約束的范疇。
  當(dāng)然走法律流程是很累人的，希望你和這個法盲房東好好協(xié)商，動之于情曉之于法。畢竟大家利益是共同的，你做不來生意，誰給他交租金呢?

  查看全文↓ 2014-03-23 09:27:31
• 145****1561

  按照規(guī)定是商用，不過一般小地方不會審查這么嚴(yán)
  找好店面后，別急著簽合同， 先向房東索取房產(chǎn)證明文件的復(fù)印件，看一下店面的房屋使用用途是否為“商住”性質(zhì)， **好親自去工商部門咨詢一下這個店面是否能辦理營業(yè)執(zhí)照， 因為住宅性質(zhì)的房屋辦營業(yè)執(zhí)照很麻煩，要搞什么“住改商”手續(xù)。 （如果房東不放心給復(fù)印件你，**好和房東一塊兒去工商部門咨詢） 然后就是辦營業(yè)執(zhí)照了 個人建議你辦個體工商戶營業(yè)執(zhí)照。 辦個體戶營業(yè)執(zhí)照手續(xù)簡單，費用低廉，只需要23塊， 辦個體工商戶營業(yè)執(zhí)照的費用， 你可以到“國家工商總局”的網(wǎng)站查到收費標(biāo)準(zhǔn)。 路徑是 ： 首頁>業(yè)務(wù)辦理>辦事指南>個體私營注冊登記指南 【個體工商戶注冊登記收費標(biāo)準(zhǔn)】 （一）、登記費收費標(biāo)準(zhǔn)，個體工商戶開業(yè)登記費為每戶二十元；發(fā)放營業(yè)執(zhí)照，不另收費。以后每四年重新登記、換發(fā)營業(yè)執(zhí)照一次，收費二十元。 …… （四）、營業(yè)執(zhí)照副本收費標(biāo)準(zhǔn)。個體工商戶自愿領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照副本的，每個收取成本費三元。

  查看全文↓ 2014-03-22 18:06:47

相關(guān)問題

• 問 商住兩用的房子還能辦理營業(yè)執(zhí)照嗎
  答

  首先，個人居住用房，從8月份開始，就不允許辦理營業(yè)執(zhí)照，要商業(yè)用房才可以；當(dāng)然，這一點，可以通過社區(qū)開證明來解決，讓社區(qū)證明以前是一直是商用的，不過，門面房這么干可以，五樓就不知道成不成了。其次，沒有產(chǎn)權(quán)證是不可以的。不過，你可以用租賃協(xié)議來替代，有租賃協(xié)議就可以辦理。

• 問 商住兩用的房子可以辦理營業(yè)執(zhí)照嗎
  答

  按照規(guī)定是商用，不過一般小地方不會審查這么嚴(yán)找好店面后，別急著簽合同，先向房東索取房產(chǎn)證明文件的復(fù)印件，看一下店面的房屋使用用途是否為“商住”性質(zhì)，最好親自去工商部門咨詢一下這個店面是否能辦理營業(yè)執(zhí)照，因為住宅性質(zhì)的房屋辦營業(yè)執(zhí)照很麻煩，要搞什么“住改商”手續(xù)。（如果房東不放心給復(fù)印件你，最好和房東一塊兒去工商部門咨詢）然后就是辦營業(yè)執(zhí)照了個人建議你辦個體工商戶營業(yè)執(zhí)照。辦個體戶營業(yè)執(zhí)照手續(xù)簡單，費用低廉，只需要23塊，辦個體工商戶營業(yè)執(zhí)照的費用，你可以到“國家工商總局”的網(wǎng)站查到收費標(biāo)準(zhǔn)。路徑是：首頁>業(yè)務(wù)辦理>辦事指南>個體私營注冊登記指南【個體工商戶注冊登記收費標(biāo)準(zhǔn)】（一）、登記費收費標(biāo)準(zhǔn)，個體工商戶開業(yè)登記費為每戶二十元；發(fā)放營業(yè)執(zhí)照，不另收費。以后每四年重新登記、換發(fā)營業(yè)執(zhí)照一次，收費二十元?！ㄋ模I業(yè)執(zhí)照副本收費標(biāo)準(zhǔn)。個體工商戶自愿領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照副本的，每個收取成本費三元。

• 問 現(xiàn)在商住兩用的房子如何辦理
  答

  您好！既然是商住樓當(dāng)然可以辦理營業(yè)執(zhí)照只要房子的產(chǎn)權(quán)使用有商業(yè)的都可以辦理您可以到租賃所辦個租賃合同，交稅，然后到工商所辦理注冊登記

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• 問 商住公寓可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎
  答

  商住公寓可以辦營業(yè)執(zhí)照，因為本身上述公寓就是商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，所以是可以用于商業(yè)用途的，在辦理營業(yè)執(zhí)照的時候，這些資料包括有營業(yè)執(zhí)照法定代表人的身份證以及注冊申請書和經(jīng)營地點的證明材料。商住公寓的意思就是房子的性質(zhì)是公寓性質(zhì)，是既能夠居住又能夠用來進(jìn)行辦公的房屋。商住樓和公寓有什么區(qū)別1、商住樓的底層一般會設(shè)置商鋪，而且是可以開展各種商業(yè)活動的，比如說餐飲，零售辦公等等，公寓的話一般指的是專門用來居住的建筑物。2、商住樓的設(shè)計一般會考慮商業(yè)和居住兩個方面的需求，商業(yè)部分需要考慮商鋪的進(jìn)出、貨物運輸?shù)葐栴}，因此會有更多的通道和設(shè)施。公寓則更注重住宅的舒適性和私密性。3、商住樓的話物業(yè)費會更高一些，因為還需要考慮商鋪的租賃和維修，公寓比較簡單，只要管理好居住的安全和環(huán)境就可以了。

• 問 商住公寓可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎
  答

  商住公寓可以辦營業(yè)執(zhí)照，在每個地方對于辦理營業(yè)執(zhí)照的要求會有一定的差異，需要到當(dāng)?shù)氐氖袌霰O(jiān)管部門進(jìn)行咨詢，如果是自己的房子要提供房產(chǎn)證或者是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且產(chǎn)權(quán)用途必須為商住兩用、商用、綜合用地中的一種。購買公寓房需要注意什么1、要注意房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是否一致，大部分的公寓都是40年或者是50年的產(chǎn)權(quán)。2、在選擇品牌開發(fā)商時，最好是挑選比較大型的開發(fā)商，會擁有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，而且這種房子也不容易出現(xiàn)有爛尾的情況。3、建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。4、除了要小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完善之外小區(qū)的安保措施要有保障。5、大部分的公寓都是需要付全款如果想要辦理抵押貸款，除了要有良好的信用記錄之外，基本上都需要支付50%的首付款，而且商業(yè)貸款的利息也會比普通貸款的利息要高10%左右。